樓市進入寒冬並不是空穴來風，事實上現在樓市較之前相比也確實冷淡了不少，很多購房者也都壓下了買房的慾望，想要看看整個市場的大環境再決定要不要掏錢買房。買房對於中國人來說還是非常重要的，房子對於某些家庭來說是一家人的希望，也是一家人的積蓄。因此房地產市場只要出現小小的變動，這些購房者都會很快就知曉。
現在的房價雖然有政府在背後調控，但是整體的價格還是不算低，因此不少人買房子都需要藉助銀行的力量，也就是貸款買房。房貸中最重要的就是房貸利率，它關乎著我們需要還給銀行多少利息。在我們中國，房貸利率是會變動的，因此在辦理房貸的時候一定要仔細看看當時的房貸利率是多少。現在很多的房地產開發商為了更好的促銷也會和銀行有一定的合作，其實這在一定程度上也方便了我們的購房者，但是總是會有一些購房者會覺得自己被開放商給“坑了”。
社會上經常會出現購房者投訴開發商和銀行合作提高房貸利率，加重購房者的負擔的事情。不過很多樓盤的開發商都不承認這個罪名，稱房貸利率都是銀行自己根據市場定下的，開發商並沒有資格去決定。其實開發商這麼說也沒錯，畢竟國家也不會允許開發商這麼做的，而面對高額的資金壓力，開發商自己有權力去選擇和較高房貸利率的銀行合作，這是人家的權利，我們是不能隨便干預的。
在中國想要從銀行貸款買房主要有三種形式，首先最常見的就是住房公積金貸款了，現在很多人都是繳納住房公積金的，因此在買房子的時候也會方便很多，而且住房公積金的利息也比較低，所以這是一種非常受歡迎的貸款方式，不僅有補貼政策而且利率也很低。
第二種常見的房貸就是個人住房組合貸款，這也是住房公積金管理中心發放的公積金貸款，而這種貸款一般是限額的，大概在10至29萬之間。如果你需要貸款的金額超過這個數字的話，剩下的錢還是需要從銀行中申請住房商業性貸款的，因此才會稱這種貸款方式為個人住房組合貸款。一般來說這種貸款方式的利率也不高，但是金額就比較低了，如果需要貸款的金額很大的話最好還是不要考慮這種方式了。
第三種常見的房貸就是個人住房商業性貸款，這也是很常見的一種房貸。如果你沒有繳納過住房公積金那麼最好就選擇這種貸款方式。不過申請個人住房商業性貸款也是有條件的，首先就是在貸款的銀行中有一個戶頭，同時存款餘額不能低於購買住房所需資金額的30%，這筆存款就可以作為你買房的首付款，而你同時還必須有銀行認可的抵押資產，或者可以證明你是有能力償還貸款的，當然也可以找個人來為你做擔保。
買房子需要從銀行貸款的購房者一定要注意房貸利率的問題，不同的利率帶給大家的還款壓力也是不一樣的，尤其是首套房的業主一定要清楚首套房的房貸利率問題，不要等到所有的手續都下來了，才知道自己錢給多了。那個時候也已經遲了，因為並不是開發商強制你來辦理貸款的，也不是別人強制你買下這套房子的，開發商並不能干涉銀行的房貸利率，最終還是需要購房者自己去冷靜思考。
房貸利率雖然是由央行來管制的，但是每一家銀行都是可以在一定的區間內進行浮動的。而不同的銀行也會根據購房者的住房面積以及性質和貸款的年限、首付等等各種情況在制定房貸利率，所以在同一家銀行辦理貸款，最後可能大家的房貸利率都是不一樣的。如果在正常情況下，房貸利率有了很大的變化和差異，那麼購房者就要小心了，需要懷疑一下是不是自己被坑了。買房對許多人來說都十分的重要，而在買房的時候要注意許多地方，如果大家不知道要注意哪些地方的話，可以看看《別告訴我你懂買房》，這本書告訴大家買房應該注意哪些地方。
隨著樓市的降溫，現在銀行的房貸利率也在隨之下調，尤其是那些要買首套房的剛需購房者，很有可能會受到銀行的政策支持，因此剛需購房者們也不用太害怕房貸利息的問題，畢竟現在的市場管控的那麼嚴，如果真的出現問題的話，政府肯定會插手管制的，大家可以放心選擇銀行去貸款，如果看好房子了，也不需要多猶豫，畢竟剛需購房者不是為了投資，而是為了買房住。你覺得現在買房子合適嗎?