明天，南京9月土拍7幅地塊開拍，7幅地塊分別是城南2幅，江寧1幅、河西1幅，六合3幅，涉宅用地佔據4幅，其中城南西善橋G43是南京首幅要求“競自持”地塊。（夢工廠G50因故地塊終止出讓）
南京9月土拍地塊信息一覽
西善橋G43“限價+競自持面積+競保障房面積”三道門檻
西善橋G43位於雨花臺區華新路以南、龍西路以北，西邊緊鄰東昇裕園，實際出讓面積7萬平方米，土地性質為商住混合與軌道交通用地，綜合容積率為3.42。該地塊的掛牌價為34億元，最高限價達48億元。
西善橋G43
G43地塊競拍規則不同以往，被設定了“限價+競自持面積+競保障房面積”三道門檻；這是南京土拍首次出現競報住宅自持面積的規則，此舉意味著達到最高限價後不再拼價格，而是竟報住宅自持面積，最高者得。且該部分面積由競得者持有，只能出租，不能買賣。
西善橋G43地塊周邊二手房小區還有東昇山莊、福潤雅居等非商品房。二手房價格在1.2萬/平左右。房源年限基本在2010年以前。從新房市場來看，西善橋板塊在售商品房項目僅有禹洲映月溪山。該項目目前還剩少量房源在售。戶型：85-140平。均價：25000元/平。
地塊出讓要求：
（1）A、C地塊應建設地上總建築面積15~25%的商業辦公建築，A、C地塊容積率、商辦建築面積指標可總體平衡計算。
（2）B地塊為寧和城際軌道交通用地，鼓勵A地塊項目建設時，結合整體設計使用B地塊地鐵出入口地坪標高6m以上空間，形成地鐵一體化設計，其建設容量計入A地塊。
（3）D地塊內按規劃應配建一所12班幼兒園，由建設單位根據地塊方案統一規劃設計，設計完成後由軟件谷出資建設。
（4）該地塊裝配式建築面積的覆蓋比例為100%，商辦建築單體預製率不低於40%，住宅建築單體預製率不低於50%，住宅建築100%實行全裝修和成品交付。
特別提示：NO.2017G43地塊競價達到最高限價時仍有兩個及以上競買人要求繼續競買的，停止競價，改為現場競報住宅自持面積。（每次競報面積為1000平方米，競報面積最高者為競得人；當有兩個及以上的競買人競報自持全部住宅面積時，轉為在本地塊內競爭保障性住房（含租賃住房）建築面積，每次報建面積200平方米，報建面積最多者為競得人，所建保障性住房（含租賃住房）無償移交政府。）
東山G45地塊距離江寧萬達廣場僅3公里
東山G45位於上元大街以南、湖山路以東，東至港河西路，南至泥塘西路，西至湖山路，北至上元大街東路。總用地面積56580.24平米，出讓面積51179.45平米。商辦混合用地、二類居住用地，綜合容積率：2.59，掛牌出讓起始價17.2億，最高限價26億。 出讓起始價價：12976元/㎡， 最高限價的價：19615元/㎡ 。
站在地塊位置可以看到已經收官的遠洋綠地雲峰公館。從地理位置上看，這塊地並不在東山核心地帶，而是接近青龍山國際生態新城。東山G45附近地塊有幸福G70。該地塊在2016年11月17日經過55輪競價，被無錫幸福基業（華夏幸福）以14.8億元拿下，樓面價23883元/㎡，最終現房銷售。
東山G45
東山板塊二手房價格在2萬-3萬/平。適合剛需族選購。從配套上看，距離東山G45最近的商業綜合體是江寧萬達廣場，大約3.2公里左右。坐公交車7站，需要20分鐘左右。東山G45周邊沒有軌道交通，公交線路有801、702等6條線，覆蓋區域包括勝太路、湯山、上坊等。
六合龍池繁華區G47待嫁 最高限價8972元/平
本次土拍六合共有3幅地參拍。其中，G47為住宅用地。G48規劃用地性質為商業用地、娛樂康體用地,未來定位為文化旅遊綜合項目，而G49規劃用地性質為商住混合用地。
G47位於龍池街道浦六路以北、龍池花園東南側。總用地面積45684.43平，出讓面積42047.94平，出讓年限70年。該地塊起拍樓面價5405元/平，最高樓面價8972元/平 。
六合G47
距離G47地塊最近的二手房小區是龍池花園。目前房價在1.3萬/平左右。距離該地塊最近的新盤是榮盛鷺島榮府。均價在11554元/平米。
從軌道交通上看，S8號線龍池站距離G47地塊約1.3公里左右，步行15分鐘左右。G47地塊周邊商業配套為榮盛時代廣場。這裡佔地2.8萬方的休閒廣場，已經入駐的品牌包括：居臣氏、肯德基等。時代廣場旁邊是五星級酒店——阿爾卡迪亞酒店。
金牛湖2幅地塊出讓野生動物王國要來
NO.2017G48，即六合區金牛湖街道山南路以西1-7號地塊
出讓面積：100439.89平米
出讓年限：40年
性質：商業用地、娛樂康體用地
綜合容積率：1.09
出讓起始價：1.7億。
六合G48
G48地塊附加了不少條件，從中可以看出端倪，這塊地就是未來金牛湖野生動物王國的地塊。
（1）該項目定位為文化旅遊綜合項目，突出旅遊文化休閒功能，培育野生動物馴養、繁殖基地，打造野生動物觀賞、遊覽的旅遊景區。競買人或其控股公司經營範圍須包含旅遊項目開發，景區內基礎設施建設，景區運營管理，旅遊服務、文藝表演，旅客票務代理。
（2）該項目不接受聯合競買，所建房屋由競買人整體持有，不得銷售、不得轉讓。
（3）該項目包含七個地塊（1-7號地塊），其中：1號地塊須建設一處自駕區服務中心、兩處動物飼養圈舍，建築面積不得少於1000平方米；2號地塊須建設兩處動物籠舍，配建動物飼料加工、飼料儲藏用房，建築面積不得少於5000平方米；3號地塊須建設教育科普館、馬戲表演館、鳥類觀賞館、兩棲爬行動物館、靈長類動物館等，建築面積不得少於18000平方米；4號地塊須建設一處綜合服務中心，建築面積不得少於3000平方米；5號地塊須建設一處管理活動中心，配建不少於兩處管理服務用房，建築面積不得少於2000平方米；6號地塊須建設一處遊客活動中心，兒童區服務中心，建築面積不得少於1000平方米；7號地塊須建設一處海洋館，建築面積不得少於10000平方米。
NO.2017G49，六合區金牛湖街道青龍市場四期地塊
六合G49
四至：東至經八路，南至緯二路，西至支十三路，北至現狀
出讓面積：14337.68平米
性質：住宅70年、商業40年，為商住混合用地
建築限高：35米
出讓起始價6800萬，最高限價1.3億
起拍樓面價2964元/平，最高限價樓面價5667元/平。