近來
多數人關心合肥房價
莫過於等待時機，然後買個低價盤
但是，等來的卻是
漲了！
然後所有跟房價有關的消息
一概不會錯過
學區房、湖景房、低價房、升值樓盤......
統統放馬過來吧！！！
1、等來蕪湖樓市新政
5月9日
蕪湖市正式頒佈樓市新政
對目前處在過熱狀態的房地產市場
作出了規範。
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新政要求：
預售許可樓盤結合樓面地價合肥定價；
居民購買新建商品住房須在取得產權證2年後方可轉讓；
嚴謹捂盤惜售；
同時規定開發商每次開盤不得少於20000平；在售樓盤必須建到⅓才能出售等。
這樣的房價調控政策
在響應了全國樓市調控高壓的基礎上
對於本市樓市調控的措施
雖然沒有直接出臺樓市調控方案
但是土地拍賣通過設置最高限價、
搖號、配建、競市場調控房等
舉措來嚴格控制土地成本
而不久前蕪湖更是下發了
將截止高校畢業生安家補助的相關補貼政策。
當然所有的調控或者熱點
都源於其房價的升高
可能很多安徽人還被矇在鼓裡
其實你家附近的新房房價都已經破萬了！
今天就來見識見識
安徽省內其他城市的萬元盤
2、安徽省炸出房價地圖
安徽省房價地圖出爐：16地市多以破5000大關 50萬一套房在所難免
在此前出爐的安徽省房價地圖中
可以很明顯看出
合肥以14571元/㎡的均價瘋狂領先
而省內其他城市都已出現普漲的現象
蕪湖住房均價破7000、
阜陽均價破6000、
銅陵、黃山、六安、宣城等
10大地市住宅均價破5000。
而從最新一週的安徽省房價來看
16個地市中
有15個城市破5000均價大關
因此一套房50萬已在所難免
但其中有些城市更甚者
已破10000元大關的樓盤
蕪湖萬元盤代表：萬科海上傳奇均價13800元/㎡
據調查，
萬科海上傳奇均價
目前屬於整個蕪湖市最貴的高層房源
目前在售4#、5#、7#樓
均價13800元/㎡
蚌埠萬元盤代表：榮盛華府均價12000元/㎡
5月7日蚌埠榮盛華府
正式加推6#、11#、19#和21#
四棟約150套房源
其中6#和11#為湖景高層
19#和21#為洋房戶型
均價達到12000元/㎡
馬鞍山萬元盤代表：春暉悅府均價11000元/㎡
馬鞍山春暉悅府
已於4月28日首開，均價11000元/㎡。
與蕪湖相同
馬鞍山早在去年
便發佈了相關買房新政：
馬鞍山公積金買房由省內擴展到全國範圍內，並取消了戶籍限制，全國範圍內單位公積金繳存職工在馬鞍山市（包括三縣）購房，均可在馬鞍山市申請住房公積金貸款；
同時將住房公積金貸款最長年限由20年調整為30年。
申請貸款額度為：在馬鞍山市最高貸款限額下，可貸額度不超過借款人及配偶申請貸款時住房公積金賬戶餘額之和的10倍，最高貸款額不超過月繳存額相對的同檔次最高貸款額。
阜陽萬元盤代表：碧桂園潁州府最高備案20902.43元/㎡最低備案9216.7元/㎡
碧桂園·潁州府首期房源
包括7棟住宅樓
其中6#、8#、9#、12#、22#為洋房
共計127套
7#、13#為高層
共計140套房源
滁州萬元盤代表：碧桂園皖投·中央名邸高層均價約9300元/㎡
近期碧桂園皖投·中央名邸
主推YJ118戶型及YJ125戶型
約120套
價格區間8800元/㎡——9500元/㎡
滁州作為
新年來安徽省
最先發布買房新政的城市：
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要求從嚴執行首套房認定標準等有關政策，即居民家庭（包括購房人、配偶及未成年子女）在擬購房所在地不動產登記信息系統中無成套住房登記信息；
實行差別化住房信貸政策，市區居民家庭首次購買新建商品住宅申請個人商業貸款首付款比例不低於20%，購買第二套住宅的首付款比例不低於40%，第三套首付款不低於60%；
建立市區商品住房價格備案指導機制，積極引導開發企業根據開發建設成本、合理利潤等因素科學合理定價，價格備案後6個月內不得調整；
進一步加大市區居住用地供應力度，按照規模、時序、區域和結構等，科學有序出讓。
很多人曾經這樣評價合肥
作為整個安徽省的合肥
虹吸效應極為嚴重
但是隨著其餘地市房價的不斷上漲
可能大部分安徽人要改變這一觀念了
可能正因為虹吸效應的產生
目前合肥的房價基本上是其他地級市的兩倍，
但是限購政策的出臺
大部分省內人無法購買合肥市區的房源
於是返鄉置業成為大部分人的選擇
但是對於這次的“返鄉置業”
其中夾雜了許多水分
摻和著無數投資客的貪婪
與房價虛高的體現
作為“三四線城市去庫存”道路上的必須經歷的一個坎
政策的調控是必要且及時的
3、投資三四線城市是正確的的選擇嗎？
但三四線城市開漲去選擇盲目投資三四線城市房產真的對嗎？
專家建議：
在當前的經濟狀況下
如果說把流動性導向實體經濟
更有利於整體經濟的發展
鼓勵居民購買北京、上海這種超級城市的房屋
對整體經濟有害
那鼓勵普通投資者購買
三四線城市的房屋便是更糟的行為
把一些地方性房地產商的槓桿賣給普通投資者
也更容易引起壞的連鎖反應
4、2017年房地產進入量價調整期
如何保障“房子是用來住的，不是用來炒的”？
中國社科院最新發布的《房地產藍皮書：中國房地產發展報告（2017）》（以下簡稱《藍皮書》）提出，應該加快建立和完善促進房地產市場平穩健康發展的長效機制。而這需要房地產稅、統一的土地市場、建立發展一線城市周邊新城，處理好商品房的供給和政府保障等多方面的措施配合。
《藍皮書》預測，2017年商品房銷售面積與銷售額增速比2016年雙雙回落，降幅分別為10個百分點和20個百分點，預計商品房均價增速將由2016年的10%下降到2017年增長不超過1%。
而且重要的一點是《藍皮書》認為：
一線城市步入存量房時代
新房開發建設的市場空間不斷被壓縮
二線過熱城市房價空間被透支
量價回調是大概率事件
（下面，劃重點）
但具備產業和人口支撐的城市
將成為下一個市場發展的新風口
此外，位於大城市周邊的小城市
或自身產業優勢顯著的三四線城市
房地產市場發展仍具備潛力
小編認為
未來剛需所希望房價的上升得到控制會慢慢的實現
今年4月以來
雖出臺了更嚴厲的措施
但是這些措施只是解決了短期房價上升問題
所以，現在我們需要一個良好的政策和時間的等待
接下來我們更期待房價的量價調整期！
(責編 張雪子)