茶山地王指標盤出備案價啦，備案均價約26796.07元/㎡，最高突破28000元/㎡！
“天鴿”過境後，氣溫又有回升趨勢。受不了火辣辣的豔陽天？那就來個勁爆消息降降溫吧。
千呼萬喚，2016年時代地產在茶山拍下的那個樓面地價約12517元/㎡的項目——時代天薈，終於確定備案價，這個被地產人視為去年高價地指標盤的項目，果然不負眾望。首次備案452套88-130㎡洋房，備案均價約26796.07元/㎡，最高的突破28000元/㎡。
此刻你的心情是否這樣——一臉懵逼？
買家吐槽
反正此時代備案價一曝光，掌櫃君是立即收穫了一籮筐吐槽，比如說：
驚訝型：天啊！這個價格！！是要上天嗎？！！！
憂鬱型：那松山湖會不會上5萬？虎門長安怎麼辦？塘廈怎麼辦？
自嘲型：（誰來買？）有錢人大把，一捉一大把，可憐我們這些沒錢人。
回憶型：記得15年 5000一平茶山，16年1萬4 大家都說誰買，然後一小時清盤，周邊東城、寮步都過2萬多……
撬客型：時代太貴看不起，要不，組團去XXX看房吧
……
市場反映
你是否在擔心，時代地王價格一出，會引起連鎖反應？時代天薈一銷售說了，項目開盤會有不少折扣優惠的，實際售價會低於備案價不少。至於低多少，只能開盤當天揭曉了。
巧的是，掌櫃君當天就接到了茶山保利錦城的銷售電話，稱保利洋房也要出來了，初步計劃9月中旬開盤，首推400多套103-137㎡三四房，算上2萬抵6萬+“日進斗金”+開盤當天折扣，絕對是“驚喜價”。
掌櫃君還了解到，在售的廣源納帕溪谷據說也會在近期推出92-120㎡的帶裝修三四房，不過價格還未透露。而茶山在售的幾個樓盤，偉隆國際、富盈鬆湖公館等，在售價格也在15000-16000元/㎡。
備案價基本維持市場價
當然，本週樓盤備案並不只有時代。截止到25日12:00，本週（8.21-8.25）共有7個樓盤在東莞市發改局做了備案登記，合計1442套，環比上漲32%。其中，首次備案項目有6個，合計1430套；備案價格調整項目只有碧桂園森林裡一個，為12套別墅。
從備案價格看，本週最大的亮點依然在石碣。繼碧桂園瓏遠紫宸府報備了“二分之一東城價”後，旁邊的中惠悅灣也在本週備案了256套洋房價格，均價約13979.69元/㎡，並計劃於25日晚，也就是今天晚上開盤。
此外，本週做了首次備案的，還有東坑純新項目豐泰天禧，以及在售項目高新漾城、南部灣萬科城、中央美地、匯景城市中心等，備案價格基本為市場價，可見開發商定價還是比較理性的。
而價格調整方面，本週只有碧桂園森林對項目9-12、23、24棟別墅做了價格調整，調整後別墅備案均價依然維持“3字頭”，下調幅度約10-14%。
週末爭頭條各顯神通
與備案情況同樣引人注目的，還有本週的樓盤活動。為吸引市場關注，最近東莞開發商們都蠻拼的，搶先開盤、砸錢請明星、大型暖場活動不斷……而這周，戰況似乎又升級了。
業內人士最關注的，莫過於本週石碣中惠悅灣VS碧桂園瓏遠紫宸府這兩個新盤。產品類型相同、目標客戶相同、配套優勢相同，一街之隔，註定了這兩個項目不會好好“玩耍”。
這不，兩項目都相約本週一較高下了。掌櫃君獲悉，中惠悅灣已確定25日也就是今日晚上正式開盤，已知帶裝修87-101㎡洋房備案均價13979.69元/㎡；而隔壁碧桂園也不示弱，定於第二天也就是26日開盤，已知備案均價12000-13000元/㎡不等。
從兩樓盤認籌情況看，兩項目都頗得市場青睞，估計開盤去化成績不賴。不過，對於吃瓜群眾來說，賣得好不好並不在他們關心範圍內，還不如去欣賞情歌王子晒歌喉、參加一場親子熊貓趴來得嗨。
或是金九臨近，本週的樓盤活動都提了一個等級，普通暖場已經沒人關注了。星河時代約了張信哲談情說愛，虎門象山邀請陳樂基一起搖擺，保利海棠也籌備了一個草地音樂節。想要互動？卓越維港熊貓主題樂園持續開放，你想怎麼嗨就怎麼嗨。
話又說回來，各大樓盤都這麼拼了，地王指標盤也出參考價了，你的買房計劃打算什麼時候執行？
來源：房掌櫃東莞 梁麗娟