這兩週，南京城進入了瘋狂開盤模式，幾乎每個板塊都有樓盤領到了銷許。不過要說場面最為火爆的，還是要屬都市圈。
據瞭解，昨天，位於江北新區旁汊河新城的樓盤雅居樂林語城進行了開盤，共計推出了12#、13#樓，462套房源，面積約96—140㎡，7500元/㎡起的均價吸引了上千人進行現場搖號，開盤當天，現場早已排起了長隊，場面十分火爆。
南京主城限購之後，都市圈以其低總價、距離近的優勢，吸引了不少剛需和投資客，熱度一直居高不下。
令人意想不到的是，由於不受限售、限價影響，在南京房價紋絲未動的這一年裡，不少都市圈板塊都已經“漲瘋了”。據瞭解，南京都市圈成員城市為南京、鎮江、揚州、淮安、馬鞍山、滁州、蕪湖、宣城八市，包含31個市轄區、8個縣級市和20個縣，總面積6.3萬平方公里。而近期賣房比較火的都市圈樓市包括鎮江、安徽、揚州，被網友定義為南京都市圈樓市的“三駕馬車”。
投資都市圈房產，自然是距離南京越近、交通越便利就越有空間。因此，這一年諸如句容寶華、汊河、溧水等板塊房價紛紛過萬。在南京拿不到地的開發商也轉向了都市圈板塊“曲線救國”，就在近期，句容、揚州等城市地王一再被刷新。
在這樣的背景下，很多人都認為都市圈房價已處於高位，不再適合投資。但事實上，買不買都市圈，不能一概而論，具體要看時間點和區域選擇。比如，去年9月份進入都市圈買房的人，現在資金回報至少增加了一倍，南京的漲幅反而不如都市圈。接下來的市場，南京限購限售的政策暫時不會放鬆，需求溢出之下都市圈還是有機會的。
此時挑選都市圈樓盤，就格外需要把握好以下幾個原則：
1、離南京主城近、交通便利，最好是有地鐵、城際線路加持。
2、有規劃利好並能夠在近幾年兌現的。
3、最重要的還是低總價。
以這次熱銷的雅居樂林語城為例，該項目就很好的符合了交通利好+規劃前景+低總價的三大優勢。
交通方面，雅居樂林語城項目所處的汊河新城，距離江北新區僅有一水之隔，距離規劃中的南京北站約 5 公里，未來將有 5 條地鐵及輕軌在這裡彙集，寧滁城際(即南京地鐵S4號線)預計在2017年7月開工，線路運營後，從南京江北新區到滁州只需要短短10分鐘，從南京主城區到滁州只需要20餘分鐘，從江寧地區出發也只要半小時左右。
規劃上，汊河新區未來將發展成南京江北新區一體化發展區，根據汊河新區總體規劃（2016—2030年），汊河新區將發展成為“新滁城融入長三角先行示範區；南京江北新區一體化發展區；科技創新與生態宜居新城”。規劃目標為以發展商貿物流、軌道交通、新材料為主導產業的現代產業基地，規劃形成四大功能區域，即：商貿物流產業區、軌道交通裝備產業區、新材料產業區、生活配套區。
總價上，雅居樂林語城7500元/㎡起的單價優勢，放眼南京都市圈也是比較稀缺的。目前都市圈分為兩種樓盤，一種是品牌房企開發的樓盤，另一種則是當地小房企開發項目，前者無論是在人氣還是在價格上都比後者更具有優勢。除此之外，上文也提到過，不少都市圈樓盤單價都已經過萬，距離雅居樂林語城3公里左右車程的樓盤也已經賣到9500元/㎡，對比之下，該項目未來升值潛力是顯而易見的。
目前，雅居樂林語城剩餘少量房源在售，首付兩成起，有意向投資都市圈的朋友們可以儘快出手。