新浪樂居訊（編輯 沈小叨）2017年3月份開始的一輪樓市調控，讓全國各地的樓市都出現不同程度的“降溫”，雖然目前南通仍未實行特別嚴苛的樓市調控政策，但是從最近南通樓市的種種表現看，南通樓市似乎也開始了降溫前奏！
開發區兩宗地塊即將開拍 首次實行限價土拍
2017年5月10日，據南通市國土局網站顯示，開發區兩宗住宅用地於正式掛牌出讓。兩宗地塊分別為：R17006地塊位於東方大道西、復興東路南，土地面積為192636.31㎡；R17007地塊位於林翠路西、復興東路北，土地面積為86651.71㎡。而此次土拍最引人關注的，則是採用限價土拍，限時競價期間，地塊網上競價達到最高限價時，將改為現場搖號確定競得人，這也是南通土地市場出現的首次限價土拍；且兩宗地塊最高限價均為11250元/㎡，那就意味著，以後南通土地市場再無“地王”一說。
經歷了2016年年底的瘋狂土拍，我們也看到了各家開發商對南通土地市場的期望值，競價時間越來越長，各區樓面價也是不斷刷新，而土拍之後，帶來最明顯的變化就是房價的飛速上漲。如今，南通首次實行限價土拍，也是旨在希望開發商理性拿地，控制土地拍賣的溢價率，最終達到抑制房價過快上漲的目的。很多人都猜測：是否此次限價土拍，是南通樓市降溫的前奏呢？
數據說話：南通樓市整體成交低迷
從近期南通樓市成交情況看，“成交低迷”是最貼切的詮釋。據南通新浪樂居數據監控統計，上週（5.6-5.12）南通市區新房成交總量為494套，其中住宅類項目僅成交361套，非住宅類項目成交133套。此外，今年第一季度以及4月份的成交總套數與去年相比，都是處在下跌階段：
2017年一季度南通住宅成交數據對比
2017年4月南通住宅成交數據對比
南通即將開售樓盤開盤價曝光
從近期南通新拿預售證樓盤的預售基價看，南通房價上漲的步伐明顯放緩：
南通崇川星光域新房源預售許可證
南通1912新房源預售許可證
其中港閘區純新項目南通1912也即將在5月底首次入市，從此次預售證的預售基價看，11000元/平的價格還算“接地氣”，而即將新品入市的崇川星光域，據說此次開盤價也很誘人！
新品房源上市 南通樓市將再現輝煌？
南通樓市是否要開始降溫，我們不能過早下結論，至少我們已知，在接下來的時間，南通樓市還將有不少新品房源上市，包括純新盤-中南熙悅、中樑首府、中南君悅府等；熱盤-中南漫悅灣、南通雅居樂花園、銀洲皇家學苑等，而這些樓盤的上市究竟能否讓已經開始沉寂的南通樓市再現輝煌，還得看這些項目的魅力有多大：
開發區純新盤——中南熙悅
【小編說說】中南熙悅作為南通開發區最新的項目，從中南一開始拿地便受到購房者的關注，項目位於開發區中央創新區、能達商務區內，周邊有能達公園、星湖101、能達小學（今年9月開始招生）等基本配套，可以說地理位置絕佳。而如今項目即將在5月正式入市銷售，銷售產品為高層65#樓，建築面積約88㎡、122㎡；洋房43#、48#、52#、56#、60#樓，建築面積約122㎡，共計396套房源。
中南熙悅
待定
區域價格:10517元/平米
南通開發區通盛大道與誠興路交匯處
三居室(88~112㎡) 四居室(122㎡)
港閘區熱盤——中南漫悅灣
【小編說說】相信不少人還記得3月份中南漫悅灣首次開售現場，真的可以用“人山人海”來形容。該項目位於港閘區北大街與永達路交匯處向東500米，靠近北大街商圈，生活方便之處自不必多說；此外，項目推出的四開間朝南戶型更是受到不少購房者的青睞。而此次項目二期新品預計5月底6月初公開銷售，房源主要位於1#、2#、3#、5#、6#樓小高層，建築面積約110㎡、122㎡，相信屆時又將引起一波購房潮。
中南漫悅灣
約13200元/平米
北大街與永達路交匯處向東500米
三居室(110㎡) 四居室(122㎡)
此外還有熱盤銀洲皇家學苑，作為港閘區的銷售熱門樓盤，銀洲皇家學苑一直以來都深受購房者的喜愛，如今時隔幾個月之後，項目三期新品瞰景高層21#、23#樓即將入市，能否再續此前的銷售熱潮，我們拭目以待！
銀洲皇家學苑
待定
區域價格:10333元/平米
港閘區濠東路北1.75號橋（北城中學斜對面）
三居室(108~142㎡)
保利香檳國際
待定
參考價格:約13298元/平米
港閘區城閘新路北、通揚運河西（原自行車總廠及周邊）
三居室(115~116㎡) 四居室(142~160㎡)
相關推薦
