'福州市區神祕樓盤“宏發御榕府”曝光！東區多個新盤待入市...'

晉安東區連潘板塊近年來成為福州熱土所在，不僅吸引金輝、首開、融僑、世茂、中海等實力房企扎堆入住，新盤售價一度逼近4萬/平，堪比市中心核心地段房價。

而隨著連潘東區板塊新盤陸續面市，該片區又一個神祕項目即將入市，其也成為不少購房者關注所在，這就是——宏發御榕府（原“府相居”項目）。

據藍房君查閱相關資料獲悉，宏發御榕府為商業住宅項目，位於福州市晉安區福馬路南側、尚東區北側，實用地面積12496平方米（合18.74畝），總建築面積51948.25平方米，項目採用圍合式佈局，規劃5棟9-24層住宅及兩棟商業裙樓。

具體樓層規劃及高度如下——

1#樓地上24層，建築高度72.25m；

2#樓地上21層，建築高度63.55m；

3#樓地上17層，建築高度51.95m；

4#樓地下2層，地上9層，建築高度29.55m；

5#樓地下2層，地上11層，建築高度35.55m；

6#、7#樓為2層裙樓底商,建築高度9.75m；

2017年9月25日，宏發御榕府正式開工，工程由中建六局承建，預計2020年竣工。此前曾傳聞首開融僑擬收購該地塊，合併開發“尚東區”項目，但最終無果。

土地置換

宏發獲18.74畝連潘優質宅地

由於該地塊並非通過土地公開市場拍賣出讓，故不少網友對該項目並不瞭解。

據悉，福州宏發房地產有限公司曾於2002年4月以協議出讓方式取得位於臺江區鰲峰路與鰲峰支路交叉口東南角的一幅商住用途的國有建設用地使用權，用於開發建設“綠源小區”項目。

▲ 置換示意圖

然而因城市建設需要，市政府決定收回，2016年6月21日，福州市國土局以協議方式出讓位於晉安區王莊街道福馬路207號，晉連路北側原市二棉廠部分地塊，與之置換，擬作為“府相居”項目的建設用地。宏發公司補繳土地差價1630.38萬元。

▲ 調整後方案

東區板塊新盤迭出

未來多幅商住用地待出讓

連潘板塊位處福州晉安東區，片區內佈局有地鐵2號線、4號線（在建），且有大型綜合體世歐廣場配套，另外，晉安區醫院、晉四小等教育醫療配套也正在擴建升級中。

▲ 連潘板塊新盤扎堆

目前連潘東區板塊已匯聚融僑、首開、金輝、福晟、世茂、中海、宏發、建發、旭輝等多家房企，該片區也成為了繼東二環版塊後福州東區新的關注所在。該片區新房均價一度從2.8萬/平漲至3.6萬/平，部分樓盤加精裝甚至逼近4萬/平。

▲ 連潘板塊新盤扎堆

目前該片區在售樓盤有中海金璽公館、首開融僑首融府，下半年建發領賦新苑、旭輝公元等安置型商品房也有望陸續入市。根據規劃，連潘片區仍有不少商服/住宅用地待出讓，再加上後嶼、後浦等舊改項目的推進及路網的完善，未來該板塊的區域成熟度將逐漸提升。