一直以來群眾對於樓市關注的熱情總是有增無減，伴隨著樓市發展進入到新的階段，房地產市場也出現了不少的變化。樓市的發展變得越來越穩定，不少城市還出現了小幅降價的情況。在這樣的背景之下，房企拿地也開始變得謹慎起來。土地流拍的現象變得更多，那麼2019年的樓市究竟會怎樣發展呢？下面就讓我們一起來看看吧！
根據數據顯示，樓市在4月份第一週的成交量下跌了69.43%，對於這樣的情況業內人士認為，是因為3月份樓市需求透支帶來的“副作用”。可以看出4月份樓市觀望的情緒比較濃厚，住宅成交量出現了下滑的局面，其實這樣的情況是在預料之中的。房地產市場的需求量雖然很大，但是真正能夠買得起房子的人並不多，因此成交量也比較有限。
土地市場的“降溫”一方面說明了房企在資金這方面的匱乏，另一方面也證明調控確實起到了作用。因為房地產市場形勢出現了變化，所以房企在拿地和蓋樓這方面的速度都有所放緩。從區域佈局來看，除了碧桂園以及恆大這些大型房企之外，大部分房企都在鞏固一線城市圈的佈局。三四線城市有不少地塊是被閒置的，這也是房企為了保證區域和資金的安全性。
有人說為什麼房子越蓋越多，但是人們對於房子的需求卻絲毫沒有減少呢？其實道理很簡單，就比如土地已經賣出去了，但是卻沒有建造房子。或是房子已經建造好了，但是並沒有賣出去。還有一種情況就是房子也賣出去了，但是並不是那些真正有住房需求的人買的。要知道房子作為商品必然是遵循市場規律的，房價會受到供需的影響。只有等到市場供需平衡之後，房價才能真正迴歸到合理的水平之中。
但是這樣一來就會涉及到住房空置率的問題，如果問你房地產市場缺房子嗎？答案自然是肯定的。因為群眾的需求在不斷變化，伴隨著消費升級，人們對於住房的需求會越來越高，因此房子的需求並不會減少。
簡單點來說房地產市場還是缺少房子的，只不過缺少的是中低端的房子，等到大部分居民都能夠買得起房，炒房客想要在房地產市場生存就會比較困難。不過土地市場已經變得越來越理性，樓市上行的預期也在逐漸消失。在這樣的背景之下，房企就會想辦法讓資金回籠。這樣一來市場就會出現降價的情況，對於購房者來說還是有著好處的。
對此不少房地產專家表示：2019年會迎來房企促銷的好消息。對於那些庫存較高的城市，之後會出現回調的情況。不管怎麼說，對於購房者來說還是有著利好條件的。想要買房的朋友不妨繼續觀望一下，抓住合適的時機也可以考慮入手。
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