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北京樓市經過新一輪調控，從“燥熱”變得“冷靜”了。在“317新政”出臺快滿兩個月之際，北京晨報記者調查發現，賣房人降價增多，而買房人出手變慢，新一輪買賣雙方博弈悄然拉開帷幕。有業內專家表示，隨著買賣雙方市場地位的逆轉，在北京買房可以慢慢來。
調查 賣房人降價增多
在北京大街小巷盤踞著大大小小的中介門店，成為了北京二手住宅市場的晴雨表。供職於一家中介門店的經紀人李雲（化名）回憶說，“以前，北京市場好的時候，一個房主賣房，樓下數組買房人排隊等著看房。如今，看房的人明顯少了，這種場景也難得一見了。”
一週內，北京晨報記者走訪石景山區、東城區、朝陽區等多家中介門店發現，在“317新政”等多項北京樓市調控政策出臺後，看房量明顯減少，賣房人降價增多。“‘317新政’等一系列新政實施後，北京二手住宅市場迅速降溫。”鏈家、我愛我家、麥田地產等多家中介門店的經紀人如此反饋。
北京人李先生賣房恰巧趕上“317新政”出臺。李先生回憶說，“由於生了二孩，我和妻子決定把位於海淀區的兩套小房子賣了，換一套大房子。今年1月初，我們把這兩套小房子委託給多家中介對外出售，報價分別為430萬元和450萬元。在賣房的同時，我們通過一家中介選中海淀區一套大房子，總價在1000萬元左右。”
今年2月，李先生順利賣出了一套小房子，總價430萬元。李先生通過中介與大房子業主簽訂購房合同，支付首付款430萬元。雙方約定，李先生在4月底之前支付剩餘購房款。進入3月，李先生另一套小房子還沒有出手，報價仍然是450萬元。“317新政”出臺了，李先生的這套小房子變得幾乎無人問津了。
“經過一個多月觀望，我和妻子坐不住了。原來在同一個小區，有幾套類似戶型房子的房主做出調價，降價幅度在10萬元至20萬元左右。眼看著支付大房子購房款的日子快到了，我們也將報價從450萬元調低至425萬元。”李先生說。
偉業我愛我家市場研究院經理孔丹表示，“進入4月，部分小區業主報價出現普遍下調，下調價格幅度在6%左右。有些大戶型業主之前報價高於市場行情，急於出手回籠資金，降價幅度會更大。”
買房人慢出手
為了未來孩子上學方便，孫女士和家人決定換房。去年12月，孫女士把大興區的住宅賣了，她償還抵押貸款後，獲得房款400萬元。孫女士通過中介看了好幾套海淀區房子，但由於總價過高而沒成交。孫女士回憶說，“今年1月，我看中一套總價530萬元的房子，想跟業主談一談價格，但業主沒有鬆口。”
孫女士一直關注著同一個小區其他類似戶型房源價格。進入4月，孫女士通過中介問價，發現同一個小區有幾套類似戶型房源降價，降價幅度在10萬元至15萬元左右。“我和家人不著急買房了，我們打算通過中介跟房主砍一砍價，爭取能讓房主再讓一些利。”
同樣冷靜看房的買房人還有張先生，他考慮在石景山區魯谷地區買房。張先生表示，“買房子不能衝動，要貨比三家再出手。”
分析 買賣雙方市場地位逆轉
北京晨報記者從我愛我家、鏈家等多家機構瞭解到，在“317新政”實施之後，北京多家品牌中介機構的實際成交量均出現不同程度下降。來自鏈家統計數據顯示，今年4月鏈家北京二手住宅實際成交量共計3145套，環比下降77%。據偉業我愛我家集團市場研究院提供數據顯示，今年4月，我愛我家北京二手住宅市場實際成交量環比下降75%。
偉業我愛我家集團副總裁胡景暉認為，隨著市場實際成交量的回落，相對滯後的網籤量未來還將進一步回落。“317新政”對穩定市場預期，平抑北京房價起到了立竿見影的作用。
“目前，北京市場預期改變，二手住宅實際成交量的下降，使得買賣雙方的話語權發生一定變化，前期賣房人強勢態度有明顯緩解，買房人價格談判的能力明顯增強。從整個北京二手住宅市場來看，買賣雙方的議價空間在加大，所以買賣雙方開始新一輪博弈。”孔丹說。
預測 降價房源增多拉低二手房價
4月，我愛我家、鏈家等多家中介機構的降價房源明顯增多。據偉業我愛我家集團市場研究院統計數據顯示，今年4月，我愛我家北京二手住宅掛牌價下調的房源佔比50.46%。來自鏈家統計數據顯示，今年4月，鏈家北京二手住宅掛牌價下調的房源佔比71.2%。
易居智庫中心研究總監嚴躍進說，“北京二手住宅市場的降溫已經開始影響業主的定價，主動調高房價的業主由之前的七成左右，降至目前的一成左右，部分大戶型高總價房源已經出現大幅降價現象。隨著北京二手住宅市場步入新一輪降溫週期，業主降價還會繼續增多，降價幅度也會加大。隨著降價房源進一步增多，將會拉低未來北京二手房價。”
北京晨報記者 武新