【導語】佛山中原地產研究中心數據顯示，2016年1-10月份廣州客戶在佛山成交套數約為5 .54萬套，佔據總量的37%，在這一成交佔比基礎上，佛山各個鎮街廣州客戶佔比如下，裡水鎮最高，廣州客戶佔比達到了約90%，然後南海東部的大瀝和桂城，以及順德北部的陳村和北滘，佔比大約達到了70%，此外，佛山中心禪城區佔比也達到約50%。由此可見，越來越多廣州客已逐漸深入佛山中心置業。所以，今天拍賣的禪城祖廟商圈商住地，廣州買家不妨關注下！
今天，佛山的土地市場非常熱鬧，皆因鮮有土地推出的佛山禪城祖廟商圈，居然有一幅佔地面積約2.7萬方的商住地塊拍賣，吸引了14家房企悉數到場，馬上看看現場的情況↓↓
*據瞭解，本次拍地吸引了華潤( 1號 )，五礦( 3號 )，美的( 13號 )，華髮( 28號 )，龍湖（16號），碧桂園（19號），金輝（6號），招商（2號），世貿（9號），萬科（11號） ，藍光（18號），禹州（8號），保利（12號）等14家開發商到場
* 祖廟年內首宗地塊開拍引圍觀，現場座無虛席
由於祖廟商圈近幾年都沒有商住地推出，該地塊在區內稀缺性相當高，所以不管是地頭蛇還是過江龍都對該地塊虎視眈眈。
而政府為防止高價地出現，也從地塊出讓條件上做了限制，採取“限地價+競配建+競自持+搖號”這種堪稱土拍史上最高級的玩法。值得注意的是，競得自持部分，十年內不能辦理銷售許可，也不得轉讓等。自持期滿後，方可按相關規定辦理分割銷售。
成交了！最終，經過2個半小時92輪報價，廣州華髮以總價13.45億元、摺合樓面地價15666元/平方米、 21750方配建、16750方自持，擊敗在場對手，成功奪下了祖廟靚地。 （ps: 樓面地價 15666元/平方米，還沒算上 計容自持部分，算上的話實際樓面地價會更高）
記者踩地：地處老城 居住氛圍濃厚
隨後，記者也實地考察了該宗地塊，有老城情結的佛山人或者看重完善生活配套的觀眾不妨留意一下。
地塊位於祖廟街道與張槎街道的交界區域，距離祖廟門前廣場約1.5公里，這裡基礎生活配套、城市路網及公共交通配套完善，對面為白燕公園，附近有白燕小學、白燕市場，兩公里範圍內有佛山婦幼保健院、佛山市中醫院、旋宮酒店等配套，生活十分便利。但周邊分佈著老舊住宅小區和花鳥市場，整體環境與祖廟商圈核心區域仍有距離。
地塊位置（圖源佛山樂居）
目前祖廟商圈一手房絕跡 二手房有價有市
儘管地塊所處的板塊“外貌”上與祖廟中心有點距離，但畢竟還是屬於祖廟商圈，屬於老城區，這個區域內的土地較多的通過舊城改造來獲取，包括佛山市民最熟悉祖廟東華里片區改造、普君片區改造等，由此顯示，區內土地供應相當緊張，新房供應也非常緊張。
確實，由於區內土地供應緊張，該宗地塊周邊的新房供應已出現一段時間的斷檔，其中距離項目最近的住宅項目凱德天倫世嘉，早在5年前已告售罄，而同屬佛山大道沿線的珠江羅馬新都，其住宅產品也在兩年前清貨，沿佛山大道南行三個小型項目：明福國際廣場、玫瑰鉑金公館以及恆強春天裡的住宅部分也已售完。目前板塊主要以二手房交易為主。
圖源：佛山房天下
所謂“物以稀為貴”，此地塊將來建成入市必然為板塊樓市解渴，今日開發商搶食也是意料中事。
房產頻道特約評論員 鄧浩志
親仁路地塊，這是佛山過去一年出讓的最優質地塊，距祖廟直線距離僅一公里，直接就是佛山城市的核心地段，所以最終成交價格一定很高。但這次佛山採取了新的拍賣方式，首次加入競自持與搖號，雖然最終樓面地價無法算清，但競完價格競配建，競完配建競自持，如此激烈的競爭，房企對後市預期已一目瞭然。
項目周邊住宅售價大概在2.5萬元/平左右，而上週南莊地塊成交價與周邊在售項目價格相當，所以親仁路這個項目的實際價值多少大家可以參照評估。這個項目由於位置極為優越，所以未來一定是往中心城區高端住宅項目進行打造，項目盈虧平衡點很可能要接近“4”字頭。
最終以這個價格成交併且願意自持大量面積，一是說明房企仍然比較看好佛山的後市；另外目前佛山住宅庫存較低，前期土地供應不足，房企都擔心“無米落鍋”，所以在比較苛刻的條件下仍然出手拿下該項目。要緩解目前這個局面，佛山需要長期大量增加土地供應。
由於有的自持面積，這是本項目的“痛點”，幸虧地塊位於核心城區，周邊剛需巨大，所以自持部分出租率問題應該不大，但租金回報率較低是目前市場上的通病，怎麼突破很考驗房企對租賃產品的運營能力。另外，自持面積10年後可以“解凍”，到時候銷售恐怕又是另一番價格。
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