江門一日推三地！一宗位於龍灣，兩宗位於杜阮，這個夏季，土地市場也“熱”起來。
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龍灣地塊：起拍樓面價4298元/㎡
其中，位於蓬江區江門大道與龍灣路交匯處東北側地段的江門市JCR2019-64（蓬江09）號地，宗地掛牌起始價為13885萬元，樓面價4298元/㎡，將於2019年7月10日15時起進行限時競價。
地塊位置
該地塊用途為住宅、商業用地；出讓建設用地面積11746.22平方米（約17.6畝），土地使用年限為，住宅用地70年，商業用地40年（起計日為交地確認書確定的交地日）。
規劃指標上，地塊容積率：1.0<容積率≤2.75；計算容積率總建築面積：11747平方米-32304平方米，其中：商業服務業建築面積≤6461平方米（商業計容建築面積佔總計容建築面積的比例不大於20%）。建築密度為≤30％，綠地率≥30%。
掛牌出讓宗地的基本情況和相關指標要求如下：
此外，配套設施及建設要求競得人必須嚴格按規劃文件的要求進行公共設施配套建設及開發建設，其中社區公共服務設施用房建築面積不少於600平方米，且首層建築面積不少於200平方米，建成後無償移交政府，產權屬政府。
競買規則上，本宗地最高限制地價為22270.3776萬元（樓面價6894元/㎡），當報價達到最高限制地價時，以“最高限價+配建住宅建築面積”數量最高者為競得人，競拍配建住宅建築面積每次增幅：200平方米。配建住宅建築面積由競得人建成後無償移交給政府。
龍灣地塊評估：教育資源豐富，房價約9000-10000元/㎡
地塊周邊教育資源豐富，有培英高級中學、江門市體育運動學校、江門市第八中學、紫沙小學等教育配套；
交通通達性強，旁邊就是江門大道，且處於舊城區交通幾何位置，往蓬江中心城區以及新會都很方便；
住宅方面，周邊有恆鑫淺山小鎮等，新房均價約9000-10000元/㎡。
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杜阮地塊：2塊商住地相鄰，樓面5310元/㎡起
位於蓬江區杜阮鎮灝景園西側、群華路與杜阮北一路交叉口東北側的JCR2019-65（蓬江10）號地和JCR2019-66（蓬江11）號地，分別為A地塊和B地塊，土地用途均為商業、住宅用地，土地使用年限均為商業40年、住宅70年。
兩地塊位置
JCR2019-65（蓬江10）號地
建設用地面積為38179平方米，起始價58800萬元，樓面價5310元/㎡，網上限時競價時間為2019年7月10日9時起。
另外，需建設一所12班幼兒園，用地面積3240㎡，與小區首期工程同步建設，建成後無償移交政府。
JCR2019-66（蓬江11）號地
建設用地面積為21044.95平方米，起始價28836萬元，計算起拍樓面價為5529元/㎡，網上限時競價時間是2019年7月10日11時起。
掛牌出讓宗地的基本情況和相關指標要求如下：
值得一提的是，以上兩宗地為相鄰地塊，若徵得相鄰宗地競得人同意或兩宗地為同一競得人，可統一規劃。
其次，以上兩宗地若為同一競得人競得，可申請將兩宗地合併為一宗地，容積率等規劃指標按蓬江規劃條件[2019]9號文件執行。非一宗地的，可統一規劃，但容積率等規劃指標不可相互調配使用。
杜阮兩地塊評估：多家房企入駐，房價約1-1.3萬/㎡
兩地塊背靠大推車山，自然環境舒適，交通便利，通過杜阮北一路以及江門大道可以快速通達中心城區；
教育方面，規劃江華小學群華校區；
住宅方面，多家知名房企已入駐，周邊有中樑旭輝壹號院、聯發悅瀾山、碧桂園中海瓏悅府等，新房均價約1-1.3萬元/㎡。
地塊信息來源：江門市公共資源交易網
文章來源：珠海樂居公眾號
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