前言
後悔十幾、二十年前沒買珠江新城？
買房要跟著城市建設走，這是不變的黃金定律。
城不是一天建成的，但它們又每天都在變化。哪裡的城最有潛力？哪裡的城小荷已露尖尖角？國慶黃金假期8天，小妹兵分多路，為你全方位揭祕目前廣州最具潛力的“新城”。
59年，大半個世紀，廣州鋼鐵廠經歷了從建廠到關停，到如今的高樓林立，規劃讓廣州這座充滿了重金屬味道的土地，變成了赤手可熱的宜居新城。
如果你說，半個世紀太長，變化可以翻天覆地，那麼這不過大半年，廣鋼就已經大有不同。
——曾經綠皮包裹的建築已露出嶄新的外殼，曾經的平地已建起高樓，總體看上去規整了不少。
不過新城的崛起改造，必然離不開對舊城的改造，而這過程中，總會經歷這樣一個階段，新城與舊城並肩而立，新房與舊村一牆之隔。曾經的潭村、獵德，不例外，而如今的廣鋼，也不例外。
佇立於廣鋼新城、舊城中間的那堵牆，曾經隔開的是鋼鐵廠與村落，如今隔開的是新城舊村截然不同的風貌和房價。
一面是高樓林立，規整的綠化
一面農田遍野，城中村風貌
如今，人們談論起廣鋼，關注的焦點往往是在新城的規劃、配套、住宅與房價，卻甚少有人關注這兩個在廣鋼的身邊，鶴洞村與西塱村。
這兩個村的村民，這幾年來與廣鋼新城拔地而起的高樓相鄰而居，目睹著廣鋼的變化，他們感嘆世事變遷，不過也料定這舊改拆遷未來終會來臨，但他們的生活模式與對面臨拆遷的反應，卻是截然不同。
鶴洞村居住的幾乎都是老村民了，隨著歲月靜靜流淌，雖然也有房屋出租，但卻沒有貼滿牆壁的出租信息，房子普遍仍保留著舊式建築。一切都是如此親切，彷彿遺世獨立，平靜地等待它即將迎來的命運。
在鶴洞小區市場附近開了幾十年小店的老闆娘阿姨告訴小妹，這個小村落，未來肯定是要拆的，但具體什麼時候還不知道，之前他們也看過模型，商議過賠償，但具體都還沒定下來。
老闆娘表示，對於徵地拆遷，說不上想還是不想，好抑或不好，拆了，環境可能比現在好了，房價也會高了，但房子產權就有了年限，還需要每月繳納不少的物業費，不同於現在，地永遠都是自己的，也不需要多交其他的費用。
而另一邊西塱村則是另一番風貌。西塱村更大，也住著更多的人，更加熱鬧。有幼兒園、小學、中學、有大片的居民活動地方、更有大量的出租屋。隨著外來人口的大量湧入，這裡更像是一個城中村。
問起這裡的村民關於未來會否拆遷，有村民表示這尚是未知之數，不過這裡交通方便，出租行情好，所以這些年建房出租的人不少，至於未來，誰都不好說，過好現在就好。
小妹走在村裡，也隨處可見村民在大興土木，拆遷舊房、新建房屋。
而走過一牆之隔的廣鋼新城，則是精緻的園林設計，平整的路面，高大的建築，幾乎讓人難以想象，其背後竟是一片田，一片村。
一面是房價5萬、地價4萬的土地
一面是單間房出租僅需300的自建房
“這裡出租房很便宜，單間500-600，差一點的300就能租到，但出租的不多，更多的是在這裡居住的人。”居住在鶴洞小區有七八年了陳伯告訴小妹，而談起廣鋼新城的房價，陳伯則直呼：“這裡賣得太貴了。”
同樣的，在西塱村，小妹隨便撥通了一個貼在牆上的招租電話，2房1廳，1000多塊，而1房1廳不錯的500-600，差一點的300塊也可以租到。
房東直言，目前租住在西塱村的人上班出行大部分靠的還是公交車，如果要租靠近地鐵的，房租會貴一點，等未來如果地鐵11號線通了，這裡交通就更方便了。
——在西塱村某建築內，可看到地鐵11號線在建工地
而另一邊的廣鋼，土地的最高樓面地價已經高達41581元/平，加上3地鐵（廣佛線鶴洞站、1號線西朗站、未來11號線鶴洞東站）的利好，房價已從去年的4萬，攀升到如今5萬的水平。
以上數據來源於銷售報價
具體以網籤數據為準
統計截止：10月7日
未來廣鋼
曾經在人們眼中位處廣州郊區的廣鋼新城，雖然如今，它還處於“城鄉結合部”的過渡階段，但其實，它在不知不覺中已有了媲美珠江新城和白雲新城的資本，廣鋼新城的未來規劃與變化著實讓人驚歎。
在官方公佈的《2017年經營性用地供地藍皮書》中也明確，廣鋼新城，是致力於打造宜居高尚住宅區典範，半小時交通圈基本覆蓋廣佛重點地區。2017年，廣鋼還將供地17584.78平（AF040225-A地塊）。
未來，隨著大批業主的收樓入住、廣鋼規劃兌現、廣船的規劃落地，廣鋼又會迎來怎樣的變化，會否成為下一個珠江新城？讓人期待！
相關推薦
