早在幾年前，就有人說，金融高新區是下一個珠江新城。雖然風口這樣吹，但珠江新城肯定是不樂意的。論地理位置、市場資源、人才流動與儲備、甚至是政策扶持，在一切還未到達標準時，定論都不能成立。
海天競得地塊（圖：佛山樂居）
但對於今天海天在金融高新區拿地的事情，一哥覺得這大概就是未來五年金高區的一個發展基調，名企總部進駐，用此類的方式完成佛山的網絡化製造業創新體系，可以可以。
地塊情況
回顧一下，2016年距離海天拿地的500米外，萬科以4091元/㎡的樓面價拿下一塊地，到了2017年，海天以一半不到的價格拿下這塊量身定製的商服地，佛山金融高新區的地價其實是很便宜的。
從目前金融高新區範圍內的名企進駐情況來看，萬科、萬達、中海、保利、招商、富力等，都有項目在此，這些大體量的企業或都將在金融高新區建設總部，所以今天海天拿地，只是未來規劃中的一步。
金融高新區的地只會越來越貴，在市場與資本同期湧入的情況下，暫時的、短期的市場波動，都無法遏制龐大的政策與資本驅動。
這一塊2102元/㎡，政府為名企量身定做的地塊，就已經在體現一個信號，金融高新區正在被培養，無論市場短期內能否接受或消化，未來都將沿著這個趨勢發展，區域價值也將在此基礎上，不斷攀升。
最後再談金融高新區內的住宅，較為集中的是中鐵、奧園、當代、宇佳，還有一橋之隔的中海，除了當代10月新貨再推之外，其餘產品基本貨量不大。
從今年年初的南海土推會可以看到，金融高新區僅有四塊地具有商住性質，而獅山推出了更多商住地項目，可以預見，未來金融高新區的局主人流會向獅山遷移，而真正的價值人才與上層人流會留在金融高新區內寸土寸金的住宅區。
未來金融高新區是否能夠稟賦預期的價值，還得看佛山產業的發展與轉型，以及人才流入等問題是否能夠解決，如果一味的依靠強制手段，忽略市場規律建設區域，塑造價值，很有可能到頭來，全是一堆看似有用，卻一戳就破的泡沫。
相關推薦
