'北京買房400萬內全是紅海市場'

北京房姐，樓市投資專家，買房路上的自己人。你相見恨晚的買房軍師，目前已為5000人提供買房最佳解決方案。房姐不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！房姐屬於實戰派只說對你最有用的操作和建議

關注“北京房姐” 微信公眾號，加入知識星球"北京買房" 進行提問，有問必答，全程指導買房

提問：如果300萬以內全款投資京房，還有可能的區域嗎？宋家莊？還是買重慶或者瀋陽？

回答：1500萬以上藍海

900-1500性價比

600-900脫離底層

400-600紅海市場

300-400血海市場

300萬以內韭菜市場

提問：請問現在適合換抵押貸款嗎？去年十月辦理的廊坊銀行，利率8.13%，因為成數高，今年二月已經買完二套貸款已經下了，現在有個恆豐銀行，批的錢數和去年一樣，利率5.88%，值得的換嗎？還是再等兩年升值了再換抵押貸？謝謝

回答：如果資質足夠，建議現在換更便宜的優質貸款。

下半年更難貸款。

提問：房姐，在其他條件都相同或近似的條件下（如戶型朝向裝修採光地鐵電梯等），塔樓和板樓的價格差異多大是在合理區間？

回答：小高層板樓可以貴5%-10%

如果是6層電梯洋房可能貴一些。

得房率明顯低的，便宜一些。

提問：請教房姐，請問澳洲康都單價7.5的盤可以入麼？北緯40是否已經嚴重溢價？如果買望京次新，有哪些盤推薦？

回答：貴了，

澳洲康復整體是比較溢價的，可以圈內搜。

北緯40度兼具小戶型＋學區，屬於典型的溢價高發區。

需要看具體房源具體價格。

提問：房姐好，想問一下我是辦理的北京工作居住證，我沒有過房貸，但是我愛人現在有一套房貸在還款中，以前有一套還清了，但是都不是北京的房。現在我想在北京買房，愛人不想辦離婚，我這個居住證是不利用價值就不大了？有什麼好的建議

回答：工作居住證就是房票，而且本身權益接近戶口（戶口120-200萬）。

家庭浪費了處女貸這點沒辦法，和城市沒太大糾結，北上深都認貸。

可以用全款再抵押來買，或者離婚來做。

提問：房姐你好，請教下，北京購房資格的獲取，除了較為快速的工作居住證，是否有相應人才引進的方式快速獲取？

回答：海龜，50-100萬，到處是不靠譜的廣告。

提問：房姐好!座標北京，我和老公已經有北京一套房(有房貸)，欲買第二套，請問：買第二套的正確姿勢是什麼?是離婚一年後用首貸資格買，還是全款再抵押買?謝謝！

回答：在北京，無論你是買第幾套房，都可以貸足評估價的6-7成。

如果已經是二套，如果你們現金可以到250以上，基本都採用全款再抵押的方式來購房。

不建議刻意去離婚等一年。

第一按揭本身在選籌上不去全款有優勢；

第二時間不夠了。

提問：美女房姐，bj的共同還款人只能是夫妻嗎？共同還款人必須上產證嗎？

回答：共同還款人是夫妻

共借人可以是父母

不要求上

提問：感覺望京商業也不發達啊，連個好點的商場都沒有。

回答：商場是望京人民不好開口的痛啊。

因為建的早，務實的居住區，望京商場基本都是剛需類型，家樂福凱德六百本新世紀方恆...後面的新薈城也因為生不逢時蕭條很久，最近一兩年變成soho周邊阿里大軍的員工食堂。

麒麟社，soho這種社區型商業街更適合望京目前狀態。

商場屌絲化，是北京普遍存在的現狀。

放眼望去，除了CBD東三環再也沒有幾家高端shoppingmall，金融街芳草地孤單，東方新天地冷清，西單遙遠，朝青大悅城單手扛大旗，而中關村只有歐美匯新中關兩個對八路人牌，靠著熱鬧的臨街商鋪的青春洋溢的碼農大學生，五道口才能把屌絲級別的購物中心在白領中的印象生生拔高兩個層級捂臉

提問：房姐好，我是國人但戶籍是國外的，經常回國

有購房想法，想先做個資格審核，

1、去哪做護照的中文譯本公正？

2、還需要國內簽證嗎？

3、需要有工作證明嗎？

4、還有其他注意事項嗎？

回答：公證處辦理譯本公證

外籍人購房需要在境有工作落地簽證

不需要工作證明文件

外籍人購房需要做涉外審批

房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。很多人給我留言提問，房姐精力有限，無法一一解答。

請大家搜索關注“北京房姐”微信公眾號，進入知識星球提問，有問必答，每日更新買房精華文章。

幫助提供選盤，砍價，貸款，破限購等專業意見，全程指導買房。私人訂製最適合你的房產投資方案。

知識星球部分 熱門文章：

《乾貨！如何養出銀行無法識破的流水？》

《中介都有哪些套路？》

《新版徵信被破解！離婚買房之路還能繼續》

《怎麼砍中介費？》

《用好信用卡 可以讓你少奮鬥10年》

《樓市提款機——如何對敲把錢套出來？》

《筍盤挖掘過程》

《工薪階層收入有限，怎麼實現買房升階呢？》

《99%的新區會失敗 以鬼城收場》