今年跌不了，明年漲不了！
這句話我覺得用來形容合肥樓市再適合不過了。
最近諮詢購房的網友越來越多，眼花繚亂的樓市新政策接二連三，房價高的過高，低的過低，新盤老盤密集出擊，實在不知道怎麼選。
今天我盤點了一下8月一些備案、熱銷的樓盤數據，以及9月入市的新盤，希望可以為你們買房提供參考。
1
低價盤依舊逢開必搶
等網籤備案，開發商著急，購房者更加著急。錢交了，訂購協議簽了，但是要等半年才能備案的現象屢見不鮮。
嚴控備案之下，籤不了合同，購房者心裡沒底，對開發商的信任也消失殆盡，加上銀行利率隨時變化，購房者陷入水深火熱。
由於網籤延遲的原因，從8月份樓盤銷量排行來看，8月網籤數據顯示的大部分都是1.3萬元/㎡以下的低價盤，且基本是集中在新站、長豐這兩個價格窪地的樓盤。
低價盤加推售罄，開盤遭搶，依舊是8月分開盤的典型現象。比如銷量排行第一的新站區家天下北郡，上週六上午，家天下北郡再次加推156套房源，備案均價10400元/㎡，現場人氣十足，基本售罄，最後僅剩下1套房源。
2
8月23盤6073套房備案 最低8499元/㎡
物價局官網顯示，8月合肥共計23個樓盤備案，共計6073套房源。其中，純新盤7個共計2666套新房。從數量上來說還是比較客觀的，可選擇性房源比較多，基本以精裝高層、毛坯高層、洋房為主。
區域上來看，濱湖區和新站區、廬陽區3個區域的房源入市量最多。
濱湖區公園天下，剛備案不久，距離開盤還有3天。由保利拿地，聯合旭輝、正榮、永同昌四大房企共同開發，就15900元/㎡的備案價來說，是給剛需買入濱湖留了一個機會。
另外濱湖還有一個純新盤文一塘溪津門，這個盤也是本月開盤爭議最大的盤，有說熱銷的，有說慘淡的。
我覺得這個問題大家應該客觀對待，文一塘溪津門先不說最終產品如何，最起碼在價格上已經達到了高端類房源的標準，買房畢竟不是買大白菜，高層備案價都在22000元/㎡以上註定開盤不會搶。當下樓市，文一塘溪津門首開已經算是不錯的了。
其次就是兩極分化嚴重的新站區，8月，新站共5盤備案，共計1086套房。沒有純新盤，並且以低價盤為主，文一錦門學院裡一個月內連續備案了兩次。一邊是低價盤開盤搶不到，一邊是1.4萬高價盤無人問津。
3
最尷尬“金九銀十”來臨
限購政策即將“滿週歲”，政策滿一年後是合肥樓市是刑滿釋放？還是雪上加霜？購房者集體處於觀望狀態。個人覺得，十九大來臨之際，放鬆的機率幾乎為零，購房者期望還是不要抱太大。
傳統的“金九銀十”來了，但今年的金九銀十註定是平淡的，甚至可以說可能是史上最尷尬的一次“金九銀十”，開發商急賣房，購房者卻是不斷觀望。
下半年開發商也著急回款，大量推房。據不完全統計，9月份合肥樓市預計10個純新盤即將入市，總房源套數將近4000套。新老盤加在一起，大約有上萬套房源會在“金九銀十”期間推出。
房源充足，供大於求，市場最終還是由供求關係決定的，越往後購房者越容易買房，開發商日子越難過。
結 語
樓市平穩已經是大勢所趨，史上最尷尬的“金九銀十”，恰巧也是購房者最適合出手的時候。
觀望的購房者確實可以多觀望一段時間，畢竟現在是買方市場，房源多，可選擇性大，多家對比，確實可以挑選到更好更適合自己的房子。
而對於購房預算十分有限的純剛需購房者，該搶的還是要搶，因為這一波的低價盤清盤過後，再往後就真的沒有了。