六月已至，樓市再現分水嶺。今天是6月份的第一個工作日，2019年上半年的最後一個月。此時一筆揮下去，天門中斷楚江開。
過去5個月的樓市
總體而言，2019年初，市場盼來了樓市小陽春，卻沒堅持到紅五月。根據克而瑞研究中心的統計數據，5月份以來，各線城市房地產市場普遍低迷。4個一線城市成交量同比下降27%；11個二線城市成交量降至歷史低位，同比下降68%；25個三四線城市成交量同比下降43%。總體數據下滑的背後，也出現了市場的分化。比如一線的深圳，5月的成交量同比增長41%；廈門樓市也表現不俗。
但少數城市的市場回暖，難掩中國樓市的整體頹勢，至少在機構的統計數據上如此。只不過大家身處的市場不同，感受自然也不一樣。比如身在蘇州的購房者就顯得十分的亢奮，處在合肥市場的網友也難掩興奮，至於被住建部點名的那幾個城市，自然感覺不出樓市的涼意來。這也是接下來魚眼想聊的內容。
白熱化的二線市場
目前市場火熱的城市大多發生在二線。這是為什麼呢？幾個方面的原因：
首先得益於今年啟動的戶籍鬆綁政策。這個改革的紅利首先落到了條件不錯的二線城市頭上，根據4月8日，發改委印發的《2019年新型城鎮化建設重點任務》文件要求，城區常住人口300萬—500萬的Ⅰ型大城市，要全面放開放寬落戶條件，並全面取消重點群體落戶限制。目前中國城區人口超過500萬的城市共有13座。也就是說，除了這13座城市外，未來其他城市都將全面放開放寬落戶限制。顯然，比起基礎條件不足的三線城市，二線城市無疑獲益最大。
第二，在上述條件的基礎上，二線城市的人才競爭更為激烈。大量的有生力量和高校畢業生都會被各種條件豐厚的人才政策吸進二線城市，甚至將會掐尖三四線城市的人才。而從公開的人才新政而言，住房補貼最為給力。比如在寧波首次購買家庭唯一住房的各類人才，還給予購房總額20%、最高20萬至60萬元的購房補貼。
第三，城市看中人力資源，房企看中購房潛力。因此出現了二線城市的政府搭臺，房企唱戲的熱鬧場面。房企不遺餘力、不惜重金地在二線市場搶地，以至年後的二線城市的土地市場價格上揚，溢價率也在提高。最近蘇州，合肥，杭州，寧波等長三角城市群中的二線城市土地市場尤為活躍。機構數據顯示，1-5月，長三角累計拿地金額1708億元，高居首位。
三四線樓市遭遇的陷阱
電視劇中常出現的一句臺詞是，一將功成萬骨枯。二線城市市場的火熱，從某種角度上看，也是眾多三四線城市瀕死的結果。由於發展階段和發展條件上與二線城市存在著較大的差距，以至在與他們競爭的過程中常常處於劣勢。
這是不爭的事實，也是三四線城市必須面對的嚴峻問題。至少在人才競爭層面上，迄今為止，魚眼尚未看到有哪個三四線城市出臺的人才政策能與現有的二線城市政策相抗衡。人才競爭不來，長久來看，會決定三四線城市再次發展的起跑線能劃到什麼位置；短期來看，有生力量被大城市虹吸掉之後，帶來的就是樓市潛在購房者的短缺。
由於過去兩年三四線城市房價暴漲，因棚改發放的資金和過去多少年的居民積蓄，都被消耗進了樓市，從而完成了三四線城市去庫存的任務。房價上漲，購買力不足，人口吸納能力有限，再加上棚改政策的下線。三四線房地產幾乎處在一個自生自滅的狀態，墮入不折不扣的陷阱。
蕪湖就是一個典型的三四線城市，過去至今完美地按照著三四線房地產發展的軌跡行走，一點都沒有偏離既定的路線。時至今日，蕪湖土地的成交、樓市的成交表現出來的同比數據，均以腰斬的方式展現。前4個月，蕪湖商品房銷售面積162.12萬平方米，同比下降52.21%。早在今年年初，蕪湖住建局就提出要完成300萬方的年度銷售任務，不足去年銷售面積的一半。
銷售不給力，就意味著樓市庫存上漲。機構統計數據顯示，三四線100個城市新建商品住宅庫存總量20186萬平方米，環比增速1.4%，同比增速7.6%。冷靜的數據背後，是三四線城市庫存在上升，由此來解釋一個問題就非常簡單了：為什麼前5個月蕪湖市區就賣了一宗塊地？
當下的樓市格局已經非常的清晰，發展的脈絡也充分展現。在房住不炒的調控精神之下，二線城市將愈戰愈勇，高風險與高回報並存。從目前房企的態度來看，他們更願意在二線虎口奪食，打政策的擦邊球。而三四線樓市，在學區熱之後，棚改退潮之下，樓市行情繼續走下坡路。
行文至此，在魚眼有限的詩歌存儲中，我找到了一首古詩《曉出淨慈寺送林子方》。是寫六月的，似乎也是寫給當下樓市的。
畢竟西湖六月中，
風光不與四時同。
接天蓮葉無窮碧，
映日荷花別樣紅。
——楊萬里