“天氣這麼熱，來看房的客戶少之又少，連續2個月都沒成交，僅有3千元的基本工資交完房租連吃飯都不夠了”一箇中介已無力吐槽。
二手房市場量價齊跌
6月起，上海二手房網籤增加了身份核驗環節，杜絕了少數不良經紀機構虛籤交易合同，以達到鎖定房源、虛報業績、擾亂市場等目的，同時也擠出了二手房網籤量中的部分水分。
據上海二手房指數辦公室資料顯示，2017年6月，上海二手房指數為4001點，比5月下降6點，環比下降0.22%。上海二手房指數連續三個月環比上升後出現小幅回落。
6月，上海二手住宅成交套數環比下降16.57%，同比下降49.72%。在成交量三個月連續放緩下，價格出現小幅下跌，這是市場縮量的正常反應。
從數據上可以看出，6月上海二手房市場呈現量價齊跌的的局面。嚴躍進認為，二手房市場能夠更精準對地體現上海房地產市場冷暖，二手房成交及房價均呈現出下滑態勢，也表明報價降低總體來說現在上海房地產市場進入傳統淡季，符合條件的購房者處於觀望態度，也有不少客戶流入至周邊城市。
上海嚴格的限購政策，將不少購房者拒之門外，再加上6月部分銀行首套利率上浮，導致客戶購房成本上升，也使得入市更加困難。
房掌櫃在浦東三林附近看到，連續幾家的中介門店外皆門可羅雀，一些業務員也只是站在門口閒聊。瑞陽一業務員坦言：“業務不好做了，幾乎沒有上門客戶，有意向的也因為首付、貸款等各種原因遲遲不能下定，6月份我們店20多人就成交1套，也就靠著基本工資活”。
房東主動讓價
年後二手成交量持續下滑，門店來訪量、帶看量長期低位，客戶大多處於觀望態度，入市情緒不高，期待價格進一步下滑；成交減弱進一步減弱市場信心，希望儘快出手的房東也主動降價出售，議價空間進一步拉大。
小區門外的太平洋房產的業務員也漫不經心的發著房源單頁。房掌櫃向其瞭解到，近期的二手房市場並不好，一些房東主動到店裡將掛牌價下調，一套400萬左右的房子，房東大概可以優惠5萬。
“帶看量嚴重不足，成交也少的可憐”是不少中介近期煩惱的事。也有中介表示，現在二手房買賣太難成交了，還不如去做租房，雖然提成少了點，但一個星期至少能成交4、5套，還能產生些業績。
上海中原地產分析師盧文曦認為，金三銀四紅五月都沒有出現，本身對市場是一種壓力，觀望情緒進一步加重。由於成交量下挫，而且有些房東掛牌後幾乎沒人來看房，所以主動下調價格的案例又有增多，加上6月也接近傳統淡季，議價空間有進一步鬆動的跡象。
降價下部分板塊成交增大
房東主動讓價的不在少數，一定的讓價也是能夠促成成交的。例如一位在松江佘山的中介告訴房掌櫃，近期二手房市場不好，再加上旁邊的新房即將開盤，房東也感受到市場的壓力，上個月就有3個房東主動提出讓價3%左右，這樣的優惠對於一些剛需購房者來說還是很有吸引力的。
另外，在中心城區，有些降價助力成交進一步擴大。據上海二手房指數辦公室資料顯示，如楊浦五角場價格下跌0.83%，成交量為60餘套，環比增長12.96%。
一些計劃置換至市中心或同區域更大面積的業主，面對誠意客戶或首付方式上佳的客戶，願意給出1%-3%的議價空間，500萬以內、70平方米左右的房源通常給出5-10萬元的讓步。對於價格讓步小的房源，受讓方的剛需或剛改客不為所動，耐心等待新掛牌房源。
上海二手房指數辦公室認為，今年上半年以來，房地產市場整體降溫明顯，二手房置換受限，一些手握現金的準購房者及置換客轉向一手房市場。隨著下半年房企的業績指標壓力加大，長效調控政策或迫使開發商以價換量。隨之，或再現一、二手房價格倒掛，在市場分流的情況下，二手房成交若繼續萎縮，價格將延續調整。此外，考量價格變化的還有購租選擇機制，在政策引導下正在逐漸形成之中，租賃分流也是影響價格走勢的因素。
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