'漲50萬，禹洲華僑城2.4萬/㎡成交！單月賣出20套，肥西二手房火了'

禹洲華僑城6月份鏈家成交20套房，有房掛出20天就賣出。最高2.4萬/㎡，高出市場價50萬元！肥西二手房要火？

猛漲50萬，肥西二手房價格刷新高！禹洲華僑城月成交20套，最高2.4萬/㎡！

一、禹洲華僑城2.4萬/㎡成交

今年上半年，頻頻聽到肥西二手房中介吐槽快要幹不下去之類的話！真的有那麼慘嗎？

1、一個月成交20套

今天，小編在鏈家網上查詢發現：禹洲華僑城6月份僅在鏈家上就成交了整整20套房，有房掛出20天就成交。

圖來源：鏈家

隔壁的融創城鏈家上6月僅成交了8套，對比來看禹洲華僑城的成交量是相當地可觀了，並且只是一家中介的成交數據，實際上該小區的月成交量要遠遠高於這個數字。

2、2.4萬/㎡成交，二手房價格刷記錄

禹洲華僑城上月成交的房源中，有一套69㎡的房源，成交總價167萬，摺合單價24203元/㎡，成交週期僅32天。

最高2.4萬/㎡成交（圖來源：鏈家）

根據鏈家網數據來看，禹洲華僑城二手房的成交均價是16837元/㎡，對比來看，該套房源以單價高出7366元/㎡，總價高出50.8萬的價格成交。

除此之外，禹州華僑城也是有不少房源成交價在1.8萬/㎡以上。

6月成交1.8萬/㎡以上房源（圖來源：鏈家）

3、最高掛牌近3萬/㎡

提到肥西二手房，大家首先想到的可能就是禹洲華僑城了，目前有661套房源在售，最高掛牌29070元/㎡。

掛牌近3萬/㎡（圖來源：鏈家）

該小區就近享受經開、政務配套，又是肥西產證不佔用購房資格，所以廣受青睞。

業主的心理預期也是比較高漲，近30套房源掛盤家都在2萬/㎡以上。

掛牌2萬/㎡以上房源（圖來源：鏈家）

4、實探禹洲物業，居住氛圍濃厚

前兩天，小編實探了禹洲華僑城的物業；整個小區的人流量很多，非常的熱鬧。

道路整潔

綠樹掩映

小區內部整條來看道路比較整潔，綠化覆蓋也是較高。大門口處也設有電動車充電樁，門禁也是較為嚴格（刷卡進出），時不時地能看到清潔工的身影。

小區實景圖

垃圾桶旁乾淨整潔

總體來看，還是比較滿意的。

二、肥西二手房憑啥賣這麼貴？

從目前市場情況來看，肥西可能是合肥九區三縣中較為火熱的區域了。

話又說回來，經開、濱湖的很多二手房價格都在2萬/㎡以下，肥西作為一個縣域，它的二手房有何底氣能要到2.4萬的單價？

1、市區限購，主城客戶外溢

自2016年市區限購後，外地購房者如果沒有連續繳滿一年社保的均不具有購房資格，許多來自外地的購房者會首先考慮距離市區較近的區域。

合肥整體發展趨勢向南擴張，肥西又隸屬於泛政務板塊，距離經開、蜀山都非常近，自然成為購房者首選。

圖來源：網絡

2、經開房荒，地緣性客戶湧入肥西

在其他區域紛紛有優質地塊出讓時，經開區鮮少有居住地出讓，也就導致了供不應求現象愈演愈烈！

而且經開在售的樓盤大多都是全款高首付優先，一房難求早已成為共識。

肥西與經開距離非常近，部分肥西樓盤甚至與經開樓盤僅一條街之隔。在此情況下購買肥西優質地段的二手房將是最佳選擇。

圖來源：網絡

三、肥西二手房怎麼選？

那麼，肥西二手房怎麼買？

對於肥西來講，新盤越來越少，但是二手房的庫存量還很多！

目前，肥西搶手的二手房主要集中在繞城高速、金寨南路高架、方興大道、創新大道的圍合區域內。

肥西縣二手房位置示意

繁華大道北板塊雖然佈局了大量的工業園和大大小小的工業公司，但是臨近高新、蜀山、政務、經開四區，這裡的房源受到不少投資客的關注。

繁華大道南板塊主要分佈在桃花潭公園附近，基本上是較新的小區，信地華地城就在這邊。

翡翠湖、工業區板塊位於翡翠湖邊，周邊有眾多高校，適合剛需自住。

肥西二手房怎麼挑？

圖來源：網絡

在肥西買二手房的時候，儘量要選靠近市區，附近有地鐵的房源。

1、要以距離政務區近為主要考慮因素，而不是以距離肥西縣城近或者位於縣城裡面作為選擇優勢；

2、應該儘可能考慮成交量大、換手率高的房源；

3、儘量不要選擇戶型面積過大的房源，以免後期不好出手，找不到人接盤；

4、當前市場趨於理性，買房人可以不要著急定下，多看幾家，找到最合適的房源上車。