1到6月中旬，上海樓市漲幅接近5%。
6月中旬以來，上海樓市實際是承壓的，新房價4萬以下的片區呈現明顯向下的壓力。
6月，上海二手房成交套數為21740餘套，如果不出意外的話，成交量將在7月跌破2萬套。
1到6月中旬，上海樓市漲幅接近5%。
6月中旬以來，上海樓市實際是承壓的，新房價4萬以下的片區呈現明顯向下的壓力。
6月，上海二手房成交套數為21740餘套，如果不出意外的話，成交量將在7月跌破2萬套。
嘉定江橋保利雲上（待定）將在4-5萬左右的地方對行情形成強壓制。
浦東雖然沒有壓制大盤向上的盤，但2018年龍湖天璞的經驗是，由於江橋地鐵14線通往陸家嘴，如果保利江橋項目限價，還是能夠打擊浦東大盤的。
1到6月中旬，上海樓市漲幅接近5%。
6月中旬以來，上海樓市實際是承壓的，新房價4萬以下的片區呈現明顯向下的壓力。
6月，上海二手房成交套數為21740餘套，如果不出意外的話，成交量將在7月跌破2萬套。
嘉定江橋保利雲上（待定）將在4-5萬左右的地方對行情形成強壓制。
浦東雖然沒有壓制大盤向上的盤，但2018年龍湖天璞的經驗是，由於江橋地鐵14線通往陸家嘴，如果保利江橋項目限價，還是能夠打擊浦東大盤的。
最近我們考察了中心城區的房地產交易中心，行情對比上半年已經出現明顯下滑。
近郊的中介門店，行情也呈現明顯的買家時間。
1到6月中旬，上海樓市漲幅接近5%。
6月中旬以來，上海樓市實際是承壓的，新房價4萬以下的片區呈現明顯向下的壓力。
6月，上海二手房成交套數為21740餘套，如果不出意外的話，成交量將在7月跌破2萬套。
嘉定江橋保利雲上（待定）將在4-5萬左右的地方對行情形成強壓制。
浦東雖然沒有壓制大盤向上的盤，但2018年龍湖天璞的經驗是，由於江橋地鐵14線通往陸家嘴，如果保利江橋項目限價，還是能夠打擊浦東大盤的。
最近我們考察了中心城區的房地產交易中心，行情對比上半年已經出現明顯下滑。
近郊的中介門店，行情也呈現明顯的買家時間。
2018年下半年到2019年上半年，上海樓市呈現倒v迴轉，但是目前繼續上攻遭遇到新房攔截，買家情緒將快速回落。
由於新房涉及學區的不是主流，二手房裡不少學區房已經創出新高，由於擔心未來學區生變，7月學區繼續強勢。
上車二手房的買家呈現偏空狀態，中心城區因為動遷加速釋放了購買需求，價格尚有支撐。遠郊同價位很多市民為了生活優化選擇了讓價成交。這和2018年很類似。
2019年的賣家讓價空間有限，這是和2018年不同之處。
新房市場的買家還情緒飽滿，這是上海樓市的積極面。7月嘉定金茂府、寶山萬科、青浦首創、閔行天薈、周浦明天華城的去化符合預期，但皇都花園是低於預期的。
這篇文章編輯於萬科天空之城開盤前，天空之城開盤剩下18套，符合預期，也體現了新房依然處在多頭行情中。
開發商還債壓力大企而融資渠道越來越收縮，下半年開發商回款壓力大。所以持續加推應該是能看到的現象。
由於一線城市目前沒有向上大漲的可能性，例如上海繼續處於限價時間，三四線例如長三角樓市也面臨著估值性的跌價。
據我們瞭解，各速銷樓盤的加推也是處於繼續限價狀態，這使得4萬以下的買家的觀望情緒持續上升，也就是一方面4萬多的地方買家偏向於買，一方面4萬以下的地方買家偏向於存錢。這種背離使得不少剛需買家處於焦慮狀態，這其中尤其以還沒有購房資格的多軍買家為主。
再焦慮都不要買環滬，除非你打算去住。
即使是上海，明年的鄉野新盤也會面臨庫存壓力。下半年就能看到更多跌價或者優惠盤。更不用提四季度的全國樓市了。
與市場走空相對應的是，如果不出意外，2019年下半年美國將結束加息週期轉而降息。目前國內資金是充溢的，只是不給地產商而已，就居民資金而言，跑向樓市只是遲早的問題。
一方面，降息有利於資產價格的上漲，另一方面降息意味著全球經濟悲觀。經濟需要新的動能，目前處於存量博弈階段，貿易戰也是這種存量博弈的體現。
就全國樓市而言，掏空了6個錢包之後，降息對於樓市的推動呈現邊際效應遞減，並且出於風險考慮，政策會控制資金不往樓市流動。
由於資金緊張，資金不緊張的開發商也會快速出貨，他們需要資金來尋找可以收購的標的
那些久久不開的盤不是捂盤，更可能是想拿到更高的開盤價。
多少市民等某些盤都等焦慮了。