房價已經上漲十幾年了，房奴的日子越來越不好過，但是為了孩子和家庭總要買房子，
這樣才會安穩。但是2016年房價上漲的太快，特別是三四線城市，在國家號召大力去庫存
的情況下都這麼肆無忌憚的漲房價真也是可恨。開發商真的是什麼促銷手段都有。
買了房子還有一堆瑣事，貸款辦理，房產證土地證辦理，否則以為交了錢住進房子
就屬於自己的了。但是產權還不在自己手裡。
因此,作為一名購房者,在買房期間一定要如期去辦理房屋產權證和土地證，
那麼如何辦理兩證並且不被開發商忽悠呢，下面這些要記牢。
房產證問題
（1）辦證程序。辦理房產證必須首先填寫《房產交易權屬登記申請表》，並帶齊以下證件：
商品房權屬證明書原件1份，由房地產商提供。
購房合同原件及複印件。
購房發票原件及複印件。
期房抵押證明（到貨款銀行借調）。
購房人身份證複印件。
流動人口婚育證明及複印件。
在實際的操作過程中，購房者可提供以上相關證明，委託房產商統一提交房管局辦理。
（2）辦證費用。
契稅：購房款的2%；
維修費：購房款的2%；
交易手續費：建築面積×3元；
印花稅：購房款的0.05%；
房產證工本費85元。
以上的費用除交易手續費由房地產商支付外，其他均由購房人支付，
交易手續費先由辦證人墊支，證辦完後憑房地局的憑證到房地產商處實報。
（3）辦證時間。約一週時間，具體視當地的辦理情況。
土地證問題
（1）辦證程序。需準備的資料：房產權證複印件、商品房購買合同複印件、
身份證複印件、土地使用分割轉讓證明（房地產商提供）、權證附圖複印件。
（2）辦證費用。土地證工本費33元，土地使用稅（佔地面積×1元/平方米）
（3）辦證時間。約1個月。
到此為止，你終於可以休息一下了，因為你終於買到屬於你自己的房子了。
當手裡攥著產權證，通了水電，開了窗戶，買了傢俱，才能安心下來，才是自己的家。
但是憋著有些還有提醒，不要以為購房合同都一樣，沒啥問題，還是要仔細閱讀的，
一些邀約規定一定要整明白，要不然以後物業什麼也不管投訴無門，也沒什麼辦法。
