每年的九、十月都是西安樓市的銷量旺季，稱之為“金九銀十”，然而，據瞭解，今年的“金九”卻變成了“銅九”，銷量依舊地位徘徊。而隨著國慶節的來臨，也不禁讓人想到了接下來的十月市場，是一改頹勢呢?還是將從“銀十”變成了“鐵十”，而十月的市場整體性價比如何呢?。鑑於此，好房排行也按照以往慣例在每月1日推出了月度西安市樓盤性價比排行榜以及後期的簡析，以供市場的購房者參考。
一、9月西安住宅銷量環比漲8.4% 價位逼近萬元大關
據統計，9月全市銷量為56.18萬平米，環比小幅上漲，但仍處於地位，相比往年遜色；另外，從價格層面來看，經過加權平均統計9月初西安住宅可成交價為9942元/平米。從各城區表現來看，高新區依然位居全市房價之首，依然飆升至14000元/平米。
此外，從上個月的西安各開盤樓盤的去化情況來看，也不夠理想，前幾個月叫喊著“開盤售罄”的“日光盤”已不見蹤影。造成的原因主要是限購升級的影響、供應量的增加以及項目整體性價比偏低，價位虛高，造成有價無市的尷尬局面。
二、10月初西安在售267個樓盤 城北擁有79個項目成第一
從西安在售住宅數量月度走勢圖來看，8月初，西安在售267個住宅，相比上月增加2個，具體表現來看，當前城北區在售住宅最多，達到68個，其次為城東區，為59個，最少的是高新區和長安區均為21個。
另外，從可成交價格方面來看，除長安外，均有不同的上漲，尤其是城東區，本月也加入到了“萬元”隊列。另外，通過價格表現來看，城北的整體價位卻出現低位，這是由於城北主城區的樓盤很多都處於待售價格待定的狀態，且加入了涇渭新城項目，從而拉低了城北區域的價位。
三、10月西安樓盤性價比前十名榜單
性價比優缺點簡評
1、 紫薇花園洲：項目為紫薇在滻灞第一個品質項目，涵蓋別墅、小高層和高層，戶型區間較大，選擇面較廣，旁邊就是砂之船奧特萊斯以及地鐵3號線，相對比較方便，不過距離地鐵較近的房源可能會有噪音干擾。
2、 高科綠水東城：此項目為高科地產在城東開發大規模的樓盤，主要打造的剛需產品，緊鄰灞河溼地公園但周邊有灞橋電廠、高速公路等厭惡設施。
3、 林邑：項目為熱銷樓盤，距離地鐵3號線辛家廟站約500米左右，出行相對方便，不過，目前項目周邊配套比較欠缺，有待提高。
4、 中鐵繽紛新城：品牌國企中鐵置業開發的剛需項目，後期規劃有地鐵6號線，為紡織城不多的品質項目，不過，目前項目目前為待售狀態。
5、 高科麓灣國際社區：該樓盤為高科集團在城東開發涵蓋洋房、高層、小高的項目，自身配套較全，規劃有幼兒園和高新一小分銷。不過，近距離的商業配套還有待提高，且臨近三環，有些噪音干擾。
6、 水岸東方：項目是城東老盤，整體內外部綠化做的還可以，不過目前的房源距離咸寧路和長樂路還有段距離，出行還主要是考摩的或者共享單車以及業主自備的車輛等交通工具。
7、 嘉天彌香郡：該項目地處配套相對成熟的位置，但屬於城改房項目，品質相對一般。
8、 頤馨溼地壹號：項目位於港務區臨灞河的位置，項目外部景觀資源豐富，周邊有些西港花園的簡單配套，有待後期提高。
9、 星雨華府：項目是雨潤集團在西安打造的第一個項目，對面就是其開發的雨潤農副產品全球採購中心，滿足業主的簡單需求，且項目自身的景觀規劃較好。不過但是周邊大型商業配套還有待跟進。
10、 紫薇東進：大明宮旁紫薇地產的又一作品，一級資質的紫薇物業服務，周邊有些老的配套但缺乏大型的商業，且在東二環和太華南路之間出行相對不便。
四、全市五星級樓盤僅7個 價格虛高影響了整體性價比偏低
10月初西安市住宅星級分佈圖中可見，兩星半級最多，為62個，其次為三星級項目。而五星級性價比樓盤卻僅為7個，西安高性價比樓盤整體相對偏少，最主要原因是一些綜合居住價值一般的樓盤也隨著跟風漲價，尤其是品質較差或者配套未變等影響性價比功能項偏弱的樓盤漲幅偏高，從而影響了整體性價比的星級。
