下面幾種情況的將被認定二套房。
1.婚前一方曾有過貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房。只要在民政局登記結婚，不管戶口有沒有在一起，再貸款購房時因無法提供單身證明，另一方貸款購房將按二套房政策執行。
2.婚後雙方共同貸款購房，離婚後房產判給一方，另一方再申請貸款購房時只要在徵信系統中查到房貸記錄的也會被認定二套房貸款申請。
3.名下有貸款住房，還清貸款並出售後再申請貸款購房。現在銀行對二套房認定是認房又認貸，即便你名下已沒有任何住房，只要能查到你有過房貸記錄，也會被認定二套房貸款申請。
4.第一次是全款購房，想再申請貸款購房。雖然第一次是全款買房，只要在房屋交易系統中能查到你名下有房產，想再申請貸款購房也屬於二套房貸款申請。
5.第一次用商業貸款購房，想再用住房公積金貸款購房。只要有過貸款購房記錄，不管貸款是否還清，還是房子已出售，用住房公積金貸款購房也屬於二套房貸款申請。
6.父母名下已有住房，以未成年子女名義申請貸款購房，也屬於二套房貸款申請。
7.未成年子女名下已有全款住房，等成年之後再申請貸款購房，也屬於二套房貸款申請。
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