最近，一張1995年的報紙在網絡上引起了熱議，該報右下角的信息欄發佈了當時成都市部分小區商品房的價格。

這些小區主要分佈在二環內，武侯區、金牛區偏多，價格區間在1100-2800元/平之間不等，普通商住價格比拆遷房價格平均會高100-300元/平。價格最高的是科學路小區，也就是今天的武侯區科院街附近，每平方米逼近3000元。

1995年發佈的成都部分小區商品房價格

23年後，城市向南發展，主城房價漲幅達十倍

2017年成都部門老小區11月二手房價格

從圖中可以看出，23年前，成都的商品房主要集中在一環，並向二環小規模開發。當時價格最高的科院街附近的房子，如今漲幅為5-6倍，而茶店子附近的價格增幅接近10倍。

還有一個趨勢，成都樓市的發展在政策的導向下，出現了城南和主城倒掛的趨勢，過去最早的富人區桐梓林周邊的房價遠遠達不到高新區、天府新區等新晉“網紅區域”的勢頭。

從1995到2017，成都樓市的那些分水嶺

1987年，中國才有官方的房價統計數據，可以說整個80年代，福利分房仍然在全國範圍內是主流。90年代初期，成都開始出現商品房，本土房地產企業開始相繼出現。1995年，成都出臺《成都市職工購買公有住房實施辦法》，“商品房”這一概念正是面向廣大市民。

2000年後，成都樓市開始迎接外來房企的進駐，成都房地產快速發展、規模不斷增大。2006年，成都樓市迎來一個分水嶺，整體房價大幅抬升，其中城南增勢最猛，幾乎翻了一番。2008年地震之後，樓市有小幅低迷，但隨後的政策救市使得市場又迎來又一輪的爆發。

2013年至2015年，成都樓市陷入了由漲至跌然後歸於平靜的狀態。從2016年10月開始，成都樓市又開啟了新一輪的樓市週期，政府出臺了嚴苛的政策來限制瘋狂的炒房行為，但整個市場已經在2017年達到了前所未見的熱度，各區域房價迎來了革命性的抬升。幾乎每一次開盤都會伴隨著開發商發佈的某項目“秒光”的“喜訊”。

23年時間，成都樓市經歷了幾輪週期，長線看來，它正在跟隨城市的發展而增長。

最後重提一下十九大，房子是用來住的，不是用來炒的。