新浪樂居訊：3月24日合肥土市收官戰強勢來襲，新站少荃湖、龍崗板塊價值不斷飆升。據統計，3月24日下午，其中合肥新站擬出讓3宗地塊，總出讓面積431.38畝。
拿地信息一覽表
從地塊出讓的性質來看，新站區地塊均為居住，值得一提的是，合肥土地網公告顯示，3月24日上市的3宗新站居住用途地塊，依然“限價”出讓，將通過舉牌應價、書面報價、搖號三個階段進行。
小編我同樣帶著期待與疑問從天鵝湖萬達驅車50分鐘來到新站，實地探訪了保利羅蘭春天、綠地柏仕公館和朗香書院。
三盤地理位置
第一站：保利羅蘭春天
保利羅蘭春天的營銷中心很完善，小編到訪時，營銷中心約有7組客戶來訪，從置業顧問處瞭解到，目前保利羅蘭春天在售12#洋房，10#高層（有3種戶型），洋房價格14500元/㎡，高層價格13200元/㎡，其中洋房小套（100㎡）的比較好賣。
保利羅蘭春天
約13200元/平米
合肥市瑤海區包公大道和大眾路交匯處
二居室(88~115㎡)
項目信息：
物業類型：普通住宅
預 售 證：A2幢20160072，A1幢20160071，B1幢20160073
主力戶型：二居室 88~115㎡;
建築類別： 高層，多層項目
地址：合肥市瑤海區包公大道和大眾路交匯處
裝修情況：毛坯
售樓地址：合肥瑤海區郎溪路與新安江路交口保利東郡售樓部內
佔地面積：68000㎡
建築面積：210000㎡
產 權：住宅70年，商業40年
戶 數：1526戶
容 積 率：2.5
銷售公司：保利代理/中原地產
開 發 商：合肥保利和眾房地產有限公司
物業公司：保利物業
車位總數：1000
物 業 費：1.85元/月/平米
容積率：1.0＜R≤2.5
綠地率≥40%，建築密度≤22%，參考地價350萬元/畝，競買保證金1億元。
軌道沿線：2號線,6號線
道路交通：快5、9、135、37、303、505、15、T9、T10東城世家站下
周邊超市：永輝超市、滿天星超市、閤家福超市、百思購購物廣場
周邊景觀：新海公園、瑞泰公園環伺周邊，生態環境絕佳，坐享健康富氧新生活
周邊公園：新海公園、瑞泰公園
周邊醫院：廣慈醫院、龍崗醫院
內部配套：自建幼兒園 周邊學校：五十五中琥珀名城校區、五十五中小學部、琥珀名城幼兒園、龍崗中學、大店小學。
沙盤圖
最新銷售動態：目前在售10#高層、12#洋房，高層13200元/㎡，洋房14500元/㎡，其中高層有三種戶型，分別是88㎡、115㎡、130㎡。
保利羅蘭春天戶型圖欣賞：
保利羅蘭春天戶型圖
第二站：綠地柏仕公館
綠地柏仕公館的營銷中心還不是很完善，來訪者不多，沙盤圖還未建立好，從置業顧問出瞭解到新站區發展的一些利好消息，新站區目前主要的看點就是集中在規劃方面，陶衝湖板塊、少荃湖板塊、七裡塘板塊、職教城板塊是目前集中發展的板塊。整個區域的定位是產業新城、智慧新城、生態新城，綠地柏仕公館的客戶群體範圍比較廣。
綠地柏仕公館
待定
區域價格:10627元/平米
合肥新站區學林路與烈山路交口向北200米
待定
區位圖
項目信息:
物業類型：普通住宅,別墅,寫字樓,商鋪
建築類別： 獨棟別墅,疊拼,小高層,高層
項目地址：合肥新站區學林路與烈山路交口向北200米
售樓地址：合肥新站區學林路與烈山路交口向北200米
建築面積：154327.8㎡
產 權：70年
戶 數：1238戶
軌道沿線：4號線
道路交通：在建地鐵3號線；規劃地鐵9號線 周邊商業：
萬達廣場，瑤海傢俱大市場，長江批發市場，京商商貿城
郵政銀行，農業銀行，光大銀行
周邊景觀：學林公園（規劃中），生態公園
周邊公園：學林公園（規劃中），生態公園
周邊醫院：安徽省第二人民醫院，安醫四附院
周邊學校：規劃中小學
第三站：朗香書院
朗香書院的售樓中心很溫馨，經典的學院派建築風格，沙盤圖後面有大型的書櫃，書籍愛好者的天地。營銷中心約有4組客戶來訪。
朗香書院
約10299元/平米
夢溪路以東，南坪路以北
複式室(待定)
物業類型：洋房 高層 商業
預 售 證：G13幢20160686 G15幢20160687 G16幢20...
建築類別： 高層
項目地址：夢溪路以東，南坪路以北
裝修情況：毛坯
售樓地址：新站區學林路與烈山路交口向北200米
佔地面積：99972㎡建築面積：314203㎡
產 權：住宅70年；商業40年
戶 數：2410戶
容 積 率：2.5
開 發 商：合肥琅溪置業有限公司
物業公司：待定
車位總數：2498
物 業 費：待定
道路交通：待定
周邊商業：拓基廣場 磨店商業街 瑤海萬達
周邊景觀：位於其職教城站與大眾路站之間。北望安徽名人李鴻章的出生之地少荃湖，南臨規劃中的1600餘畝壩東公園
周邊公園：少荃湖,壩東公園
周邊醫院：安醫大四附院
周邊學校：慶平小學 慶平中學
沙盤圖
最新銷售信息：目前1#、3#高層在售，均價在10300元/㎡左右，精 裝修，有85㎡、100㎡、115㎡三種戶型。
朗香書院戶型圖欣賞：
朗香書院戶型圖欣賞
在分析三盤的區別之前，我們先來看下網友的相關評論：
保利羅蘭春天
網友點評：
1、畢竟是品牌開發商還是比較有實力的；
2、保利房子還可以，物業管理方面也挺好的，但是這個項目周邊配套不好；
3、瞭解了下保利在合肥的項目，房子質量還可以，後期物業管理啥的都比較靠譜；
4、交通不方便，公交車比較少，自己沒車的話，上下班都不是很方便
5、大多數不是本地人對於瑤海區的認識，一般的印象都是髒亂差而且破舊，但是這幾年瑤海發展也挺快的，萬達、海爾現在又來個保利，未來還是蠻讓人期待的；
6、位置有點偏，開發商還比較靠譜吧；
7、品牌房企，不用擔心爛尾啥的。
綠地柏仕公館
網友評論：
1、目前新站的潛力最大，性價比最高，配套也是越來越好，適合剛需～
2、目前有點偏、不知道後期發展怎麼樣！
3、由世界500強企業綠地集團建立，值得期待。
（由於目前售樓部在建，項目為純新盤，暫無銷售動態，網友評論集中於綠地品牌及區域優勢）
三盤地址如下，從區域上來看，保利羅蘭春天距離其他兩盤的距離較遠，另外兩盤的距離相近，所以只能從各家的在售產品和戶型上面來區分差異。
朗香書院
網友點評：
1、並不是剛需客戶鍾情新站，而是買不起其它貴的地方
2、大新站未來發展槓槓的
3、剛買的房子、周邊都看了一下、價格比較實惠、就是目前有點偏、不知道後期發展怎麼樣！
4、價格真得是剛需的福地，精 裝10299而且還是永升物業，容積率2.5，綠化率40%，低密度社區，小區配備1314m櫻花林加銀杏大道，地鐵口距離小區出入口僅500m
5、國慶節去看的，高層開盤價11000，洋房13000呵呵……目前是二環附近比較便宜的了。肥東都要1萬以上了。
6、這個樓盤地段也太偏了，要戶型沒戶型，要配套，沒配套。上個小學還要跑幾公理。開發商的名氣到是挺響，沒個一萬左右你想都別想，還9000多？騙鬼啊！
保利羅蘭春天樣板房展示：
保利羅蘭春天樣板房
朗香書院樣板房展示：
朗香書院樣板房
小編有話說：三盤的地理位置基本相似，新站區普遍是剛需族的關注對象，目前保利羅蘭春天處於清盤狀態，相對來說距離市區較近，著急置業的客戶可考慮，朗香書院的在售項目也不是很多，置業投 資需關注，如果目前不著急置業的客戶可官網綠地柏仕公館，因為綠地柏仕公館的項目信息還沒有完善，在區域圖中不難發現，綠地周圍有很多房企入駐，未來片區的人口一定很多。三盤都是品牌房企，（保利羅蘭春天，保利；綠地柏仕公館，綠地；朗香書院，旭輝）在品質方面可放心。
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