我愛鋪網訊 隨著4月合肥土地拍賣告一段落，5月份合肥推地計劃也開始映入眼簾。根據合肥土地市場網信息，2017年5月，合肥擬有12宗800.56畝地集中出讓，參考地價達11.4億元。其中肥東、巢湖等縣域地塊是該月土拍重點。
5月12宗800畝地集中出讓
根據我愛鋪網統計，截止到5月8日，5月合肥擬有12宗地塊出讓，出讓面積800.56畝，參考總價達11.4億元。
12宗地塊中，市區地塊3宗，縣域地塊9宗。市區地塊為包河區S1701號地塊、高新區NQ1-1號地塊和KC1-9地塊，總出讓面積157.78畝。
縣域地塊來自肥東縣、巢湖市、廬江縣和肥西縣，共計9宗地塊，總出讓面積642.78畝。地塊編號為：肥東縣FD17-6地塊、FD17-7地塊、FD17-8地塊、FD17-9地塊和FD17-11地塊地塊；巢湖市2016-32號地塊；廬江縣2017-17#和廬江縣2017-20#地塊和肥西[2017]3號地塊。
目前暫定出讓的12宗地塊將分別會在5月12日和5月26日集中上市，其中，肥西[2017]3號地塊和高新區KC1-9地塊暫定將於5月12日出讓，而其餘10宗地塊將在5月26日出讓。
此次出讓的12宗地塊，從出讓性質來看，純商業用地6宗（其中汽車4S店4宗）、商業居住2宗，教育科研、醫療衛生各1宗，中小學用地及商務設施用地各1宗。
巢湖城南地塊疑內定 新城吾悅廣場將入駐
2017年3月15日，萬達競得巢湖地塊，正式揭開2017巢湖商業大發展的序幕。據我愛鋪網統計，5月26日，巢湖南路以西、裕溪河以北225.3畝巢湖市2016-32號地塊將要進行拍賣，體量之大讓業內備受關注。
巢湖市2016-32號地塊位於巢湖南路以西、裕溪河以北，佔地面積225.3畝，規劃用途商業居住。
該地塊具體分為三小地塊，地塊一的位置應該就在巢湖二水廠東側，規劃居住，面積：61.79畝，容積率：≤1.5、建築密度：≤25%、綠地率：≥40%；地塊二規劃商業：面積：74.54畝、容積率：≤2.5、建築密度：≤60%、綠地率：≥20%；地塊三規劃居住：面積：88.8畝、容積率：≤1.8、建築密度：≤22%、綠地率：≥40%。
從土地出讓要求來看，競得人須按規劃設計條件要求建設並自持整體運營建築面積不少於9萬平方米的購物中心（該購物中心不得用於開辦酒店、辦公、建材市場、批發市場等專業市場），且須自出讓合同約定交地之日起24個月內滿鋪開業。同時，購物中心建築結構封頂前，不得辦理住宅房屋預售許可。
從意向規劃來看，新城控股集團擬在該地塊投資建設城市綜合體項目——吾悅廣場，這也是目前巢湖市招商工作重點。
巢湖官方微信發佈效果圖
巢湖官方微信發佈空間圖
新城吾悅廣場區別於傳統的購物中心，以休閒、體驗、娛樂、運動、教育、親子為定位，以體驗型業態為主，增強消費者遊逛的參與性；新城夢幻海洋世界，將建設面積達8000㎡。
重點打造新城兒童樂園；配套主題公園、廣場等。如果地塊成功出讓，將會提升巢湖城南區域人氣，繁華城南商圈。
新城控股集團子公司江蘇新城地產股份有限公司，中國房地產企業20強，已成為住宅地產和商業地產的全國綜合性地產集團，商業地產以“吾悅國際廣場”、“吾悅城市廣場”、“吾悅生活廣場”三大產品系列。
合肥樓市熱蔓延到廬江 房企搶地大戰或將繼續
自2017年以來，合肥樓市的火爆開始迅速蔓延到廬江，廬江地塊瞬間成為土地拍賣中的香餑餑。尤其是4月份，廬江地塊成為房企搶地的“主戰場”，共計出讓3宗地塊，佔比一半，居住地塊兩宗，引發房企一陣血拼。
4月26日，廬江縣2017-13#號地塊拍賣，參與競拍房企達10家，最終，廣州美的以單價531萬/畝，總價8.4億元競得該地，溢價率136.0%，這也是該房企在合肥的首秀。
隨後，廬江縣2017-14#地塊以吸引了5家房企參與競爭，廣州合景以總價7.56億元成功拿地，同時刷新區域地價。
廬江2017-17號地塊
5月26日，廬江將有2宗地塊上市，分別為2017-17號地塊和2017-20號地塊。其中廬江2017-17號地塊位於廬城鎮合銅路以西、臨湖路以北，佔地面積210.72畝，規劃用途商服、住宅。廬江2017-20號地塊位於廬城鎮黃山南路以西、伍喬路以南，佔地20.38畝，規劃為商務設施用地。以上兩宗地塊是否能夠繼續引發房企爭搶，我們拭目以待。
另據我愛鋪網統計，2016年廬江縣域全年推地8宗984.12畝攬金32.6億，平均樓面價2532.13元/㎡，成交均價331.5萬/畝，同比2015年92.99萬/畝暴漲265%。區域地價上漲，房價也必將隨之“水漲船高”，合肥廬江房價窪地也將不復存在。
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