盼望著，盼望著，合肥終於出新政了！但是這次合肥的政策並不是進一步限購也不是新一輪限售，而是關於合肥土地政策，土地拍賣政策的新規，更重要的是此次政策的出臺在很多人看來是放寬而不是收緊。
放開土拍准入門檻 放開房企參與地塊限制
根據合肥市土地管理委員發佈的居住用地（含商業用地）競買和拍賣方式的有關公告，基本上分為3點內容：
合肥土拍新規
1.9區3縣居住地塊拍賣競買人不足5家時，直接將拍賣地塊轉掛牌；
2.銷售備案住房計容總建築面積低於規劃可銷售住房計容總建築面積60%的房地產開發企業以及取得居住用地超過已供應居住用地總量20%的房地產開發企業均可參與9區3縣居住地塊競買；
3.不再執行“競買人報名參與9區3縣的居住用地競買時，每次拍賣會僅限參與其中1宗居住用地的競買”的規定。
業內專家紛紛表示：放寬只為更合理！
針對此次土拍新政小編第一時間採訪了合肥房地產業內相關人士，希望從他們口中得到專業的解答。
合肥萬途營銷總經理孫宜慶：
這個政策不能看作是土地政策放鬆，其實是土地門檻放低。現在只要土地限價不取消、熔斷機制不取消，都不算放開。目前大的形式、背景下，加大土地供應儼然是主基調。
合肥突然放出這樣一個政策的核心目的是為了激活三縣的土地市場，讓更多的房企參與去參與三縣土地出讓，促進三縣土地活躍，以後市場上可能更多低價盤上市。
安徽清源房地產研究院院長郭紅兵：
這是對土地政策很大的一個放寬。這個新規放鬆了房企入市標準。對大牌企業好處更大一些，而中小房企的發展空間再度受到擠壓。
新規的目的不是很清楚。與整體房地產調控的大方向似乎不一致。
從未來的結果來看，有可能推動房企搶地潮的再度來臨。
對市場信心而言，是強化房價堅挺的信號。
合肥地價有限制，不會漲了，地王不會出現，但是新規可能會導致高價地會很多。
易居中國安徽區域總經理李長俊：
這是一個合理的土拍制度後的適當調控措施，把土地拍賣的門檻放寬讓更多的房企可以參與到土拍中來，但並不會帶來地價的進一步上漲；
據瞭解：新的土拍競價規則並不會存在“價高者得”的現象而會出現“價理者得”也就是說土拍地價與樓面價最接近區域的最合理的房價與樓面價區間，這個的競買人才符合最後的競得條件。這會使得地價更難去測算，開放商不敢刻意叫高價，更加有利於調控地價與房價。
同時近兩個月的住宅地“0供應”也將伴隨著新土拍調控政策的出臺而告一段落，未來的6、7月份有關部門將結合本市土地需求進行合理分配，合肥市區將迎來新一波供地潮。
1040畝地塊6月出讓 肥西迎488.16畝超級巨無霸地塊
李總的採訪結束沒多久，果不其然今天下午沉寂了2個月之久的合肥土拍市場再次迎來新一輪曝光。5宗共計1040畝商住地塊將於6月23日下午統一出讓。
除去此前延期的兩宗廬江縣純居住地塊外，市區及三縣終於迎來商住地塊的出讓。
廬陽區出讓28畝的小型商住地廬陽區N1701號地塊，其中包含3.4畝收儲土地；位於廬陽區鳳台路以南、義井路以東，東至：05庫、南至：楓林雅苑、西至：義井路、北至：鳳台路；容積率：≤3.0；參考地價460萬元/畝。
廬陽地塊
肥東縣FD17-10地塊同樣是本次出讓的一宗面積較大的地塊，位於店埠鎮長江東路與橋頭集路交口東南角；面積：264畝，其中包括199畝居住地塊與65畝商業地塊；容積率：商業≤2.5、居住≤2.2；參考地價400萬元/畝。
肥東地塊
其中值得注意的是：該地塊規劃設計方案建設建築面積不少於13萬平方米（地上建築面積不得少於9萬平方米）的購物中心（包括不少於8個廳的電影城和不少於5萬平方米的室內商業街），並全部自持、整體運營。
購物中心不得用於開辦傢俱建材、商品批發等專業市場，並須在交地後22個月內建成且滿鋪開業。
地塊配建1所18班幼兒園，竣工驗收合格後，無償移交肥東縣政府。
在6月份土地出讓中最惹人矚目的便是肥西[2017]4號地塊共計488.16畝，其中包括216.91畝居住地塊，271.25畝商業地塊。地塊位於桃花工業園湯口路與派河大道交口東南側，容積率：商業≤2.5；1.0＜居住≤2.2；參考地價居住400萬元/畝，商業80萬每畝。
根據地塊規劃要求：項目建成後，商業自持房屋計容建築面積不低於商業計容總建築面積的50%。競得人須按規劃設計條件要求，出資建設佔地面積30.16畝的社區中心。
肥西地塊
同步建設1座12班幼兒園，竣工驗收合格後，無償移交肥西縣教育主管部門。
整體來看此次出讓的地塊競買要求普遍偏低，加上此次土地競拍政策的進一步放寬，6月必將迎來一場土拍大戰！
土地市場又將迎來大戰、樓市“降溫”出路何在？
在剛剛出爐的合肥市物價局備案中，肥東的萬科未來之光項目的毛坯高層的最高備案均價達到17500元/㎡，肥東的最貴盤誕生。
肥東萬科備案價
此前萬科以1650萬元/畝競得肥東經開區長江東路與護城路交口東北角的肥東FD16-12號純居住地塊，住宅樓面價11263.64元/㎡，總價48.86億元，溢價率230.40%。政策放寬後未來想萬科這樣的高樓面價地塊會更多！
從表面數據來看，近段時間，合肥地價降了，房價也降了。但是，不得不說，地價的暴跌是因為供地性質的影響，商業地、科研用地多為掛牌成交，地價相比居住地來說，太低，拉低了整個市區的均價；而房價方面，暫緩高價盤合同備案，無疑也是導致房價數據出現下跌的重要原因。
在土拍已經限價、新房備案價漲幅已經被控制的當下，再採用以上這兩種樓市“降溫”法，瘋狂的合肥樓市可以說迅速恢復了平靜。至少，現在市場上整體情緒已經穩定。但是此次土拍的門檻的放開，未來還會出現低價地嗎？
都說麵粉價決定麵包價，這樣的門檻拉低可能會是地價進一步提高，未來上市的房價也就相應提高，合肥樓市調控任重而道遠！（獲取更多合肥樓市最新信息請關注：合肥城記）
相關推薦
