我愛鋪網訊 愛鋪君的朋友圈被一條信息轟炸了，恆大集團成為8110.6畝新橋陽光半島首選重整投資人，這個因資金鍊斷裂爛尾3年的項目終於有了重生的希望。
這個位於新橋國際產業園的項目從拿地開始就備受關注，25000戶超大體量住宅與8-10萬的常住人口，大體量的文化、主題商業，位於空港新城板塊，與合肥城區相比較低的住宅價格（當時均價3300元/平）都是新橋陽光半島受關注的原因。
恆大將接手 超級爛尾大盤獲重生
新橋陽光半島項目開發商在2014年申請破產，2016年淮南市政府召開專題會議，研究推進該項目處置工作。此後便有多家開發企業意欲接盤陽光半島，在洽談了半年多之後，項目重整終於有了進展。
2017年6月12日，安徽省陽光半島文化發展有限公司（以下簡稱陽光半島）第二次債權人委員會會議召開，債權人會議主席宣佈：恆大地產集團有限公司成為安徽省陽光半島文化發展有限公司首選重整投資人，保利房地產（集團）股份有限公司為備選重整投資人。
被譽“空港新城” 新橋陽光半島欲造城
2010年9月21日，坐落於壽縣新橋國際產業園內的安徽新橋陽光半島文化旅遊項目，正式簽訂了合作協議。
陽光半島於2011年1月26日依法設立，成立後取得投資開發權的項目規劃用地面積為8110.6畝，(其中規劃建築總用地面積4710.8畝，規劃水體綠化3399.8畝)。
新橋陽光半島項目效果圖
公開資料顯示，這座被譽為“空港新城”的項目——新橋陽光半島是集文化旅遊、商業、酒店、住宅為一體的綜合體項目。
項目商業規劃：20萬㎡超五星級酒店；3萬㎡陽光半島會所和文化演藝劇院；6萬㎡新橋國際文化廣場；13萬㎡奧特萊斯商業中心；5萬㎡濱水休閒酒吧風情商業街。
新橋陽光半島面世後就受到了極大的關注，空港新城的規劃加上住宅超低的價格（均價3300元/平）迅速成為合肥乃至周邊城市房地產市場的價值窪地，也吸引了近2000千名購房者投資買房。
新橋陽光半島現狀
遺憾的是項目資金出現問題，這個超級大盤在3年後，伴隨著破產、查封，負債幾十億。好在後期相關部門介入，購房者所購房屋得以重新啟動，並在不久後交付，而其他項目依然處在荒廢之中。
開發商申請破產 項目被擱置
2014年6月19日，上海綠地建設(集團)有限公司和壽縣新橋國際產業園管委會，向壽縣人民法院提出了陽光半島文化發展有限公司破產申請。
安徽省壽縣人民法院於2014年7月3日作出（2014）壽破民字第0000-1號民事裁定書，裁定受理安徽省陽光半島文化發展有限公司破產清算案。根據破產重整工作進展情況，破產管理人作為招募人，於2017年2月17日面向全國公開招募安徽陽光半島公司重整投資人。
從申請破產開始至今，3年時間裡，新橋陽光半島項目被擱置，漸漸成為媒體口中的超級爛尾大盤。
恆大擅長收購重組 積極求購優質土地
恆大地產目前合肥的在售項目有恆大中央廣場、恆大水晶廣場、恆大中心、恆大帝景與恆大綠洲，其中除恆大水晶廣場外，其他項目都已經運作多年，住宅已經售罄或者接近尾聲，而在去年的搶地大戰中，恆大也僅在廬江拿下一宗居住地，九區及三縣均無收穫，急需補倉。
恆大積極購地
目前恆大正在安徽求購優質土地，恆大在土地市場中，收購重組及盤活爛尾是其重要並擅長的獲取土地資源的方式。
位於龍川路板塊的恆大水晶廣場前身是由安徽中匯國銀德源置業有限公司開發的萬國華璽珠寶城，該項目在2016年初的時候被恆大以收購的形式拿下，更名易主為“恆大水晶廣場”。
新橋陽光半島雖然爛尾了3年，但作為壽縣新橋國際產業園引進的重點房地產項目，區位優勢與價格優勢不言而喻，隨著合肥的地價與房價在近兩年不斷高漲，作為新城區的新橋國際產業園便成為開發商關注的新焦點，這裡依然是價格窪地，未來發展潛力無限，開發價值高。
這也是新橋陽光半島爛尾項目會受到開發商追捧的主要原因。
現在的價格窪地 未來的價值高地
隨著產業園區的飛速發展，區域內的房地產開發受到的關注也越來越多。2017年5月9日，安徽高速地產集團有限公司和招商局蛇口工業區控股股份有限公司組團到壽縣新橋國際產業園進行考察，並就下一步展開合作進行了洽談。
招商蛇口是招商局集團旗下城市綜合開發運營板塊的旗艦企業，於2015年12月30日上市。主要經營社區開發與運營、園區開發與運營、郵輪產業建設與運營三大業務板塊，同步聚焦居民、企業和政府需求，以“產、網、融、城一體化”推動城市升級發展，致力於打造智慧城市、智慧商圈、智慧園區、智慧社區。
園區內的鼎鑫幸福城與保來國際城都是較早引進的房地產項目，目前住宅房價在5000+，相比合肥九區三縣，已經是絕對的價格窪地。隨著園區人口的聚集、名企的入駐，商業發展也急需注入活力，鼎鑫幸福城與保來國際城都是集商業、居住於一體的大型綜合社區。如果新橋陽光半島項目可以獲得重生，未來的空港新城將更值得期待。
壽縣新橋國際產業園規劃圖
空港新城板塊價值分析
1、由合肥市規劃院編制的《合淮一體化總體規劃（淮南部分）》正式通過專家評審，意味著合六淮一體化藍圖初定。
2、壽縣新橋國際產業園位於壽縣炎劉鎮，是合肥、六安、壽縣結合部，與省會合肥接壤，距合肥市區23公里，距新橋國際機場僅8公里，屬合肥經濟圈。2011年1月16日，被省政府正式批准作為省級開發區籌建，是合肥打造空港經濟的重要支撐。
3、板塊內壽縣蜀山現代產業園區是省委、省政府為振興皖北而設立的合作共建園區之一。預計十三五末，園區將實現入駐企業80家，產值80億元，著力將園區打造成江淮空港新城、臨空產業高地。
4、2013年8月，合肥市委、市政府作出區劃調整和啟動空港經濟示範區建設的重大戰略決策，原肥西縣高劉鎮整建制委託合肥經濟技術開發區管理。2014年6月，安徽省人民政府正式批覆同意設立省級合肥空港經濟示範區。
5、空港經濟示範區東部片區擬選址打造中德(合肥)智慧產業園。此為中德兩國政府合作項目，是高層次的對外開放平臺，是彙集國際元素、具備國際標準的新型園區。
6、合肥新橋空港新城的未來，安徽省提出的發展目標是：將新橋空港建設成為中部地區重要航空運輸樞紐，改善合肥及周邊地區乃至全省投資環境,以帶動皖西、輻射皖北。合肥市提出的建設目標是：成為合肥“長三角西翼門戶綜合交通樞紐”的關鍵地區。
相關推薦
