6月12-13日
蘇州迎來了本年度第2次土拍
總共出讓19宗地塊
其中有8宗住宅地塊
共吸金132.51億！
住宅樓面價格普遍不高
之前高漲的烈火在此不見蹤影
彷彿經歷一場“假土拍”
冷靜拍完8塊住宅地
原以為2017年首次掛地土拍
會很激烈、備受矚目
然而現實卻是足夠冷靜、淡定
8宗住宅地塊分佈為姑蘇區1宗、相城區4宗、吳中區2宗、園區1宗，全部限價！下面就回顧下這2天不溫不火的拍地情況。
蘇地2017-WG-1號本次土拍最貴的一塊
無錫銀城
拿下1號古城地塊
總價5.8億，樓面價28255元/㎡，溢價率46%
原電鍍廠地塊，位於北環以內，臨近桐涇路，周邊聚集了留園、山塘街、西園寺、虎丘等知名景區，算是古城核心位置。周邊新盤有泰禾華髮姑蘇院子，當時拿地樓面價26032元/㎡。
交通配套：北環快速路、滬寧高速、312國道、地鐵2號線山塘街
商業配套：華潤萬家、華聯超市（玻纖路）、來客茂時尚生活中心
教育資源：新莊幼兒園、新莊小學、蘇州市第十二中學
醫療資源：金閶醫院、平江醫院
休閒配套：虎丘山風景名勝區、廣濟公園
蘇地2017-WG-4號本次土拍中面積最大的一塊
上海孚虹
拿下4號元和街道地塊
總價54億，樓面價19280元/㎡，溢價率37.7%
該地塊在招商依雲華苑再往北1公里左右，緊鄰地鐵4號線張莊站。該地塊由2宗地塊組成，總面積112119㎡，容積率2.5，建築面積要達28萬方，對於開發商來說這是一塊肥肉。
交通配套：主幹道廣濟北路，張莊工業園路東，緊鄰地鐵4號線，公交路線802路；825路;872路
商業配套：姚祥農貿市場
周邊樓盤：招商依雲華苑
教育配套: 相城區張莊小學
休閒配套：荷塘月色溼地公園
蘇地2017-WG-10號木瀆虎丘影像地塊
上海上實
拿下10號木瀆地塊
總價21.96億，樓面價24462元/㎡，溢價率52.4%
距離木瀆中鐵地王不足1公里，目前周邊新盤較多，方圓2公里之內有正榮華府、藍光和雍錦園、國瑞熙墅、獅山當代ΜΟΜΛ、大成珺等多個項目。
交通配套：中環西線、輕軌1號線金楓路站、輕軌5號線（在建）
教育資源：木瀆中心中學附屬幼兒園、木瀆實驗小學、木瀆中學
醫療資源：木瀆人民醫院、明基醫院
商業配套：大潤發、華潤萬家、天虹百貨、金楓商業廣場等
休閒配套：木瀆公園、金山公園
蘇地2017-WG-11號甪直肖家橋地塊
旭輝
拿下11號甪直地塊
總價5.5億，樓面價12731元/㎡，溢價率55.3%
緊鄰甪直大道，去到園區交通方便。該地塊距離甪直大道北側、甫澄北路東側的弘陽甪源1.5公里左右，去年弘陽拿地樓面價超1.4W。
商業配套：中翔廣場甪直MALL、古鎮商業區
醫療資源：蘇州惠慈門診部、甪直人民醫院
教育配套：葉聖陶實驗小學幼兒園、葉聖陶實驗小學、甫裡中學（初中）、甪直高級中學
休閒配套：淞南生態農莊遊樂園、甪直古鎮風景區
周邊樓盤：弘陽甪源、澄湖花園、東苑花園別墅、映月花園別墅、東苑怡景別墅、港島花園等。
蘇地2017-WG-17號青劍湖限制最多地塊
龍湖
拿下青劍湖地塊
樓面價7115元/平，總價9.8億，溢價率29%
該宗地塊由三宗小地塊組成，其實住宅也就2.4萬方，還有商業全部自持，商業封頂才能住宅預售的限制。商業全部自持可彌補目前青劍湖商業的缺失。
交通配套：中環北線、161路、169路、179路青劍湖學校站
教育資源：新紐頓上郡幼兒園、中信森林湖幼兒園、青劍湖學校
醫療資源：九龍醫院
商業配套：黃金水岸商業廣場、唯盛領裡中心、鑫湖國際酒店
休閒配套：陽澄湖湖濱生態體育公園、唯亭生態體育公園
蘇地2017-WG-15號第一個底價成交住宅地塊
蘇州高鐵新城經濟發展有限公司
拿下高鐵新城地塊
樓面價8269元/平，總價4.5億
這宗地塊有50%住宅自持並只能用於租賃，這與該地區的住房需求相吻合。因為該地塊位於文化創意產業區，目前周邊已有相城區影視產業園，電影頻道蘇州製作基地等。
交通配套：蘇嘉杭高速、蘇州繞城高速、滬寧高速、京滬高鐵、蘇州地鐵2號線、227省道
教育資源：太平實驗小學、太平中學
醫療資源：廣濟醫院第五人民醫院
商業配套：太平領裡中心、金澄廣場
蘇地2017-WG-14號相城區望亭地塊
杭州舜嘉
拿下14號望亭地塊
總價4.9億，樓面價8373元/㎡，溢價率52.2%
周邊配套齊全，就在鎮政府前面。雖然地塊小了點，但大面積的自持商業會成為一個賣點，而且地價相對便宜。
交通配套：312國道、繞城高速、多條公交可到達
商業配套：御亭領裡中心、望亭商業廣場、吳江大潤發、麗都生活廣場
醫療資源：相城中醫院
教育資源：望亭中心幼兒園、御亭幼兒園、望亭中心小學、望亭中心
周邊樓盤：紫薇花苑、望馨花苑、御亭水岸、問渡新村等
蘇地2017-WG-13號相城區渭塘地塊
保利
拿下13號渭塘地塊
總價13.8億，樓面價12134元/㎡，溢價率51.7%
該地塊周邊有海倫堡珍珠花園、湖畔明珠等樓盤，目前新盤較稀缺。有商業自持限制，長遠看能提升區域商業的檔次。
交通配套：珍珠湖路、翡翠路、鑽石路、公交路線715路、873路、875路
商業配套：東方時代廣場、中國珍珠寶石城、蘇州珠寶國際交易中心、萬家購物廣場
教育資源：珍珠湖小學、珍珠湖幼兒園、江蘇省渭塘實驗小學、蘇州市渭塘第二中學等
醫療資源：相城區第三人民醫院
休閒配套：珍珠湖公園
購租並舉首次在蘇實施！
前些階段，中華人民共和國住建部就發佈了關於《住房租賃和銷售管理條例（徵求意見稿）》的通知，建立購租並舉的住房制度，規範住房租賃和銷售行為。
而蘇州就是此次住房租賃新政策全國六大試點城市之一。
此次土拍，就有地塊作出特別說明，"購租並舉"正式實施了！
例如相城區高鐵新城15號地塊。
不知道是不是這一限制條件，15號地塊並未出現加價，最後直接以底價成交。
土拍冷遇意料之中
此次土拍
明顯沒有以往熱情高漲的氛圍
全程平穩冷清
出地王更是不可能
為何如此？
1限制太多這次土拍，相比以往來說，整體的性價比不高，設置的條框太多！位置也不算突出。6/13土拍的住宅地全都有限制：17號地商業全部自持；15號地住宅50%自持……2周邊三四線城市掛地量暴增周邊城市掛地量暴增，樓市太火，導致部分開發商開始轉移戰場，這也就稀釋了蘇州土拍的熱度。3受政策影響近半年來，各城市都出臺了調控政策，這也讓蘇州的開發商們冷靜分析目前的拿地環境。
上月，還有報道稱蘇州房價會有向下逆轉趨勢。
這樣也就不難理解
蘇州土拍為啥不燃不爆了！
但這也未嘗不是好事啊
或許房價真就降溫呢
相關推薦
