座標廣州，去年入手了一套二手小戶型，走完流程下來發現有很多坑。
給大家講講在購買二手房的過程中需要注意的點有哪些。
一、看房階段
1、確定預算以及意向購買的戶型，如果是首套房以投資為主的話，請將地理位置作為第一參考要素，首選住宅型（70年產權），同時要注意周邊生活配套的成熟程度，以及瞭解房屋的原開發商；如果是購買為了居住或是婚房，建議購買離工作地點半小時能夠到達的輻射圈中交通最為便利的房屋。上班路上耗時太長就算有自己的房子住，幸福感都會大大下降，我單位的領導住的地方離上班需要坐一個半小時樓巴，一遇上廣州的颱風天根本沒法出門，中午才能到公司，雖然她買的房子是稍微大點單價也便宜很多，但是時間成本太大其實也並不划算。
2、謹慎選擇中介，儘量看中介選房源，而不是看房源選擇中介。現在挺多人買房會先在APP或者電腦上看一下房源信息再去聯繫中介，有時候往往先看中不錯的房子，也沒注意中介是哪一家，就先聯繫了。而中介現在很多時候發現買家很中意某套房的時候就會特地說，這是我們的獨家房源，言下之意就是必須跟他們交易才可以買到這一套房，如果房源特別合適買家就很容易妥協。還有在看中比較合適的房源的時候，中介會忽悠客戶交誠意金，說幫你鎖定房源，等你籤合同的時候誠意金自動轉為定金，如果有人這麼說你可千萬別交這個錢，什麼狗屁誠意金全都是忽悠你呢。還有，你把預算報給中介後，中介給你找的房源一般都不會在你的預算內，一定是超過預算5-10w甚至更多的，所以要先跟中介談好，超過預算的房子不看。另外，在看房前先跟中介談好中介費，一定不要等房看定了才談，廣州目前的行情基本是1%-1.2%就可以談下來，一上來就提2%甚至更高價的一定要記得往下壓價。
總結一下：1、儘量選擇大中介公司，如鏈家、中原等；2、看房不交誠意金；3、控制預算，不聽中介忽悠；4、先談中介費再看房。
二、購房階段
1、看好房後，準備跟業主籤合同，籤合同前有兩件事情要做，第一件事情是先跟業主談價格，一般正常房子都可以壓低3-5w，所以先儘量往下談。另外一件事情就是需要給房產查冊，確定房產產權清晰。查冊的過程一般都由中介操作，查冊紙長下圖這樣，記得有兩張，第二張我畫圈部分重點注意，代表該房屋無抵押，產權清晰。當時我自己買房的時候，中介只給我看了第一張紙，所以我根本不知道還有第二張紙的存在，也不知道房子存在抵押的情況，才導致後來房屋被查封的時候我毫不知情。
2、確定房屋產權清晰後，準備籤購房合同，在看購房合同的過程中一定要記得看違約責任一條，現在合同大部分都是約定如果因為買方或賣方的原因導致交易無法完成的，須賠償對方房屋總價的10%作為違約金，同時最好需要合同中補充條款，用以約束中介的責任，約定如房屋交易不成功，必須退還全部或者部分中介費。3、在籤合同的時候，如果要做按揭貸款，中介還會收取一筆名為按揭費和評估費的錢，這筆錢其實全部由銀行收取，總共加起來一般不超過2k（其實連2k都不需要，評估公司由銀行聯繫，評估費約900塊，按揭費不要錢）但是中介不會告訴你，他們會說這筆錢是由按揭公司收取的，必須要按照房屋總價的1%收取，我當時就說我只給2k，你能做就做不做拉倒，結果就是嘴上說著做不了結果麻溜的就給辦了。建議貸款年限可以儘量貸長一點，也可以根據自己的經濟狀況具體判斷。
三、過戶階段
如果能順利進行到過戶階段的話，恭喜你，你已經離勝利不遠了，但是還是不能掉以輕心，記得要先辦過戶手續再轉賬給業主，同時要保留所有的收據和轉賬憑證。在拿房產證的時候也要記得一定要本人帶上身份證在銀行人員的陪同下去領取，這時候已經沒有業主和中介什麼事情了。不過後期還需要中介配合收樓，如果業主逾期交樓，也可以按合同條款追究其違約責任。
至此，二手房交易大戰就算是勝利結束。
特別提醒
購買二手房真的會碰到不少的坑，無良的中介和業主都有可能會遇到，我自己就是被中介坑了，最近我一個師妹買房，又被業主給坑了，簽好合同的第二天業主要求漲價不然就不賣了只退定金，師妹一氣之下直接起訴了，要退定金都不幹，但是打官司真的也是耗時耗力，所以還是在買之前多長點心眼，也看看對方是個什麼樣的人再決定是否購買。