還沒買房的人恭喜了！開發商面臨'生死劫'，今年將迎來促銷大年
樓市經過調控已經出現降溫，讓開發商的壓力增大，不少房企的銷售都出現了負增長，一直進入3月房企才感受到了小陽春，銷售出現復甦。但是從一季度整體數據來看，房企...
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該來的總會來，最近在政府高壓政策調控下，限購、限貸、利率上調等政策，導致炒房客哭叫連連，紛紛退場或高位被套。但這次影響最大不止是炒房客，最為難受的還是開發商。尤其是中小型房企，要知道，他們是房地產是一個金融屬性極強的市場，對資金敏感度較高，房企融資的能力直接決定了企業未來的前景。而現在中小型房企融資不到錢，在現金流不足的情況下，離破產似乎也只有一步之遙。
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該來的總會來，最近在政府高壓政策調控下，限購、限貸、利率上調等政策，導致炒房客哭叫連連，紛紛退場或高位被套。但這次影響最大不止是炒房客，最為難受的還是開發商。尤其是中小型房企，要知道，他們是房地產是一個金融屬性極強的市場，對資金敏感度較高，房企融資的能力直接決定了企業未來的前景。而現在中小型房企融資不到錢，在現金流不足的情況下，離破產似乎也只有一步之遙。
據建業集團董事長鬍葆森表示，行業目前已經進入大洗牌了，今年明面上倒閉了差不多快300多家房企了，而更多的房企雖然沒有垮掉，但也沒新增業務，差不多變成了“植物人”的狀態了。
由此可見，中小型企業目前在市場的夾縫中生存困難，超過半數的企業上半年處於虧損的狀態，尤其是現金流緊張，而項目出貨慢，到位資金增速放緩。
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該來的總會來，最近在政府高壓政策調控下，限購、限貸、利率上調等政策，導致炒房客哭叫連連，紛紛退場或高位被套。但這次影響最大不止是炒房客，最為難受的還是開發商。尤其是中小型房企，要知道，他們是房地產是一個金融屬性極強的市場，對資金敏感度較高，房企融資的能力直接決定了企業未來的前景。而現在中小型房企融資不到錢，在現金流不足的情況下，離破產似乎也只有一步之遙。
據建業集團董事長鬍葆森表示，行業目前已經進入大洗牌了，今年明面上倒閉了差不多快300多家房企了，而更多的房企雖然沒有垮掉，但也沒新增業務，差不多變成了“植物人”的狀態了。
由此可見，中小型企業目前在市場的夾縫中生存困難，超過半數的企業上半年處於虧損的狀態，尤其是現金流緊張，而項目出貨慢，到位資金增速放緩。
那為何這次的調控對房企影響那麼嚴重？究其原因有以下三方面：第一，美聯儲降息，人民幣匯率跌破7，意味本地貨幣下跌。而房地產企業很多是外債大戶，那麼本幣貶值的話，外債成本會顯著提升。舉個例子，美元外債以美元計價，中國房地產企業向外借入美元到時也要歸還美元，但房企在中國賺的是人民幣，當人民幣貶值後，要還同等的美元，就得付出更多的人民幣。就像前不久，泰禾集團剛發了票面利率高達15%的美元債。如果匯率下行，泰禾所要承擔的外債成本還會進一步提升。
第二，國家嚴格調控之下，各大購房者進入觀望狀態，形成買房市場。導致開發商項目受阻，回款速度變慢。要知道，2019年上半年，國內三大房企巨頭，銷售額是下滑，這是近年來第一次遇見的情況。龍頭都這種情況了，中小型房企能好到哪裡去。
第三，償債期到了，房企都開始要來還債了。據消息透漏，2019年，有息債務規模為6.06萬億元。所以，各大房企為了還債，不得不用向資本市場發行更貴的債去償還成本更低的到期債。
所以，在目前這種大環境下，萬科副總裁張旭在最近萬科業績大會上表示：堅持快速銷售，積極回款，是我們企業目前的長期戰略。而碧桂園的總裁莫斌表示：今年的考核業績以銷售回款率作為考核指標。融創行政總裁汪孟德表示：未來公司要走經營現金流道路，不依賴融資獲取現金流。
從幾大房企簡短的語句中，瞭解到房企目前所面臨的壓力確實巨大，尤其是下半年，融資環境大收緊，加上國內和國外各大融資渠道被限制的情況下，開發商缺錢的情況會繼續惡化。所以，各大房企也明白一個道理。要想渡過這次寒冬就得靠自己，借不到錢，就只能依靠項目降價，給購房者讓利，以達到甩貨套現自救。
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該來的總會來，最近在政府高壓政策調控下，限購、限貸、利率上調等政策，導致炒房客哭叫連連，紛紛退場或高位被套。但這次影響最大不止是炒房客，最為難受的還是開發商。尤其是中小型房企，要知道，他們是房地產是一個金融屬性極強的市場，對資金敏感度較高，房企融資的能力直接決定了企業未來的前景。而現在中小型房企融資不到錢，在現金流不足的情況下，離破產似乎也只有一步之遙。
據建業集團董事長鬍葆森表示，行業目前已經進入大洗牌了，今年明面上倒閉了差不多快300多家房企了，而更多的房企雖然沒有垮掉，但也沒新增業務，差不多變成了“植物人”的狀態了。
由此可見，中小型企業目前在市場的夾縫中生存困難，超過半數的企業上半年處於虧損的狀態，尤其是現金流緊張，而項目出貨慢，到位資金增速放緩。
那為何這次的調控對房企影響那麼嚴重？究其原因有以下三方面：第一，美聯儲降息，人民幣匯率跌破7，意味本地貨幣下跌。而房地產企業很多是外債大戶，那麼本幣貶值的話，外債成本會顯著提升。舉個例子，美元外債以美元計價，中國房地產企業向外借入美元到時也要歸還美元，但房企在中國賺的是人民幣，當人民幣貶值後，要還同等的美元，就得付出更多的人民幣。就像前不久，泰禾集團剛發了票面利率高達15%的美元債。如果匯率下行，泰禾所要承擔的外債成本還會進一步提升。
第二，國家嚴格調控之下，各大購房者進入觀望狀態，形成買房市場。導致開發商項目受阻，回款速度變慢。要知道，2019年上半年，國內三大房企巨頭，銷售額是下滑，這是近年來第一次遇見的情況。龍頭都這種情況了，中小型房企能好到哪裡去。
第三，償債期到了，房企都開始要來還債了。據消息透漏，2019年，有息債務規模為6.06萬億元。所以，各大房企為了還債，不得不用向資本市場發行更貴的債去償還成本更低的到期債。
所以，在目前這種大環境下，萬科副總裁張旭在最近萬科業績大會上表示：堅持快速銷售，積極回款，是我們企業目前的長期戰略。而碧桂園的總裁莫斌表示：今年的考核業績以銷售回款率作為考核指標。融創行政總裁汪孟德表示：未來公司要走經營現金流道路，不依賴融資獲取現金流。
從幾大房企簡短的語句中，瞭解到房企目前所面臨的壓力確實巨大，尤其是下半年，融資環境大收緊，加上國內和國外各大融資渠道被限制的情況下，開發商缺錢的情況會繼續惡化。所以，各大房企也明白一個道理。要想渡過這次寒冬就得靠自己，借不到錢，就只能依靠項目降價，給購房者讓利，以達到甩貨套現自救。
因此，大家最近頻頻在新聞上看到，各大房企開啟降價促銷模式已經愈演愈烈了。比如恆大最近祭出促銷大旗，“全國532樓盤，閃購7.8折”，集團旗下之區域公司，悉數推出全員營銷優惠升級活動。提前開啟搶收市場行動。而其他房企，在全國已經有10多個城市開始降價甩貨。尤其是廣州番禺，降價幅度最大，也最出盡了風頭，降價幅度高達20%以上，一套房子差不多要便宜幾十萬。要知道，這種情況放在過去可不敢想，而現在卻成為了現實。在廣州降價之後，各大熱點城市也不甘落後，合肥、鄭州、蘇州、南京、杭州等熱點城市也傳來降價信息。尤其是武漢，傳出有樓盤直降8000元/m²。
總之，在“房住不炒”、樓市大局穩定的情況下，未來房價整體看起來不會大跌，但對於房企來說，不讓利給購房者，又如何實現自己的資金快速回籠呢？而對於我們購房者來說，也是一個非常好的機會。趁著價格有所下滑，找到適合的樓盤，就撿漏上車。沒有適合的也不用緊張，未來2-3年，依舊會是買房市場。
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該來的總會來，最近在政府高壓政策調控下，限購、限貸、利率上調等政策，導致炒房客哭叫連連，紛紛退場或高位被套。但這次影響最大不止是炒房客，最為難受的還是開發商。尤其是中小型房企，要知道，他們是房地產是一個金融屬性極強的市場，對資金敏感度較高，房企融資的能力直接決定了企業未來的前景。而現在中小型房企融資不到錢，在現金流不足的情況下，離破產似乎也只有一步之遙。
據建業集團董事長鬍葆森表示，行業目前已經進入大洗牌了，今年明面上倒閉了差不多快300多家房企了，而更多的房企雖然沒有垮掉，但也沒新增業務，差不多變成了“植物人”的狀態了。
由此可見，中小型企業目前在市場的夾縫中生存困難，超過半數的企業上半年處於虧損的狀態，尤其是現金流緊張，而項目出貨慢，到位資金增速放緩。
那為何這次的調控對房企影響那麼嚴重？究其原因有以下三方面：第一，美聯儲降息，人民幣匯率跌破7，意味本地貨幣下跌。而房地產企業很多是外債大戶，那麼本幣貶值的話，外債成本會顯著提升。舉個例子，美元外債以美元計價，中國房地產企業向外借入美元到時也要歸還美元，但房企在中國賺的是人民幣，當人民幣貶值後，要還同等的美元，就得付出更多的人民幣。就像前不久，泰禾集團剛發了票面利率高達15%的美元債。如果匯率下行，泰禾所要承擔的外債成本還會進一步提升。
第二，國家嚴格調控之下，各大購房者進入觀望狀態，形成買房市場。導致開發商項目受阻，回款速度變慢。要知道，2019年上半年，國內三大房企巨頭，銷售額是下滑，這是近年來第一次遇見的情況。龍頭都這種情況了，中小型房企能好到哪裡去。
第三，償債期到了，房企都開始要來還債了。據消息透漏，2019年，有息債務規模為6.06萬億元。所以，各大房企為了還債，不得不用向資本市場發行更貴的債去償還成本更低的到期債。
所以，在目前這種大環境下，萬科副總裁張旭在最近萬科業績大會上表示：堅持快速銷售，積極回款，是我們企業目前的長期戰略。而碧桂園的總裁莫斌表示：今年的考核業績以銷售回款率作為考核指標。融創行政總裁汪孟德表示：未來公司要走經營現金流道路，不依賴融資獲取現金流。
從幾大房企簡短的語句中，瞭解到房企目前所面臨的壓力確實巨大，尤其是下半年，融資環境大收緊，加上國內和國外各大融資渠道被限制的情況下，開發商缺錢的情況會繼續惡化。所以，各大房企也明白一個道理。要想渡過這次寒冬就得靠自己，借不到錢，就只能依靠項目降價，給購房者讓利，以達到甩貨套現自救。
因此，大家最近頻頻在新聞上看到，各大房企開啟降價促銷模式已經愈演愈烈了。比如恆大最近祭出促銷大旗，“全國532樓盤，閃購7.8折”，集團旗下之區域公司，悉數推出全員營銷優惠升級活動。提前開啟搶收市場行動。而其他房企，在全國已經有10多個城市開始降價甩貨。尤其是廣州番禺，降價幅度最大，也最出盡了風頭，降價幅度高達20%以上，一套房子差不多要便宜幾十萬。要知道，這種情況放在過去可不敢想，而現在卻成為了現實。在廣州降價之後，各大熱點城市也不甘落後，合肥、鄭州、蘇州、南京、杭州等熱點城市也傳來降價信息。尤其是武漢，傳出有樓盤直降8000元/m²。
總之，在“房住不炒”、樓市大局穩定的情況下，未來房價整體看起來不會大跌，但對於房企來說，不讓利給購房者，又如何實現自己的資金快速回籠呢？而對於我們購房者來說，也是一個非常好的機會。趁著價格有所下滑，找到適合的樓盤，就撿漏上車。沒有適合的也不用緊張，未來2-3年，依舊會是買房市場。
