今年房地產市場變化可謂是翻天覆地，一把鎖頭緊緊扣住進場的大門，限購限價限售下，抑制了炒房投機勢頭，緊跟著發展租賃市場，未來開發商轉向售租並舉是主流，今年去庫存速度加快，市場投資也良性平穩發展，沒有出現過猛的漲幅或跌落，從長遠的來講，市場行情還是存在的，未來房源依舊緊俏，預計價格會上升。
根據數據顯示，1至8月，商品房銷售面積98539萬平方米，同比增長12.7%，商品房銷售額78096億元，增長17.2%。如今，待售面積為3.3億平方米，預計庫存去化週期只有3.1個月。現在市場去庫存第一階段基本完成任務。
庫存下降一般意味著房子會上漲，但是這兩年以來，凡是能炒的城市，都有過一輪快速翻倍行情，庫存吃緊，意味著大規模的去庫存任務即將結束。
如同年初預測的，今年9月、10月就是這一輪市場去庫存行情的終點（一線城市一年前就結束了）。長遠看，未來房地產市場還有行情，但不是現在。而且上月經濟數據表現不錯，這樣管理層就能集中精力防風險。
所以現階段的策略是：利多出盡，韭菜待割。三四線城市小心退出，一二線城市觀望入場。一二線還是長期比較看的好，建議大家週期錯配，抓緊換籌。
現在，房地產投資增速較為平穩，之前供給緊縮需求抑制，不過未來供給也會逐漸開口，增加租賃住房、商品房的供給，將需求釋放出去，未來房地產市場趨勢會越來越良性發展。
同行轉載請註明來源“旅策機構”，違者必究。
相關推薦
'剛需的老百姓有福了？專家放話了！呼籲房價調控不要用力過猛'
"近幾十年以來，房地產被稱作是最暴利的行業，從來沒有哪一個行業像房地產業這樣盛產億萬富翁，在世界五百強裡面大部分的房企都是中國的。誰做房地產，誰都能獲得暴利，也導致房地產市場畸形發展，如今許多人的價值觀也在發生了變化。朋友間談論的東西也從夢想愛好，變成了工作，車子和房子，焦...
'如果讓糧價自由上漲，農民真的賺錢了嗎？可能沒那麼簡單。'
"最近經常可以看到網上有人說既然農民種田不賺錢，又不想種，那就提高糧價，讓農民實實在在的賺到錢不就可以了。我想說有這種想法的人只是片面的想問題，沒有全局意識。假如我國放開糧價，讓其自由上漲對我們的經濟、社會及整體農業發展會有什麼影響呢？對於這種問題，必竟我們不是專家，無法理...
'別慌，房價可能漲不上去了，央媒開始為剛需發聲'
"近日樓市回暖的消息引發了各方關注，尤其是剛需客群，害怕房價再次暴漲，那就更加買不起了。而就在各方開始擔心房價會再次被爆炒時，也引起了官方媒體的注意，開始為市場發聲。近日央媒寫了一篇《樓市“初春”謹防熱炒》的評論文章，就當下樓市回暖，擔心被部分中介以此為契機爆炒樓市的行為發...
'5歲男孩坐公交，引來眾人圍觀，好心乘客上前詢問：你媽媽去哪了'
"本文為雪媽育兒原創作品。很多女性在生完孩子之後，都不甘於迴歸家庭，更希望在外面拼搏事業，因為很多的女性已經意識到，沒有人可以成為自己終生的避風港，只有自己才能給自己的未來帶來美好的生活。有不少女性在成為媽媽之後，又想兼顧家庭，又想兼顧自己的事業，往往兩難全。最後把自己逼到...
'養車背後養活了多少人，養車市場有多大你根本想不到'
"汽車在我們當今社會是不可或缺的，隨著汽車工業的發展，人民生活水平的日益提高，私家車的保有量不斷增加。然而買車容易養車難，有車開不起，已經成為了有車一族的共識。今天我們來看看養車都有哪些費用，錢花在哪裡了。1.車輛購置稅從購車開票的那天開始計算，60日內必須繳納車輛購置稅。...
'未來如果房價還繼續上漲會有什麼想不到的後果？'
"樓市有所鬆動，如果房價繼續上漲，會有什麼想不到的後果？開發商如果死槓不降價，那麼他們的房子出售速度放緩，資金回籠變慢，大開發商還能挺一下，小開發商就有可能出現倒閉現象。而對於廣大購房者來說，房價與國民收入比重失調，買房的老百姓日子不好過。高房價阻礙了實體經濟的發展。當房價...
推薦中...