前段時間，中國社會科學院發佈《房地產藍皮書:中國房地產發展報告No.16(2019)》，,對國內房地產市場發展態勢進行分析。
首先是住宅市場去庫存基本成功實現預期目標。去年住宅投資和住宅新開工面積較快增長,但現房銷售持續下降，這導致部分城市現房庫存偏低。今年銷售面積或將明顯大於竣工面積，可售面積將進一步減少,可能對房價上升產生更大壓力。
5月德陽全市樓市情況如何？均價如何？銷量如何？庫存又如何？
統計時間：2019年5月1日-5月31日
統計範圍：德陽全市，含德陽主城區、旌陽區、廣漢、什邡、綿竹、中江、羅江。
數據來源：德陽各縣市區房管局官方網站
PS：旌陽區所含範圍包括孝感、揚嘉、孝泉、黃許等地，市本級主要是主城區。
全市商品住房成交均價略降
德陽全市商品住房成交均價，統計口徑包含德陽主城區、旌陽區、羅江、廣漢、綿竹、什邡、中江。5月全市商品住房成交均價5482元/㎡，環比上月降價42元/㎡，同比漲幅再度趨穩，漲幅12.74%。
環比4月，廣漢、綿竹、中江三地分別環比下降1.87%、7.89%、0.7%。其他縣市區環比均有所增長，其中旌陽區環比增長2.81%，同比漲幅27.7%，同比環比增長都是最多。廣漢、綿竹同比去年也有所下滑，其中綿竹商品住房均價同比下滑9.3%，截止5月綿竹商品住房均價4915元/㎡。
什邡市場近期表現活躍
自2月份以來，什邡樓市表現一直較為活躍，商品住房成交份額佔比全市屢得高分，這幾個月的佔比分別為20%、19%、24%，以及5月24%，什邡市場的活躍度甚至有點看齊德陽主城區。
從環比情況看，儘管廣漢樓市環比4月成交份額減少了10.91%，依舊穩坐住宅市場成交份額頭把交椅，屁股一點也不捨得移動一下。旌陽區、綿竹、中江分別瓜分7%市場份額。
成交量環比增長，庫存去化週期縮短
1供應
月初，我們已經發過，5月德陽主城區供應住宅面積14.6萬方，1233套，環比漲26.20%，同比漲27.51%。更多請看。
旌陽區含孝泉、揚嘉、黃許、孝感等地，不過在5月只有孝感供應了27205㎡，268套，分別是金色明天二期（香檳城）庚座（7棟）、辛座（8棟）200套，馬德里花園68套。
廣漢金科·集美水岸、華景川·萬悅城、百倫江樾居三個盤6.11萬方、526套住宅，環比增長422%，同比增長228%。
羅江5月僅金路·怡心苑1盤有供應1.38萬方、117套住宅。中江5月4盤供應住宅3.56萬方，295套住宅。
2成交
廣漢5月成交住宅851套，什邡826套，德陽主城區676套。現在你知道什邡為何成交份額能匹敵德陽主城區了嘛。旌陽區、綿竹、中江三地成交量均超200餘套。羅江市場比較特殊，市場份額小成交量僅過百餘套。
從整體情況看，全市成交量除了廣漢環比略有下跌外，其他地區環比均有所上漲。其中旌陽區環比增長最多，環比增長102.73%。
3庫存
從圖中你也看到了，庫存量最少的羅江截止5月庫存量僅剩13.9萬方，其次旌陽區22萬方，綿竹24萬方，庫存最多的依舊是廣漢和德陽主城區。從去化週期看，德陽全市去化週期11.51個月，廣漢庫存雖然高，但去化週期依然保持在11.75個月左右，羅江、中江也只有11個月左右，綿竹最少只有6.36個月。
二手房市場5月小降溫，整體平穩
二手房市場，5月德陽主城區環比減少1.99，環比減少19套。旌陽區環比增加107%，廣漢環比減少7.19%，什邡環比增長4.48%，綿竹變比增加1.51，中江環比減少25.41%，羅江環比減少1.67%。
全市二手房市場成交量環比下降3.03%，總體特徵較為平穩。
5月，德陽全市商品住宅成交量在小漲8.2%，成交金額上漲6.09%中度過，另一方面全市供應量環比下滑11.80%，成交價也略下滑0.72%，似乎有一點點以價換量的感覺。
6月德陽全市樓市會如何發展？請繼續關注。
就這樣吧，拉閘。
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