貴陽樓市半年庫存大起底 觀山湖住宅庫存去化週期9.6個月

新浪樂居訊2017年走過一半，貴陽房地產市場呈現明顯上升勢頭，根據合富輝煌數據統計，2017年上半年貴陽商品房成交量477.22萬㎡，同比2016上半年漲幅15.6%。庫存方面也隨著成交量的變化發生改變，目前貴陽商品房庫存去化時間最長的為南明區，達3.7年。

商品房雲巖庫存最大南明去化週期最長

按照合富輝煌統計數據，春節過後商品房市場逐步回暖，3月成交量最大，4月供應量最大，貴陽市2017年上半年商品房仍以住宅去化為主，成交量383.72萬㎡。從區域市場來看，2017年貴陽市商品房市場觀山湖區勢頭正勁，供銷兩旺，成交量達到140.83萬㎡，其次是雲巖區，成交量達到105.2萬㎡。

去庫存方面從區域上來看，合富統計，上半年南明區商品房庫存達到410.64萬㎡，去化時間按2017年上半年去化速度需要3.7年，庫存集中在花果園項目，南明區也是目前貴陽市商品房庫存去化週期最長的一個區縣。

其次是雲巖區，目前雲巖區商品房庫存最大達到456.04萬㎡，但是得益於雲巖區的高成交量，這一區域庫存去化時間需要2.2年，庫存集中在中天未來方舟項目。

而貴陽市商品房庫存去化週期最短的為花溪區、白雲區及觀山湖區，花溪區及白雲區去化壓力最小，僅需1年即可去化目前庫存。觀山湖區的商品房去化週期為1.5個月。

2017年上半年貴陽市商品房成交項目排名（按金額）依次為中天未來方舟、恆大金陽新世界、恆大中央廣場、中鐵閱山湖、西南國際商貿城。

住宅庫存去化週期最短商鋪最長

從物業類型上來看，2017年上半年貴陽住宅成交量383.72萬㎡，成交均價6840元/㎡，住宅成為貴陽市商品房成交的主力軍。其次是商鋪，上半年貴陽市商鋪成交43.71萬㎡，成交均價15596元/㎡，而寫字樓成交27.87萬㎡，成交均價7465元/㎡，成交量最少的是公 寓，上半年貴陽市公 寓成交21.93萬㎡，成交均價6867元/㎡，住宅市場成交量份額佔比達到71.6%。

根據合富輝煌統計，目前貴陽市住宅庫存930.89萬㎡，去化週期1.2年，庫存集中在花果園項目；商鋪庫存503.22萬㎡，去化週期5.8年，庫存集中在花果園項目；寫字樓庫存277.74萬㎡，去化週期5年，庫存集中在中天會展城項目；公 寓庫存31.17萬㎡，去化週期0.7年，庫存集中在中天會展城項目。

雖然貴陽市場商鋪、寫字樓的庫存量依然居高不下，但是相比2016年依然取得了明顯的進步。合富統計，2016年貴陽商品房住宅的去化週期為1年，商鋪方面為7.7年，辦公方面為3.8年，公 寓為1.9年。

2017年貴陽市商鋪成交排名（按金額）前五名依次為西南國際商貿城、中天未來方舟、華潤國際社區、紅星利爾廣場、萬科大都會。

2017年貴陽市寫字樓成交排名（按金額）前五名依次為北尚華城、美的林城時代、花果園、德福中心、貴陽富力中心。

觀山湖區住宅庫存去化週期0.8年

住宅市場方面，2017年上半年貴陽市場成交量同比2016年漲幅12.4%，均價一路上揚，6月份同比1月份成交均價漲幅17%，目前貴陽市住宅均價已由1月份的6179元/㎡上升到6月份的7230元/㎡。

值得一提的是，上半年觀山湖區住宅市場表現搶眼，量價雙漲，已經成為貴陽市住宅的領漲區域，目前貴陽各區縣成交均價以觀山湖區最高，已突破8000元/ ㎡，直逼9000元/ ㎡。

而其它區域明顯供應不足，雲巖區上半年銷量一舉奪魁，成交高達91.46萬㎡。當前貴陽住宅庫存量最大區域為雲巖區，庫存達到256.32萬㎡，去化週期需1.4年，庫存集中在中天未來方舟項目；去化最快區域為花溪區，庫存量60.76萬㎡，去化週期需要0.6年，庫存集中在亨特翰林溪苑項目；南明區去化週期最長，庫存量235.82萬㎡，去化週期需要2.4年，庫存集中在花果園項目。觀山湖區去化週期在0.8年（9.6個月）左右。

從物業情況來看，別墅庫存111.14萬㎡，去化週期需要3.1年，庫存集中在保利公園項目；洋房庫存88.6萬㎡，去化週期需要1.1年，庫存集中在宇虹萬花城項目；高層庫存731.14萬㎡，去化週期需要1.1年，庫存集中在花果園項目。

貴陽市2017年上半年仍以高層去化為主，成交量326.41萬㎡，其次為洋房成交量39.63萬㎡，最後為別墅成交17.68萬㎡。

合富報告認為，從半年成交數據來看，別墅供大於求，洋房基本供求平衡，高層供應嚴重不足；從成交均價來看，別墅高達16059元/㎡，洋房8420元/㎡，高層6141元/㎡。從2017年上半年數據來看，高層備受熱捧，別墅成交份額有上漲趨勢。