昆明商品住宅去化週期10個月 4月樓市仍將以穩為主

樂居訊銳理近日發佈了《2017年3月昆明房地產市場研究報告》。數據顯示，歷經2月樓市低潮期，3月昆明樓市供銷兩旺，樓市回暖跡象明顯。與此同時，在全國限購大潮再起的背景下，昆明發文繼續執行寬鬆樓市政策。銳理專家認為，4月昆明樓市將以穩為主。

昆明樓市供銷兩旺 3月商品房去化22.69萬方

據昆明市房產信息網與銳理數據平臺統計數據顯示，2017年3月，昆明商品房新增面積124.66萬方，環比增長348.86%，同比增長237.87%；與此同時，銷售面積147.35萬方，環比增長155.63%，同比增長13.92%，達到2016年以來的最高值。整個3月，昆明商品房去化22.69萬方。

昆明商品房一直保持去化。據銳理數據統計，2016年至今，去化週期呈緩慢下降趨勢，呈現良好的去庫存態勢，依據目前昆明市場存量以及現有市場去化速度，需2年4個月才能去化。其中，商品住宅庫存595.65萬方，按照近一年銷售755.86萬方的去化速度，需近10個月消化；商業、辦公和車庫庫存仍高，去化速度緩慢，壓力巨大，其中，車庫庫存最大為1066.84萬方，按照銷售去化速度需近8年1個月消化。

昆明異地置業人群激增 呈貢、南市區成其偏愛區域

就具體區域板塊而言，3月呈貢板塊供應最多為35.96萬方，其次為高新和次中心板塊，分別為27.67萬方和23.24萬方，中心、世博、官南和西山板塊無供應；而成交主要集中於南市區和呈貢區。與此同時，南市區商品房存量最大，共1036.82萬方。

得益於昆明城市向南發展，南市區和呈貢區迎來了發展契機，不僅各項配套更加完善，區域內產品更加豐富，在售熱銷項目較多，同時也拉動了外地客在此置業的比例，成為了3月昆明市場成交主力區域。

日前，樂居踩盤發現，今年以來昆明多項目外來購房者比例出現明顯上升，有的項目甚至達到40%左右。其實早在年初，雲南省房地產協會就曾披露，2016年昆明25%的房產被外地消費者購買，2017年春節前後該比例上升到31%左右。

“外地購房者涵蓋京津冀、安徽、河南等國內多個城市，比例達到30-40%。”環湖半島某項目置業顧問介紹說，周邊其他項目也有同類情況。而呈貢某項目負責人在採訪中也表示，今年以來異地客在項目購房比例中上升明顯。

昆明外來置業人群激增在一定程度上拉高了昆明的成交量與房價。數據顯示，上月昆明商品房共成交12801套，同比上漲了18.99%。房價方面，昆明多項目也公開調價，個別項目漲價幅度超4000元/㎡。

繼續執行購房稅收優 惠 昆明樓市政策持續寬鬆

3月，新一輪限購大潮再起。據不完全統計，全國已有近50個城市出臺超百次嚴控政策，這其中既包括北京、廣州、青島等核心一、二線城市，也包括環京、環深周圍的三、四線城市。在去年中央經濟工作會議中確定“房子是用來住的，不是用來炒的”定調後，業內普遍認為此番已進入政策調控高頻率週期。

而在此背景下，昆明於3月28日發佈了《關於促進建築業和房地產業平穩健康發展的若干意見》，明確昆明繼續執行寬鬆政策，進一步促進樓市去庫存。同時，該《意見》也落實了稅收扶持政策，對個人購買家庭唯一住房，面積為90㎡及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90㎡以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅。

不限購也不限貸，繼續鼓勵首套首改購房需求，繼續去化城改庫存，並且基本可以確定昆明一年內不會出臺房地產的限制性措施。業內分析，在全國限購大局背景下，昆明出臺推進行業平穩發展思路，也是未來一段時間政策持續寬鬆的基本思路。