全國29城武漢以1.6個月去化週期墊底 49盤5月入市搶客

（樂居楊佳 發自武漢）與動輒去化100%相呼應的，是不斷下降的樓市消化週期。來自克而瑞研究數據顯示，截止到2017年4月底，武漢的庫存量僅剩下243萬方，消化週期則降至1.6個月，整個4月，武漢新建商品住宅成交量達到18574套，除了主城區多個項目入市搶開之外，遠城區諸如黃陂、江夏也有不少樓盤入市。

隨著市場供應的加大，購房者有望迎來更多的選擇。樂居不完全統計數據顯示，在5月預計將有49個項目進入市場，其中大漢口區域以26盤的推盤量領先，推出房源套數超7000套，F水星城、保合太和、漢口御江瀾庭等項目將作為純新盤首度入市。在上週，以白沙洲板塊的保利上城、後湖板塊的匯悅天地為代表的4個項目已經開盤，保利上城的836套房源採取網上開盤的形式，5分鐘即售完。

多盤開盤當日售完 4月武漢樓市“供血”顯不足

來自武漢房地產市場信息網的統計數據顯示，4月，武漢新建商品住宅成交量達到18574套，環比3月下降4.28%，同比2016年4月下降41.66%。多個片區之中，漢陽區、黃陂區延續了此前的熱銷風格，成為當之無愧的賣房大戶，漢陽區成交3572套蟬聯榜首，黃陂區以2253套位居第二。

另有統計數據顯示，4月武漢共發放53個住宅項目預售證，這給市場新增約204萬方新供應，其中，中心城區約129萬方，新城區約75萬方。

儘管如此，在熱情的購房者買買買影響之下，樓市依然顯得供血不足。不完全統計表明，4月武漢共40個項目開盤加推，整體去化良好，近半數項目開盤當天即賣完。雖然買房依然不易，但不少購房者表示，較早前動輒售價上調500元/平米甚至更高的市場行情，今年的武漢房價整體保持平穩，多個開盤項目的售價與前期相較基本保持了平穩。

業內認為，這與政府強化對樓市的監管不無關係。

在此種成交熱度之下，樓市的庫存量不斷下降。克而瑞綜合統計數據顯示，全國29城之中，武漢截止到4月底，其供求比為0.9，庫存量為243萬方，消化週期僅剩1.6個月。就供求比情況而言，武漢與上海、廣州、成都持平。就消化週期而言，武漢為29城中去化週期最短的城市。

武漢新房庫存僅1.6個月（數據來源：克而瑞）

5月推盤潮到來 三鎮均有純新盤積極入市搶客

來自樂居的不完全統計數據表明，在5月預計將有49個項目進入市場，出貨量最為豐沛的為大漢口區域，萬科、遠洋、藍光、金地、海爾地產、恆大、華髮等品牌房企均有項目計劃加推，在純新盤方面，F水星城、保合太和、漢口御江瀾庭將推出部分房源。需要強調的是，公寓類產品僅有漢口新界廣場5號公館有加推計劃，預計將於5月上旬推出5#樓建面約為56-65平米的Loft房源。

預計將於5月開盤的大漢口板塊項目

而在武昌區，紅楓金座、旭輝御府、當代國際城、保利新武昌、楊春湖畔、長投綠城蘭園、廣信萬匯城、富麗泊樾府、儷湖天地、諾展星座、純水岸·東湖等十幾個樓盤將有產品推出，其中將推出144平米以上房源的有廣匯萬信城、純水岸·東湖兩個項目，率先於5月4日開盤的保利上城836套兩房、三房產品已售完，據悉，該項目前期蓄客不足一週，共計蓄客5100組，在當前白沙洲片區缺貨的前提下，項目備受購房者關注。

對比漢口和武昌，大漢陽5月預計入市樓盤為10個，四新片區集中推盤，分別是正榮府、光明上海府邸、鈺龍旭輝半島、海倫春天四期、恆大翡翠華庭、臥龍墨水湖邊，其中正榮府將是新盤首開。

萬科漢口傳奇悅庭

約20000元/平米

新華路與發展大道交匯處（大武漢1911斜對面）

二居室(70㎡) 三居室(87~123㎡)