你是否正在準備買房，或者有意向要購房？
房探答疑，一文解惑！
房產屬於不動產，涉及金額很大，對一般人來說是件大事，需要認真對待。所以購房首先要從自身切實需求來考慮。
因為什麼原因而買房？
購置房產的原因有很多，有因為常年異地工作需要在所在地買房；有因為結婚需要婚房；有為了改善居住條件而購房；還有看中樓市為了投資而買房等等，不管出於什麼原因，我們必須從需求出發，做對自身正確的選擇。
拿婚房舉例來說，準備給年輕人的婚房大概要注意以下幾點：
一、近期就需要還是先買下備著，如果是近期就需要表示已經到了談婚論嫁的地步，很可能已經訂婚，這種情況下還需要考慮對方的態度，男女雙方協商決定更友好；如果只是先備著就簡單一些了，自家滿意即可。
二、婚後是否打算儘快要小寶寶，這是一個很重要的因素。如果想多享受幾年二人世界，有一個共同的小窩，那麼一套一室的最適合，首先是還貸方面壓力要小很多，再則小點更顯溫馨，也更好打理收拾，甜蜜的二人世界不應該被瑣碎的家務羈絆，當然土豪不差錢的例外。
反之如果有儘快要小寶寶的打算或者奉子成婚的，那需要考慮的就要多點了。最少需要兩室的房子，因為有了寶寶之後不管是請保姆、月嫂還是家裡人來照顧，都需要有住的地方吧。為了寶寶之後上學還需要考慮擇校問題，理論上是越近越好，好處是方便、方便再方便。
三、年輕人的工作、生活和交際圈。這方面首先考慮的是交通問題，便捷的交通也有利於更好的工作、生活；第二是周邊配套要符合年輕人的娛樂、生活消費觀念。
再拿改善型來說，肯定是現有居住條件已經不能滿足當前生活質量，需要更大的空間和相對全面的配套環境設施。改善型需要考慮到的因素更多，老人、孩子、工作、生活等等需要面面俱到，戶型方面一般需要三室或者更大的面積。
購房需求各不相同，確定了需求基本上就已經邁出了購房路上的一大步，綜合自己的需求基本上可以圈定購買房產的大概位置，我們接下來只需要在這個基礎上選擇合適並且滿意的即可。
現在出現在面前的有兩個選擇：一手房還是二手房。
這個問題我們對比著來說，在我認為一手房和二手房之間最大的區別在一二上！
一手房有個官方的名詞叫增量房，相對應的二手房叫存量房，簡而言之就是前者是新房，後者是舊房，這二者之間的箇中取捨就因人而異了。
一手房有現房和期房之分；二手房大都是看見摸得著的。
一手房產權年限充足；二手房則相對要短些，畢竟是舊房了，有些還可能是老房子。
一手房周邊配套可能還只是規劃或待建、在建，很少有已經成熟完善的；二手房相對來講大多都已經基本成型。
還有現在越來越重要的物業問題，一手房的物業具體在於宣傳，當然知名品牌入駐的例外，畢竟有個品牌保證。二手房的物業是可以具體瞭解的，自己實地查看，簡單問詢一下小區內的住戶就可瞭解到真實情況。
一手房在收房時間上相對較長，期房需要等待，時間不定，具體看開發商進度，通常需要二三年時間，現房的話時間在裝修上，當然還有一種選擇是精裝修的現房。二手房基本上就很快了，交易過戶外加貸款也就一兩個月左右，當然重點還在雙方約定，也有過戶後直接騰房的。
稅費方面一手房是契稅和維修基金；二手房相對複雜，契稅是肯定要有的，買五唯一的可以免個稅，滿兩年免增值稅以前叫營業稅，個別種類的還有土地出讓金。嚴格來說買方只要交契稅，因為其他的發票上寫的都是賣方名字，但是這些費用基本上都附加在房價上了，具體就看雙方怎麼協商了。
最後有一個要注意的很重要，購買一手房大眾都知道的要五證齊全，其實五證只是期房需要注意的，如果購買現房就需要開發商提供相關的驗收合格證明，開發商在交房時要提供“住宅質量保證書”及“住宅使用說明書”，簡稱二書；還有一個叫“企業法人營業執照”也需留意，他們合起來叫五證二書一表！
二手房要注意購買的房產必須有房本，現在統一叫不動產權證，並且無抵押、貸款才能夠過戶。
以上是房探總結的一手房和二手房之間的區別，但是選房除了從根本的需求出發之外還有幾點是需要特別注意的：
第一是奇怪的戶型不要碰，除非你有特殊需求，不然你會不停的後悔再後悔。不要追求特立獨行，市場上主流的幾個戶型是經過了這麼多年時間外加億萬住戶檢驗的，要相信大眾的選擇。
第二是小區內的規劃和設施，包括綠化、景觀、採暖、消防、停車等等，這些關係到你的居住舒適性和品質。
第三是面積和公攤，理論上是公攤越小性價比越高，但是一定比例的公攤其實保證了住戶的便捷和一定程度的人性化需求。
選擇好具體的房產，接下來就要開始走交易流程了。
本來打算之後詳細分享一下購房流程和貸款相關的，但是考慮到房產交易，新房有售樓部和代理商，二手房有房產中介機構，前後基本上都已經做的很完善了，所以就不多囉嗦了，簡單提幾點需要注意的。
真正確定好房源後，接下來的流程就相對簡單了，只需要按照流程一步步進行並等待。
先說一手房，一般第一步都是簽訂協議，交納定金或首付款，記住這裡如果交定金一定要是‘定金’而不是‘訂金’，這其中區別很大。所有交納的款項千萬要記得索要收據，連同之後的商品房備案合同一起留好，很重要的。接下來就是辦理按揭貸款，當然全款的可以跳過這一步。之後就是等待交房了，收房時一定要仔細查驗，如果有問題可以拒絕收房，讓開發商維修整改，但是你確認收房之後發現問題再找開發商就不太好解決了。驗收之後就會給鑰匙，這時房子已經到你手裡了，準備策劃裝修、置辦新傢俱家電吧！
二手房的交易現在一般都通過房產中介，第一步是簽訂買賣合同，這裡的定金可以雙方協商，但是在這之前一定要確認產權清晰，不然會有麻煩。然後需要按揭貸款的走銀行審批（全款可在交易時申請資金監管），通過後向房管局提交申請，審核查驗每問題後房管局立契、繳納相關稅費、辦理過戶手續。拿到新房本後（現在統一叫不動產權證）付清所有房款，貸款的銀行會想賣方放款。按照約定交房，之後買房拿新房本做水、電、燃氣等相關變更。
二手房交易需要特別注意的幾點：
①．戶口問題。
②．土地性質是劃撥還是出讓，關係到一個土地出讓金的費用。
③．物業、水、電、燃氣等等有沒有欠費。
④．產權一定要清晰，並且無抵押、無租賃。
好了，房探選房篇內容到此結束，願所有人都能有合心合意的好房子，房探後續會持續推出和房產相關的各種內容和法律方面的知識，可以的話點個關注啦！
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