杭州主城區土地敞開了供應！今日（6月20日），杭州主城區再次掛牌8宗土地，包括6宗商地和2宗宅地，總出讓面積約296.39畝，將於7月21日出讓。其中2宗宅地分別位於丁橋單元和牛田單元，總出讓面積約102.01畝，均是2017年主城區首期讀地手冊中收錄的地塊。
本次掛牌出讓宗地依舊設定土地上限價格：當溢價率達到50%時地塊所建商品房屋須在取得不動產登記證後方可銷售；溢價率達到70%時鎖定限價，轉入競報自持比例；當有兩個或兩個以上的競買人投報自持面積比例為100%時，轉入投報配建養老設施的程序。具體詳見各地塊掛牌出讓文件。
丁橋單元R21-04地塊
杭政儲出[2017]34號地塊，規劃住宅（設備套公建）用地，東至丁橋路，南至筧丁支路，西至筧丁路，北至大農港。出讓面積29556㎡，容積率2.4，建築面積70934㎡，起價72531萬元，起始樓面價10225元/㎡。
▲丁橋單元R21-04地塊區位圖
此次掛牌的丁橋地塊，就在6月15日已出讓地塊（天陽丁蘭地塊）的西面。6月15日當天，天陽經過17輪的比拼，以總價97940萬元競得，樓面價17167元/㎡，溢價率70%，投報自持面積比例34%。
丁橋單元R21-04地塊按照50%溢價率計算，樓面價為15338元/㎡，按照70%溢價率計算，封頂樓面價為17383元/㎡。
從目前情況來看，丁橋單元R21-04地塊很有可能達到封頂價，並進入自持比例競投。目前板塊內僅陽光城翡麗灣（25042元/㎡）和中旅城仕公館（19877元/㎡）有住宅房源在售，價格參考透明售房網的近月成交均價。
▲丁橋單元R21-04地塊航拍圖
牛田單元R21-05地塊
杭政儲出[2017]35號地塊，東至艮北新區C-R21-03、C-R22-02、C-R21-06地塊、規劃興建路，南至規劃興建路，西至規劃同協路，北至艮北新區C-R21-01、C-R22-01、A-R21-01、A-R22-01地塊。出讓面積38452㎡，容積率2.3，建築面積88439.6㎡，起價160447萬元，樓面起價18142元/㎡。
▲牛田單元R21-05地塊區位圖
此地塊是牛田單元2017年以來首次出讓的住宅用地，去年末，艮北新城連續推出了兩宗大體量的姊妹商住地，均被越秀&江干城建聯合體收入囊中，成交樓面價雙雙超過25600元/㎡。
2016年以來，艮北地價不斷上漲。該地塊樓面起價18142元/㎡，按照70%溢價率計算，封頂樓面價為30841元/㎡。地塊上限樓面價超3萬，達到70%的限價並進入自持比例競投階段的概率不大。
▲牛田單元R21-05地塊航拍圖
不過值得注意的是，地塊附近的熱門樓盤地鐵綠城楊柳郡，最近剛剛領出了最新一批預售證，備案價則從最低的2.4萬元/㎡到最高的3.8萬元/㎡不等，大部分房源均價在32000~33000元/㎡。
另外，6月1日，主城區已經掛出4宗地塊，總出讓面積115856㎡，總建築面積348774.57㎡，將於7月3日出讓。其中長睦單元和慶隆單元各出讓一宗宅地。
長睦單元R21-12B地塊出讓面積58989㎡，合約88.4835畝，最大容積率2.13，地上建築面積125646.57㎡，起價8292元/㎡，已經刷新區域宅地樓面價紀錄。
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長睦單元R21-12B地塊位置圖
慶隆單元GS04-01-R21-09地塊出讓面積15160㎡，合約22.74畝，最大容積率2.2，地上建築面積33352㎡，樓面起價23784元/㎡，按照70%溢價率計算，封頂樓面價為40433元/㎡，接近2017年1月19日綠城&建發拿下的的拱墅區地王價40766元/㎡（既綠城&建發塘北地塊）。
慶隆單元GS04-01-R21-09地塊位置圖
目前，板塊內在售項目主要有濱江錦繡之城（46010元/㎡），招商雍景灣，融信學院府（34898元/㎡）和天陽武林邸（44896元/㎡），價格參考透明售房網的近月成交均價。
▲7月杭州主城區土地出讓信息表
截至目前，7月僅主城區就有12宗地塊待嫁。不過7月主城區主打商地，宅地僅有4宗，主要分佈在丁橋。7月土地大戰是否會精彩繼續呢？
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