又有兩宗宅地掛牌，一宗在丁橋，一宗在牛田，激戰又起？

最近，餘杭區的土地市場接連“爆冷”。

昨日臨平山北商住地的出讓，甚至拍出了今年土地新政以來，首宗“無需全現房銷售、無需自持”的結局，令人產生無限遐想：“調控威力顯現了？杭州樓市拐點真的要來了嗎？”

但大家不要忘了，上週四的主城區土地出讓中，本土房企天陽及央企葛洲壩，在丁橋、蔣村兩宗宅地的“血戰”中，分別付出了必須自持34%、44%的高昂代價。

今日，杭州主城區再次掛牌了8宗土地，包括6宗商地和2宗宅地，預計將於7月21日出讓。

至此，7月的杭州主城區共將出讓12宗地塊，其中宅地僅4宗，分別為7月3日將出讓的長睦、慶隆地塊；以及此次推出的丁橋、牛田地塊。

下半年，杭州土地市場的風究竟如何吹？或許將在這4宗宅地出讓會上見分曉了。

掛牌出讓地塊規劃指標概況

杭州土地競拍溢價規則：

當溢價率達到50%時，拿地開發商需現房銷售；

溢價率達到70%時，鎖定限價，轉入競報自持比例；

當有兩個或兩個以上的競買人投報自持面積比例為100%時，轉入投報配建養老設施的程序。

根據溢價測算，兩宗宅地的地價如下

丁橋“趁熱打鐵“又推地

下半年會繼續熱嗎？

56號明黃色區域，即此次掛牌的丁橋地塊（圖源：2017年杭州主城區讀地手冊）

6月15日，丁橋宅地出讓的“激戰”還歷歷在目，掛牌期間已溢價49.9%，17家報名單位現場“圍獵”，首輪報價即封頂價，自持投報環節上演“拉鋸戰”，最終本土房企天陽突圍，自持比例達34%……種種細節都在表明，丁橋宅地的“炙手可熱”。

此次掛牌的丁橋地塊，就在6月15日已出讓地塊的西面。從區位上看，也更靠近地鐵3號線丁橋站，且正北面即中央水景公園。

丁橋兩宗宅地航拍圖，56號即此次掛牌地塊（圖源：2017年杭州主城區讀地手冊）

目前，丁橋板塊幾乎都已是尾盤，在售項目在今年也紛紛跳漲。例如，陽光城翡麗灣去年的全年均價還是16630元/㎡，近月均價已達25629元/㎡。

事實上，浙江中原地產首席分析師荊海燕分析過：“雖然丁橋目前新房已見底，短期內要依靠存量市場供應，但後續土地供應仍然較大。”

另外，按照目前丁橋接近2萬元/㎡的地價，未來的丁橋房價是否能賣到3萬元/㎡左右？尚且是個疑問。

時隔半年，艮北新城再推地

封頂地價30841元/㎡

51號明黃色區域，即此次掛牌的牛田地塊（圖源：2017年杭州主城區讀地手冊）

去年末，杭州的土地市場已然“高熱”，艮北新城連續推出了兩宗大體量的姊妹商住地，均被越秀&江干城建聯合體收入囊中，成交樓面價雙雙超過25600元/㎡。

而該區域在去年的7月時，成交地價尚且在17000元/㎡這檔水平線上，當時的起拍價甚至僅9307元/㎡。

間隔一年時間，此次艮北新城再次推地，起拍樓面價已達18142元/㎡。如果按照70%的封頂溢價算，上限樓面價將達到30841元/㎡。

對此，業內人士認為：“封頂地價太高了，很大可能是到不了的，50%溢價的可能性更大，也就是樓面價27213元/㎡左右。”

牛田宅地航拍圖，51號即此次掛牌地塊（圖源：2017年杭州主城區讀地手冊）

另一方面，近兩年，該區域在售項目均價也不斷上揚。根據中國指數研究院數據，地鐵綠城·楊柳郡在2015年底開盤時，價格仍為19668元/㎡，去年全年成交均價為22709元/㎡。

不過，該項目最近剛剛領出了最新一批預售證，備案價則從最低的2.4萬元/㎡到最高的3.8萬元/㎡不等，大部分房源均價在32000~33000元/㎡。

牛田宅地航拍圖，51號即此次掛牌地塊（圖源：2017年杭州主城區讀地手冊）

另一方面，近兩年，該區域在售項目均價也不斷上揚。根據中國指數研究院數據，地鐵綠城·楊柳郡在2015年底開盤時，價格仍為19668元/㎡，去年全年成交均價為22709元/㎡。

不過，該項目最近剛剛領出了最新一批預售證，備案價則從最低的2.4萬元/㎡到最高的3.8萬元/㎡不等，大部分房源均價在32000~33000元/㎡。