農業小鎮、科技小鎮、文旅小鎮……在越來越多地產商開始把特色小鎮作為2017年業務發展的重要方向和新變量後，小編想現在最難的不是拿地入“鎮”，而是給如何給小鎮“嵌”一個新鮮特別的名頭！
2016年7月20日，住建部等三部委發佈通知，計劃到2020年，培育1000個左右的特色小鎮，而今第二批300個特色小鎮名單即將公佈。嗅著“特色小鎮”的風，地方政府、各大房企紛紛開啟了造“鎮”之旅。
這“鎮”風如今也吹到了江西這個一向後知後覺的地方，健康智慧小鎮、文化旅遊小鎮、養老小鎮……綠地集團、博能集團乃至力高都傳來了特色小鎮的消息。
他們會講哪些故事？他們在江西打造的小鎮會是個啥樣？
綠地在江西落子3個特色小鎮項目
落地到江西省，政府表示力爭通過3年至5年分批培育創建100個左右的特色小鎮。而率先在江西試水的大房企不多，綠地集團目前來說可以算是最早明確公佈特色小鎮規劃的一家。
綠地在南昌的產業小鎮
目前，計劃於2017年儲備10-15個特色小鎮大盤項目的綠地，已經於今年3月和4月將江西3個項目納入囊中，其中2個位於江西贛江新區，1個位於南昌市安義縣。
贛江新區產業小鎮位置
贛江新區於2016年6月獲批為國際級新區，目前正處於規劃實施，基礎設施建設的初級階段。3月份，綠地控股集團與贛江新區管委會、贛江新區經開組團管委會共同簽署了《儒樂湖產業小鎮項目合作框架協議》，4月，與安義縣人民政府共同簽署了《安義綠地產業小鎮項目合作框架協議》。
業內對綠地集團有個公認的評價，低調的綠地，憑藉高調的“超高層”，和很多地方政府建立了和諧良好的關係。而今觀其在江西快速而低價的落定項目，這個評價不虛。
看規劃文字比較模糊，但據此前綠地對外的消息顯示，綠地集團特色小鎮已經有落地項目，即今年3月在“小鎮之鄉”浙江杭州開業的特色小鎮項目—綠地運河繽紛城。
不過從業態來看，這只是杭州運河財富小鎮的一個商業綜合體項目，和紅谷灘綠地中心的規劃似乎相差不大，只是因為位置處於特色小鎮內。
對比目前綠地江西產業小鎮顯示出來的規劃，還是有所不同。
博能、力高緊隨其後
而除了綠地，江西還有幾家房企正在入“鎮”。
6月12日，本土企業博能集團對外公佈其在安義“安義價值養老小鎮”項目。項目將在安義縣委和政府的支持下，與安義縣政府共同設立基金，共同推進。
安義養老小鎮
另據業內人士透露，力高集團也於近日與南昌市新建區完成項目簽約，項目佔地面積約3000畝，但是具體內容還未可知。
綜合計算，目前，這幾家地產商已經在南昌市拿下了14300畝土地用來“造鎮”。
與北京、上海、浙江、江蘇等地相比，在江西搶灘特色小鎮的地產商並不多，並沒有成功案例可參照。
實力雄厚的房企入“鎮”，憑藉其充足的資金和行業經驗，對於特色小鎮的前期構建有極大地的促進作用。
但也有南昌業內資深人士認為，房企入局特色小鎮，基本還是打著特色小鎮的幌子去圈地，本質還是房地產開發。
另一位業內人士更認為，真正的特色小鎮不應該房企來做，而應該由政府或者產業投資商來主導，比如江浙一帶成功的特色小鎮，都不是房企做成的。
而反觀2016年江西入選為“第一批中國特色小鎮”的4個小鎮，目前卻無一家品牌房企入駐。
跟風入“鎮” 到底有哪些好處？
據公開資料顯示，特色小鎮建設融資渠道主要可以分為開發性金融、政府資金、政策性資金、社會資本、商業金融五種，其中政府資金，比如國家發改委等部門對符合條件的特色小鎮項目給予專項資金支持，中央財政對建設較好的特色小鎮發放適當獎勵等。
而入選江西省特色小鎮名單後，省財政每年安排每個特色小鎮建設獎補資金200萬元，用於對特色小鎮建設年度考核合格的進行獎勵。同時，特色小鎮納入省級小微企業創業園同步創建，提供融資服務、技術支持、證照辦理等相關便利，依法給予稅費減免，在投資項目審批中，進一步簡化程序、縮短時限、提高效率。
除了資金補助，拿地也更有優勢。截至目前，綠地已經在贛江新區兩次拿地。6月，綠地更以底價拿下儒樂湖新城核心位置的117畝地塊，樓面價僅477元/㎡。外界猜測此地或許在特色小鎮規劃內。
但涉足特色小鎮，不僅投入巨大，回報週期也很長。業內人士指出，一般的開發商都不願意淌這個渾水。
第二批國家特色小鎮正在等待公佈，而在審批意見中，文件明確規定“以旅遊文化產業為主導的特色小鎮推薦比例不超過1/3；對存在以房地產為單一產業，打著特色小鎮名義搞圈地開發的建制鎮不得推薦”。
除了首批127個傳統強鎮發展成型的特色小鎮外，後來申報的特色小鎮，都有2年的觀察期。
在江西省，採取的則是半年度通報和年度考核的辦法，對年度考核不合格的特色小鎮，次年取消其省級財政扶持政策，調整進入觀察名單。觀察一年後整改不到位即終止觀察。
入局特色小鎮並不如想象的那麼美好，而落地於江西南昌周邊的特色小鎮，是做產業還是圈地？還有待未來觀察。