在購房前，所有的購房者都需明確的個人核心需求，不管你是買房自住，或者是買房給小朋友上學，還是為資產保值而買房投資，說到底，購房者都會對房子有需求和期望。所以請購房者捫心自問一下：自己最核心的需求是什麼。
我們打個比方，有人回答說購房是以自住為主，那麼請想一想，具體的自住是以下哪幾點:是為了接外地父母過來住，讓他們順便幫忙帶小朋友；是為了購買學區房，讓小朋友就近上學方便；是在工作區域旁找一個住處，方便上班。
接著選擇福州各大板塊片區作為適合自己的區域，接下來最重要的點就是個人核心需求，其次認清個人實力(主要就是財力和潛力)，最後就是明白福州的樓市實際情況（建議先看50套房子再說）。
綜合起來，筆者認為以下五點需要考慮：
1.明白自己，需要什麼樣的房子？目的如何？
主要為四點1、自住，2自住兼投資，3升值賺錢，4出租。打個比方如果關注投資屬性，請注意:地段、地鐵、低單價、概念。投資中如果上述四項能有兩項達標，基本可以放心購買，如果有三項四項都符合要求，基本會跑贏其他區域的樓盤。但以上參考是以過去五年為依據，實際要具體問題分析。但根據歷年經驗，好的房產投資品一般情況不適合當下自住的(只是現在)，也就是現在很難找到既非常宜居又非常有潛力的產品。
2.計算工作地到意向樓盤所耗費的時間
關於項目所介紹的地鐵公交高架快速路之類的交通配套，僅供參考，不可全信，需要自己驗證我們可以用高德、百度地圖等軟件計算各個項目到工作地時間計算一下，比較一下哪個樓盤交通時間更有優勢。考慮一下交通方式是地鐵、私家車和公共交通工具。
3.認清自己的經濟承受能力
對未來自己的職業發展趨勢要心中有數的，特別是工作所在的行業的大趨勢。所以，在買房之前，搞清楚自己能承受多大經濟壓力才是最關鍵的。經濟壓力，不單是看自己的月薪，而還有看未來收入的有漲幅，最後看看是否有兼職副業的機會。最後如果父母能幫忙（現在大部分也都是父母出錢幫忙），最好不過，以後好好孝敬父母就好。
4.正確看待學區房
但從福州目前新樓盤看基本沒有名校劃片，大多數都是二手學區房，如果極其重視教育，對小朋友未來極其憂慮，建議選二手房學區房可以買。如果沒有娃，建議首選宜居，畢竟政策千變萬變，未來孩子上學的時候，再考慮不遲，因為現在學區房已然天價。而新樓盤附近名校的分校，大多數分校其實跟普通學校差不多，不必刻意為買名校分校而捨棄其它可能更宜居的項目，名學校分校基本是噱頭。
5.房子都有缺點，但要在自己承受範圍內
“人無完人，金無足赤”，世界上沒有完美的房子，任何房子都或多或少都有缺點，但這個缺點一定要在自己承受範圍內。這其實跟我們談婚論嫁一樣，對方有缺點，但需要在個人容忍範圍內。所以找出房子缺點，看看能夠承受多少，是不是自己的敏感點，這樣才能減少後悔的概率。要求我們認真查看項目周邊和項目內的情況，比如周邊有沒電廠、垃圾場、垃圾站、汙水處理廠、高架橋、高速路，再結合售樓部的陽光公示，瞭解樓盤公共服務設施所在位置，看看是否影響自己生活。瞭解項目社區內情況和周邊情況，我們可以藉助谷歌地球和無人機，它們能讓我們對環境瞭如指掌。
6、相同條件下首選大開商和好物業
一般首選大開發商和好的物業(大開發商不一定非要品牌開發商，品牌溢價率更高)，小開發商的房子也可以選，前提是它在各項指標中大幅度勝過大開發商的的產品。因為從長遠看，大開發商和相好物業是一個樓盤長期看漲的基本保障。
