頭圖 | 珊珊王 已獲授權
昨日，福州螺洲一樓盤備案均價破2.7萬大關，最高價則高達3.2萬/㎡，均創板塊最高限價，關於該樓盤的討論也不絕於耳。
有網友認為，該樓盤遠在三環開外，價格竟然比同一時間取證的三環內某樓盤的備案均價還高出6000元/㎡，會有人買嗎？
還有一波網友認為，雖然價格偏高，但樓盤整體打造高端，值得這個價。並且，之前售樓部對外報價在3萬以上，獲批的備案價要低於這一價格，自然會有部分客戶能接受。畢竟……你懂的。
6月作為樓市上半年的衝刺期，上旬無較大動靜。而從本週開始，已有多個樓盤陸續取證。
且取證樓盤關注度很高，分別為首開國仕府、濱海橙裡、烏山九巷、香開長龍。且部分樓盤幾乎為現房銷售。
如果說首開國仕府的價格是因為突破了板塊最高限價而備受關注，那麼，今天取得預售證的烏山九巷的價格，算的上是突破了福州近年來的備案價。因為近兩年受限價影響，福州未有高層突破4萬/㎡，即便部分項目地價成本很高，但只能按照政府指導價銷售。
所以，此前打造高端產品的部分樓盤，價外加價銷售已是常態。
但從烏山九巷預售證信息來看，整棟的均價妥妥地突破4萬大關，相比第一次開盤的價格有所增長。
B6號樓最高43900，最低34550，均價約為39225元/㎡
B7號樓最高44300，最低36000，均價約為40150元/㎡
從烏山九巷B7#樓中間戶的價格來看，售價為41250元/㎡，總價約為480萬。
再來看頂樓價格，預售價為44300元/㎡，116㎡的戶型，總價突破500萬大關。
而從本次推售的面積來看，端頭的均價也明顯高於中間的小戶型，且價格差距較大，我們以B6號樓15層的中間戶型為例。
B6#樓：1501，118㎡ ，預售價約為40450元/㎡
B6#樓：1502，79.41㎡ ，預售價約為38250元/㎡
B6#樓：1503，38.5㎡ ，預售價約為38250元/㎡
B6#樓：1504，38.5㎡ ，預售價約為38050元/㎡
B6#樓：1505，39.8㎡ ，預售價約為37750元/㎡
B6#樓：1506，105.13㎡ ，預售價約為39850元/㎡
烏山九巷同一層樓的價格差距將近3000元/㎡，總價從150萬到478萬，相差3倍以上。
今年3月中旬，烏山九巷住宅首次開盤引發業內外關注，該樓盤優越的地理位置，且核心板塊在售樓盤極少，稀缺度不言而喻。但是從居住角度來看，該樓盤容積率較高，且單層有多戶，改善與投資（剛需）類產品在同一棟樓銷售，從居住舒適度來看，對於改善型客戶來說實則不為友好。
再來看另一個備受關注的項目——香開長龍，此次取得的預售證分別為6、9、10號樓。
9號樓，最低30440，最高39870，均價約為35155元/㎡
6號樓，最低29638，最高42928，均價約為36283元/㎡
10號樓，最低30455，最高39022，均價約為34738元/㎡
6號樓最高價之所以突破4萬大關，是因為頂樓複式產品，得房率較高，溢價率也相應更高。但綜合來看本次預售證價格，整體價格相比之前並無較大變化。
對於香開長龍，按照目前的售價來看，預售價僅僅只是預售價。該樓盤定位為“豪宅”樓盤，且從實景情況來看，無論從品質、戶型、還是硬件配套，也按照豪宅的標準來打造。所以，此前即便有價外加價的現象，部分房源總價甚至突破千萬大關，但仍受到較高關注。
另外，該樓盤幾乎為現房銷售，今年9月即將交房，此次取得預售證，也是按照現房的標準來申請。
值得一提的是，該樓盤預售價雖然相較之前有所增加，但毫無疑問，此次大概率也不會按照備案價銷售。
上半年已進入倒計時，可以預見的是，接下去還將有更多項目取得預售證，其中包括一些遲遲不肯開盤的項目。如此一來，客戶的選擇性也會相應增加。雖然部分樓盤備案價有上漲，但是對整體市場影響不大，購房者不必過分擔憂。在購買的過程中，若非特殊需要，建議優先選擇按照備案價銷售的樓盤。
後續若有新盤或者市場紅盤取證，我們將持續公佈，敬請期待。
END
文 | 福州地產資訊
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