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2017年8月，福州地產資訊公眾號曾發佈過一篇名為《福州遠郊低價大盤成"香餑餑"，均價4800元能不能買？》的文章。彼時，羅源一遠郊大盤以極低單吸引大波客戶前往購買，其中不乏市區和外圍縣市、也有部分高考移民的外省客戶。
羅源作為內生型城市，理論上講，更多是面向本土客戶，但是當地客群有限，常住人口僅20萬出頭，又是典型的人口流出型城市，城鎮化率僅約45%，遠遠低於平均城鎮化率水平。與福清這類內生型城市相較，購買力與經濟實力也明顯不足。而這類城市中，卻有一個體量超5萬套的超級大盤。僅僅用了五年時間，這5萬多套房源全部售罄，年均超1萬套的成交量是如何實現的可想而知。所以，該樓盤更多是依靠周邊城市的客群，甚至外省客戶來消耗。
沉寂了一年多，從今年4月開始，該樓盤再次推出新房源，價格與之前差別不大，單價也在4800元左右，並打出“首付8萬、月供一千”的宣傳語，還有不少中介分銷，並在朋友圈呈現刷屏態勢。據一位寧德當地的知情人士透露：近期有專門的看房大巴從寧德接送客戶到項目地，單次看房的客戶量就達百餘組。
本次再次開閘放量，該樓盤再次收割了一把。據悉，本次前往購買的仍不乏投資客，首付不足10萬，月供一千多，正好對了“有閒錢無處投資類客戶”的胃口，並且是組團式購買。
據悉，該樓盤從首次開盤至今已有6年時間，而這6年期間，該樓盤房價基本在4500左右徘徊。而這幾年期間，福州房價早已是另一番景象。至於該樓盤的二手房，虧本處理已是常態。如果能虧本賣掉算是及時止損，但更多是處於“無人接盤”的狀態，除非你比其他降價處理的房源更有優勢，簡而言之就是看誰降得更猛，才相對更好出售。
該樓盤二手房售價
很多人可能都聽過這樣一句話：投資中最重要的三件事是，保本、保本、還是保本！
其實，這也正應了此前多次強調的，投資時首要考慮的是風險，而非收益。
以上案例不難看出，價格低不代表是低窪區，雖然30萬成本不高，但買來沒有使用，出售也無人接盤，無法及時變現，這30萬不如拿去銀行做最穩妥的理財。
有人稱：我們買房不指望未來升值多快，只希望能抵抗通貨膨脹，其他投資容易被騙，至少房子是實實在在存在的呀！
可是，如果這套固定資產並非個人使用，且每年的增值都跑不贏銀行理財，甚至不能隨時變現，那你買這套固定資產的意義又何在？還不如用最穩妥的理財方式。
其實，上文提及樓盤只是眾多遠郊盤中的一個案例。市面上有太多手握數十萬閒錢、又擔心貨幣貶值、無處投資的購房者，市區房價太高或被限購。而外圍一些“不限購”區域或者產品正好迎合這類購房者需求，遇到此類情況，同樣可以用“風險”二字來評判該樓盤是否值得購買。
2017年7月，有位讀者在後臺諮詢福州以南一處遠郊盤的售價，筆者以為對方是要購買，便及時勸阻。原來該讀者已於2014年購買了該樓盤，本想作為第二居所，但是交房後發現周邊過於荒涼，即便是小住幾日，生活也及其不便利，於是想盡快出售。但是即便在樓市及其火熱的2017年，她的樓盤原值轉讓也無人問津。
直至今年5月，筆者仍在朋友圈看到該套房源在出售，價格相比之前已降了10萬，但是結局依然如此。
當然，你如果買來自住、度假、或者作為第二居所，如果生活較為便利，它的價值也能體現。例如連江的另一遠郊大盤，因為其自身配套齊全，對於首付預算不高的購房者來說，能解決居住問題，並且生活配套齊全，子女還能享受教育等配套。
有的遠郊樓盤雖然到福州市區有規劃快速通道或者快線等，但是樓盤周圍配套匱乏，人流量少，即便未來路網通達性增強，也縮短了到市區的時間，但是這並不代表該板塊房價就能立馬上漲。房子進入二手房市場，更能體現其真實的價值，最直觀的判斷是，未來是什麼樣的人來買你的二手房，同類型的房子又有多少，供應量是否過剩，你的價格在市場上是否有競爭力。
沒有人願意當接盤俠，這些功夫都得做足，樓市有風險，投資需謹慎。
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