六安樓市小編今天來到城北小學學區房—百花苑、名仕苑2個小區實地探訪，打探到很多最新資訊，希望能給買房人提供幫助。
一、城北小學情況概覽，百年名校歷史悠久
下面給大家簡單介紹一下城北小學的基本情況：
創辦時間：1906年
校 訓：嚴謹、勤奮、求實、創新
【學校介紹】六安市城北小學始建於1906年，是一所具有豐厚文化底蘊的百年名校。
校園環境優美，基礎設施先進。典雅的教學樓群，一流的演播大廳，新穎的音樂教室、美術教室，標準的電腦教室、多媒體教室、自然實驗室、圖書閱覽室，軒敞的籃球館、乒乓球館，寬廣的塑膠操場和封閉式網球場等，設備完善、功能齊全。
【地址】城北小學本部：淠河中路30號；城北小學西校：恆大御景灣小區內；城北小學南校：香格里拉花園東側
城北小學本部實拍圖
學區房一直以來都是備受購房者追捧，價格居高不下。一些優質學區房更加搶手，在六安，即便是一些老舊小區，憑藉學區優勢，區域內某些二手房源價格也是居高不下。
城北小學施教區內目前沒有在售的新房房源，全部都是二手房。據瞭解城北小學本部的學區房主要有：御龍灣、楓丹翰林苑、上院、陽光小區、百花苑小區、名仕苑小區等。
上週我們寫了一篇關於御龍灣的學區房實探稿件，得到了廣泛關注。近日，本站實地探訪城北小學附近部分老舊學區房，瞭解區域這類學區房的價格及對小區環境進行測評。
二、實探城北小學“老破小”學區房，裡面環境不忍直視，但學習氛圍濃厚
小編今天一早就去了城北小學一路之隔的百花苑、名仕苑小區。
“老破小”百花苑房齡十年，“老破小”名仕苑房齡十多年。這兩個小區差不多是屬於同一時代的房子。且沒有電梯，居住環境比較一般的。到底怎麼樣呢?我們來看看。
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百花苑二手房均價7800元/㎡，位置優越，小區環境髒亂差
01、緊鄰城北小學，一路之隔
小編騎電瓶車來到城北小學，正巧趕到學生快放學的時候，學校門口道路有點擁堵。沿著城北小學門口的北塔南路往東走約80米，就到了百花苑小區。
據瞭解，百花苑建造至今足有10年之久，整個小區的環境有點差。但是距離城北小學較近，步行就幾十米的距離，上學非常方便。
路邊看到不少輔導班，學生的日常學習活動也比較豐富。
02、外立面比較陳舊
小區內的樓棟牆體材料是部分磚瓦+防水塗料，不少樓棟都出現一定程度的破損。
03、小區全部都是多層，沒有大門
從外圍來看，小區的樓層都不是很高，全部都是多層。在這個小區實探，最讓小編驚訝的是，百花苑竟然沒有大門，多個樓棟之間是由道路串聯起來的。道路兩邊的商業多是補習班、輔導班，噪音大有點吵。
04、內部髒、亂、差
小區環境可以用髒、亂、差來形容，綠化僅僅是肉眼可見的幾顆數目，地面上沒有草坪，車輛亂停亂放，擋住了不少道路。小區沒有大門就算了，內部環境也是不忍直視，真是刷新了小編的三觀。
05、百花苑菜市在側，沿街商鋪林立
小區裡有一個百花菜市場，還有一個小型超市，業主買菜比較方便,基本生活是可以滿足的。
06、安居客二手房掛牌均價7809元/平米
從安居客上看，本月百花苑的掛牌均價是7809元/㎡。
07、中介：小戶型學區房是主流
我：我想了解一下城北小學學區房百花苑的情況。
中介：百花苑的成交價在7500元/平米以上，大部分都在7800元/平米左右，面積有80多、90多的小戶型，大戶型也有。不過小戶型詢問的人很多，買個小戶型將來也更容易出手。
我：二手房好賣嗎？
中介：不少購房者買這裡的房子只是掛戶給孩子上學，純居住的少，相對來說附近的御龍灣、翰林院比較好賣些，畢竟這個是回遷房，但是價格便宜啊。
我：現在這附近二手房都是什麼價格啊？
中介：附近御龍灣都賣9000多了。百花苑只要7500元/m²起步吧。
他還說道，“小面積的學區房依然是主流，很多人花幾十萬就是為了個學區名額，還是很吃香。只要業主誠心賣房，房源成交還是比較快的。”
整體來說百花苑的學區、戶型、位置都沒什麼毛病。最大的不足是小區環境太差，若不是看中學區房，應該極少有人會選擇在這裡置業吧。
03、整個小區就5棟樓，管理稍顯混亂
名仕苑建造至今有十幾年了，整個小區就5棟樓，小區偏舊，綠化非常少，整體感覺也稍顯混亂。
一個碩大的變電箱就位於小區正中央
04、業主：小區管理很差，千萬別買
路上偶遇一位大叔，我便向他了解這個小區的情況。大叔感慨十分，讓我千萬別買！
我：你好，請問你是住這邊的嘛？我想問問這邊房子怎麼樣？
大叔：對啊，你要買房子啊，千萬別買！
我：啊，為什麼啊？
大叔：這個小區是安置房，大部分都是老人，而且素質極差，物業管理也差得很！
我：這邊是城北小學學區，學區還是不錯的
大叔：上學還是要看孩子自己努力不努力啊，不是買了學區房成績就一定好啊。別買了，房價馬上要跌了，房產稅要來了！我告訴你，國家已經發佈政策了，巴拉巴拉......
05、安居客二手房均價7540元/平米
從安居客上看，本月名仕苑的掛牌均價是7540元/㎡。
06、中介：名仕苑主要是100平米以上大戶型，價格比百花苑便宜些
小區附近的中介說，名仕苑的成交價格比百花苑稍微低小几百塊錢一平方，畢竟年代更久了。
另外據中介說，名仕苑的大戶型，相對於百花苑的小戶型要難賣一點。當我問到二手房成交情況時，中介和我說兩個小區一個月能成交七八套，都是看中學區才來買的。
三、白雲商廈、商之都、北塔公園、金安區婦幼保健院在側，周邊生活配套完善！
從周邊大環境配套來看，除了城北小學學區，六安一中、輕工中學、皋城中學、匯文中學也都在小區附近，孩子上學很方便。
六安一中
周邊3公里範圍內有婦幼保健院、海心沙廣場、白雲商廈、北塔公園、淠河溼地公園等生活配套。
淠河景觀帶
白雲商廈
北塔公園
海心沙廣場
總結： 對於學校附近一些老舊的小區，儘管學區不錯，但是二手房也賣不到高價。小區物業、環境對於小區的增值性還是比較重要的。以上就是我今天的實探內容，你覺得這個小區值不值這個價格？你會買嗎？