顫抖吧！廣東地產圈 福晟集團強勢迴歸珠三角鎖定粵港澳大灣區

又一家低調的房地產大鱷浮出水面。2017年9月6日，克爾瑞發佈《2017年1至8月中國房地產企業新增土地TOP30》榜單，其中，福晟集團以新增土地1358.8萬㎡名列全國第七，新增土地價值571.6億元名列全國第十。福晟集團建立專業的拿地團隊福晟飛虎隊，以行業黑馬的姿態加速攻城掠地，在行業集中度加速、群雄並起的時代異軍突起，加速彎道超車。

福晟集團發源於廣東從化 於福州發展壯大

雖然在很多人眼中，福晟是來自福建的房企，其實福晟集團是不折不扣的“粵派地產”代表。1993年，現任福晟集團董事長潘偉明與其兄創辦了雲星集團，先後在從化開發了包括星河綠洲、夏日港灣在內的30多個地產項目，總開發面積達500多萬㎡，成為粵系的代表開發商之一。

2003年，潘偉明進軍福州，創辦了福晟集團，以錢隆系經典項目成為福州市場的領軍開發商。隨後，福晟集團進入跨越式發展，在2006年併購重組了福建六建集團，並進軍長沙、深圳、鄭州、天津等一二線重點城市。

福晟集團董事長潘偉明

2016年，福晟集團地產版塊銷售金額達226億元；建築版塊產值達200億元。隨著土地儲備的快速入市，2017年1至8月，福晟集團銷售金額達190.7億元，加速彎道超車。

福晟集團部分項目展示

目前，福晟集團已經成長為一家以房地產開發為龍頭、涉及建築施工、工程設計、金融投資、物業管理等眾多相關領域的大型綜合性集團。業務橫跨全國多個省市，擁有福建福晟集團、福建六建集團、深圳福晟集團等百餘家下屬子公司，現有總資產規模達500億元，員工達5000多人。位列中國房地產百強企業第50位，中國民營企業500強第173位，品牌價值逾68億元。憑藉24年深厚的房地產開發經驗及良好的信用度，在全國開發總建築面積已達2000多萬㎡，現已成為中國最具活力和最具前景的綜合性集團公司之一。

快速擴張核心武器 福晟王牌軍“飛虎隊”

伴隨近年房地產業快速上漲，整體集中度提升，房企銷售陣營進一步分化，門檻值迅速提升，“千億時代”提前到來。未來土地儲備的總量和結構，決定了房企今後的銷售業績和江湖地位，福晟集團堅持做大地產主業，“做規模，廣積糧”，並早於兩年前精準判斷，快速反應，確定積極的發展目標，並制定“H+4”戰略，聚焦粵港澳大灣區、海西城市群、環杭州灣大灣區，鄭州、天津以及長江中下游（武漢）等經濟發展強市，成立拿地王牌軍——福晟飛虎隊進行深耕佈局，目前已經擁有300多名飛虎隊員，奔赴上述聚焦城市進行攻城掠地。

近2年時間，憑藉特色的收併購專業組合能力——市場價值發現能力、交易結構設計能力、資金的快速融通能力、法律風險識別能力，福晟集團飛虎隊分別在深圳、廣州、鄭州、福州、漳州、武漢、中山、珠海、惠州、天津、寧德等地拿下了70多個項目，總土地面積達到1680萬㎡，總建築面積約3800萬㎡。其中，今年1至8月份，福晟集團已經取得1358.8萬㎡的新增土地面積，新增土地價值571.6億元。在8月30日，福晟集團被億翰智庫評為中國房企併購能力前三強。豐厚的土地儲備為福晟未來業績快速增長打下堅實基礎。

在區域和產品佈局上，福晟集團堅持八二定律，即住宅土地儲備不低於80%，商業土地儲備不高於20%，一二線城市土地儲備貨值不低於80%，三四線城市土地儲備貨值不高於20%。

根據福晟集團發展戰略，2017年12月前，福晟飛虎隊將繼續爭取併購30個優質項目，且均符合“3691”原則（3個月開工、6個月開盤、9個月封頂、1年資金回正），以最大限度增加現金流。同時，福晟集團還成立了運營指揮中心，確保所有項目做到高週轉，保證併購資金池。

為了大力拓展優質項目，福晟集團最近還發布了重金招聘兼職飛虎隊員的廣告，招聘在目標城市擁有優質項目資源的社會各界人士，除了保底年薪20萬外，介紹成交還可以領高額佣金獎勵。

強勢迴歸珠三角 聚焦粵港大灣區

珠三角是中國地產的發源地，隨著粵港灣大灣區戰略的提出，粵港灣大灣區各大城市更是成為國內各大開發商的兵家必爭之地。

作為發源於廣東的開發商，福晟集團緊跟中國經濟發展主脈絡，洞察國家粵港澳大灣區戰略。經過研判，福晟集團認為，受益於粵港澳大灣區，沿著珠江口城市A字形城市群，包括東岸的深圳、東莞，西岸的中山、珠海，以及交匯點的廣州，將得到快速發展，而惠州、佛山因為深圳和廣州的輻射也受益明顯。

因此，福晟集團在2016年起提前大舉佈局廣州、深圳、惠州、中山等粵港澳大灣區核心城市，已經簽訂十餘個三改造項目以及數個併購項目，惠州、深圳、中山項目陸續將在今年第四季度及明年開始陸續推出市場。基於豐富的土地儲備以及粵港澳大灣區未來巨大的發展前景，福晟集團未來將加速在粵港灣大灣區的佈局和發展。

福晟飛虎隊在珠三角之所以取得快速取得項目，主要有如下三大原因：一、福晟有著粵派地產的實幹、靠譜、高效的特點，又有閩系地產“愛拼才會贏”的闖勁，在企業文化上能夠得到廣大行業人士以及各界合作伙伴的認同；二是靈活的操作方式，對外開放股權，與有優質資源者合作、與優質團隊合作，福晟大股可以不操盤，福晟小股也可以操盤。除了土地，各種物業類型也可全面合作，在建工程併購，三舊改造、物業分成等均可操作，為各類型的土地方、資源方量身打造合作方案，三是專業、高效的決策機制，福晟飛虎隊組建了涵蓋投融資、法務、稅務籌劃等專業人士在內的溝通、決策團隊，以“快、準、狠”的姿態，在與各大開發商的角力中虎口奪食，迅速取得項目。隨著珠三角項目陸續推出市場，福晟集團將在粵港灣大灣區異軍突起，再現輝煌。

福啟新章，和築晟業。福晟事業的蒸蒸日上同樣與金融機構、土地合作方以及媒體等社會各方密不可分。未來，福晟集團將繼續把握時代機遇，實現規模的穩健增長，不斷提高行業影響力。以包容並蓄的心態，與戰略伙伴們強強聯手，合作共贏，互惠互利，用最真誠的合作、誠意來譜寫“和”字，共築輝煌晟業！

附：福晟集團中山項目簡介。

中山火炬項目

福晟集團進入粵港澳大灣區西岸重點城市，中山市的首個項目，項目總建築面積50萬㎡，觀山望海，景觀資源優越，傲據粵港澳大灣區一線標杆位置。以82㎡至126㎡的兩房至四房的高端高層洋房為主，採用歐式建築風格及東南亞園林風格，南北層疊，戶戶南北對流。項目自身配套大型商業街、幼兒園，周邊學校、商場、銀行等各項配套完善。

項目地理位置優越，位於中山東部門戶火炬開發區馬鞍島附近，粵港澳大灣區深中通道首站。深中通道通車後，30分鐘可直達深圳前海自貿區。同時項目接駁京珠高速、中山港碼頭、廣珠輕軌，輕鬆到達珠海、廣州、深圳、香港、澳門等周邊城市。粵港灣大灣區核心價值引擎，坐享粵港澳大灣區無限升值潛力。