房屋遺囑怎麼寫，才能合法有效，避免糾紛

文：於世磊 || 圖：網絡

如今，房屋作為人們財產的重要一部分，關於房產的糾紛也越來越多。尤其是老人年齡大了，一旦去世就要對其生前的財產做出處理，而老人的房屋就要面臨繼承問題。如果老人能夠在生前擬訂一份書面的協議，即房屋遺囑，這樣就能按照老人生前的意願分配房產，同時也對子女的利益起到一定的保護作用，避免日後發生糾紛問題。那麼一份合法有效的房屋遺囑應該怎麼寫呢，要有哪些內容？

首先，明確一個定義，遺囑是在法律允許的範圍內財產所有人對於自己死後的財產進行安排的一種行為。公民死亡前若沒有立遺囑則按照法定繼承繼承其財產，先由第一繼承順序繼承人繼承；如果沒有，再考慮第二繼承順序（第一順序：配偶、子女、父母；第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）。若立了遺囑，且合法有效，則按照遺囑來進行繼承。

房屋遺囑需要注意的事項有那些？

1、我國法律並不強制房產遺囑公證,有公證的話，立遺囑的流程也更加規範，可以有效的避免很多糾紛。即使沒有公證,遺囑也是有效的,不過需要證明遺屬確實是當事人訂立的。（建議有條件還是要公證一下）

2、立遺囑人親自書寫遺囑，需要繼承人在遺囑上親筆簽名和標註清楚遺囑的具體時間。雖然自書遺囑手續比較簡單，但如果其他繼承人不認可，會導致繼承人之間產生非常多的糾紛。

3、代書遺囑需要在立遺囑時兩個以上的見證人在場，與遺囑有利害關係的人都不能作為見證人。

4、錄音方式立遺囑需要現場有兩個以上的見證人，並且見證人需與遺囑沒有利害關係。若立遺囑人口頭更改遺囑，同樣也需兩個以上的見證人在場，否則無效。

房屋遺囑應包含哪些內容？

1、首先，寫清楚立遺囑人的具體信息，包括姓名、性別、年齡等。

2、寫明立遺囑的原因和有關要求，處理財產的名稱與數額及分割條件，特別是有關繼承人得到的具體數額要寫清楚。

3、由立遺囑人、證明人、代書人（如果有代書人）分別在遺囑上簽字蓋章，再把立遺囑時間寫上，因為是房屋繼承，所以最好公證一下。

房屋遺囑合法有效，需具備哪些條件？

1、訂立遺囑時，立遺囑人身體狀況良好、精神狀況正常、具有完全民事行為能力。

2、本遺囑中的所有內容均為立遺囑人的真實意思表達，未受到脅迫、欺騙。

3、本遺囑所處分的財產為立遺囑人的部分財產，是立遺囑人合法取得的、有處分權的個人財產。

4、在遺囑訂立前，立遺囑人沒有應遺囑涉及的財產與他人簽訂遺贈撫養協議。

PS:不符合“公序良俗即公共秩序和善良風俗”原則的遺囑無效（如丈夫把房屋贈與小三，其內容和目的違反了法律規定和公序良俗，損害了社會公德，破壞了公共秩序，系無效民事行為）。

房屋遺囑繼承協議書參考範本

甲方(遺贈人)：姓名1(姓名、身份證號碼)

乙方(受贈人)：姓名2(姓名、身份證號碼)

甲乙雙方就遺贈事宜達成協議如下：

一、甲方所有的房屋(遺贈財產的基本情況)，在甲方死亡後贈送給乙方。其所有權的證明為：房屋所有權證(證明甲方擁有所有權的證據名稱)。

二、乙方應於每月x日前給付甲方生活費××元，醫療補助費××元(也可以不約定，或者約定其他費用)。

三、乙方應在甲方去世後三十日內辦理贈與財產的所有權轉移手續。如若逾期不辦理，視為拒絕遺贈，其遺產可按法定繼承處理。

四、甲方應負對遺贈財產的維護責任，不得隨意處理遺贈的財產。如果甲方故意將財產損壞或者送給他人的，乙方有權要求甲方修理、更換或者收回；甲方拒不修理、更換或者收回的，乙方有權終止協議。

五、乙方應當按時給付甲方費用。如若逾期給付，甲方有權要求乙方履行協議。如果連續三個月不與給付，甲方有權終止協議。

六、本協議自xx年xx月××日起生效(可以寫自公證之日起生效)。本協議一式兩份，雙方各執一份。

甲方：姓名1(簽字、蓋章)

見證人:姓名3（簽字、蓋章）

乙方：姓名2(簽字、蓋章)

（公證處蓋章）

xx年xx月xx日