房價居高不下，人口流動愈發突出等原因，促進房屋租賃市場不斷繁盛，房屋租賃糾紛數量也呈現出上升趨勢。僅以北京為例，截止到2019年7月據不完全統計，北京市法院公開關於房屋租賃合同糾紛文書達238707例。如何才能將房屋租賃糾紛扼殺在搖籃裡？如果已經發生糾紛又該如何做？彆著急，且聽我慢慢道來。

1、 將糾紛扼殺在搖籃裡

合同是直接約束房屋租賃雙方的依據，因此充分利用合同內容，便可以將多數糾紛扼殺在搖籃之中。

租賃房屋糾可能出現出租人房屋交付不及時或不符合合同要求，承租人未及時交納租金或其他費用。

亦或者出現因出租人或承租人個人原因，在租賃期限內不再繼續出租或承租房屋的問題。

以上情況都可以通過提前在合同中約定違約責任，來降低糾紛產生的機率。

具體示例如下：

第X條 出租人應於XX年X月X日履行交付房屋義務，若出現遲延交付情況，每遲延交付一日，應向承租人支付每月租金X%的違約金；遲延交付達X日，承租人有權解除合同。

第X條 承租人應於按合同約定日期，按時交付租金，若出現遲延交付情況，每遲延交付一日，應向承租人支付每月租金X%的違約金；遲延交付達X日，承租人有權解除合同。

第X條 因出租人或承租人個人原因，導致本合同無法繼續履行的，應提前X日通知對方，否則違約方應向對方支付月租金X%的違約金。

租賃期間房屋所有權變更，也有可能導致房屋租賃糾紛。部分自然人之間自行簽訂的租賃合同往往缺少對此內容的規定，導致事情發生後，承租人的利益得不到保障。

按照我國相關法律規定買賣不破租賃，然而也存在兩種例外情況，因此合同中應主要對此兩種情況進行規定。具體事例如下：

第X條 該房屋權屬狀況為第▁▁▁▁種：

（一）出租人對該房屋享有所有權的，出租人或其代理人應向承租人出示房屋所有權證，證書編號為：▁▁▁▁▁.

（二）出租人對該房屋享有轉租權的，出租人或其代理人應向承租人出示房屋所有權人允許出租人轉租該房屋的書面憑證，該憑證為：▁▁▁▁

第X條 承租人在與出租人簽訂合同時應保證，出租房屋不存在《最高人民法院關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第二十條規定的例外情形，若在租賃期間發生上述情況，出租人應向承租人支付XXX元違約金。

2、 發生糾紛又該如何維權？

合同內容將雙方權利義務規定的儘可能詳實，也無法完全避免糾紛的發生。糾紛發生之後雙方必將協商作為解決糾紛的首選方式，也是我們提倡的方式，如果雙方都可以按照合同約定，認可合同中規定解決糾紛的方式，自然皆大歡喜。如果雙方未能達成一致意見，則應該儘快啟動訴訟程序，避免各自的損失進一步擴大。

若涉及訴訟，雙方應該妥善保存證明其主張的相關證據，此類訴訟一般可能涉及的證據如下：

①房屋產權憑證；

②房屋租賃許可證；

③房屋租賃合同；

④欠租時間、金額的證明或者欠據；

⑤修繕前房屋質量情況的證明和為修繕房屋支出的合理費用憑證；

⑥轉租協議等。

房屋租賃糾紛多數情況還是因為人們法律意識薄弱導致的，部分房屋租賃中介也是利用承租者該項弱點，在合同中對雙方權利義務內容描述含糊不清，為之後糾紛的產生埋下隱患。

因此作者在此處建議，一方面，承租人在簽訂合同時務必閱讀合同，對於不明確或者不理解的條款，要及時要求提供合同方或出租人釋明。

另一方面，房屋租賃雙方應儘可能瞭解與此相關的法律常識，出現自己無法解決的糾紛時，及時與律師進行諮詢。

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