按照國土資源部的要求，2016年年底前所有市縣都要頒發不動產權登記新證、停發舊證。那麼，有關不動產登記的問題你瞭解多少？
不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。所謂不動產包括的不只是房屋。我國目前全面啟用的統一不動產登記簿證樣式，包括《不動產登記簿》、《不動產權證書》、《不動產登記證明》等。其中，《不動產登記簿》由不動產登記機構負責管理，並永久保存；《不動產權證書》則向申請人發放，是享有不動產物權的證明。而《不動產登記證明》是他項權證，用於證明不動產抵押權、地役權或者預告登記、異議登記等事項，由登記機構持有。
不動產權證其實是對土地使用證和房屋所有權證的整合替代。原房產證的內頁內容為房屋所有權人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質、規劃用途、房屋狀況和土地狀況。原土地證的內頁內容為土地使用權人、坐落、地號、圖號、地類用途、取得價格、使用權類型、終止日期、使用權面積等。
不動產權證的內頁內容為權利人、共有情況、坐落、不動產單元號、權利類型、權利性質、用途、面積、使用期限和權利其他狀況。
目前，不動產登記機構堅持“不變不換”原則，權利不變動，簿證不更換。在不動產權證和房產證更替期間，新證、舊證同時具有法律效力。所以，房產證作廢是謠言。如果您的不動產權利發生變更、轉讓，比如需要過戶、交易、繼承、贈予時，需要辦理新的產權證，才需要換新證，這時為新的產權人頒發不動產權證。
以前的房產證對房屋使用年限和房屋價格採取了規避態度，而“不動產證”則對使用年限進行了明確規定。
但需要注意的是，不動產權證書設置的“使用期限”主要是指土地使用權和海域使用權的期限，而不是房屋所有權期限。使用權有期限，而所有權無期限，兩權分離。簡單來說，如果房屋的產權到期後，假如房子還在，那麼房子仍然歸該業主所有。
使用期限的作用，一方面是它能夠讓權利人以及相關利害關係人清楚瞭解土地使用權、海域使用權等權利的起止日期，需要續期的，方便權利人及時續期，依法保護合法權利；另一方面，便於在轉讓或抵押等交易活動中依法保障權益。
國有建設用地使用權年限是按照用途確定期限的。根據國家現行法律法規，出讓最高年限的分為幾檔：居住用地70年；工業用地50年；教育、科技、文化、衛生、體育用地50年；商業、旅遊、娛樂用地40年；綜合或者其他用地50年。劃撥用地無使用年限。需要注意的是，這個有效期限是從出讓合同約定的時間開始計時。
其他諸如經濟適用房等房產方面，已購公有住房和經濟適用住房所在宗地為劃拔土地的，從同一建築的第1套房屋上市交易之日起計算土地出讓年期，確定出讓土地使用權截止日。此後其它各套房屋上市時，其土地出讓年期相應縮短，以使同一宗地的出讓土地使用權保持相同的截止日。土地出讓年期可根據各地具體情況確定，但最高不超過70年。
我們常說的小產權房大多是指鄉產權房，這種房子的建築土地原本是集體土地，按照國家規定，集體土地不得用於商品住宅開發，而宅基地等集體土地不能夠進行流轉。村民對宅基地也只有享有使用權，所以，小產權房既不能買賣，也無法通過辦理不動產權來轉正。
按照《物權法》第一百四十九條規定，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
簡單來說，不動產權證書向申請人發放，是享有不動產物權的證明。而不動產登記簿由不動產登記機構負責管理，並永久保存。
根據《物權法》，不動產權證書的記載事項應與不動產登記簿一致，記載不一致的，除非有證據證明不動產登記簿確實存在錯誤的，否則以不動產登記簿為準。但在實際應用中，二者不一致的情況很少見。
涉及到婚姻法的領域，情況就比較複雜了。按照現行法律，婚前購買的房子歸出資人所有。婚後共同購買的房子，一般認定為夫妻共同財產，就算只寫一個人的名字，仍屬於夫妻共同財產。如果婚後單方父母全資買房，登記在自己兒女名下，明確是隻贈予自己子女一方的財產，這種就不是夫妻的共同財產。