遇到拆遷朋友們最大的問題就是——不知道拆遷補償多少錢是合理？不知道拆遷方給出的拆遷補償是否合法合理、公平正義？今天創為律師就交給大家一個通用法則，這個法則即使是拆遷方也必須要言聽計從！

這個法則就是——“拆遷評估”

很多被拆遷朋友對這個詞感到有些陌生，想著“評估不就是拆遷方的徵地工具麼？”

其實不然，如果您認為拆遷評估屬於拆遷方，那是因為拆遷方經驗豐富，善於利用法律程序（拆遷評估）來作為自己的行為工具。而且拆遷方善於利用的最大優勢就在於被拆遷人對法律過程的陌生。所以幫助被拆遷人瞭解和熟悉拆遷評估是提升拆遷補償的重要法則之一。

沒錯，如果方法得當，拆遷評估就是被拆遷人的“盾牌”。今天創為拆遷律師就給大家詳細的分析一些拆遷評估的相關注意點和防範風險，充分為大家增加評判被拆遷房屋價值的穩定性，幫助被拆遷人合理定位拆遷補償，爭取最大權益：

A拆遷評估的作用

實際上，在拆遷過程中，拆遷評估所佔的比重較大，是拆遷過程中必不可少的一個程序，其中，拆遷評估是為爭取合理拆遷補償做鋪墊的一個基礎性程序，而拆遷補償談判對於拆遷雙方來說是具有挑戰性的一種雙方拉鋸過程，為了各自爭取更大的空間雙方都需要一個公平公正的中間人幫助撥動天平砝碼，而拆遷評估就是這樣的一個過程。

B拆遷評估的定義

即在拆遷公告下發後，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照相應的法律法規對拆遷區域內的房屋進行價格評估確定的一種行為。

C拆遷評估的現狀

“沒用”、“裝飾”、“形式”，大家往往對拆遷評估都極少重視，其實不然，拆遷評估在我們維權過程中確實佔據了不小的地位和作用，在拆遷過程中，我們不僅僅要評估自己即將被拆遷的房屋，還可以對作為置換的房屋進行評估，只有經過評估，被拆遷人才可以準確的定位自己的拆遷補償。

D拆遷評估機構的選擇

在選定評估機構時可以採取聽證會的方式進行“推舉式”的選定。當雙方的意見無法達成一致時，可以使用“抽籤式”的方法由拆遷管理部門從待選的評估機構中抽籤選定。被拆遷人對原評估經申請複核仍存在異議時，可以從具有相應資質並已公示過的評估機構中自行選擇，依據相同標準重新評估。

E拆遷評估流程

在房屋拆遷過程中，關於被拆遷房屋的市場價值進行評估，要遵循一定的流程，包括：選定機構、簽訂合同、實地評估、公示解釋、交付報告、申請複核、申請鑑定，每一個環節被拆遷人都可以參與，每一個環節也都是法定要求必不可少的。對於目前屢屢出現的拆遷糾紛來說，公開、透明成為了拆遷評估的必要原則。

F拆遷評估常用方法

對於拆遷評估機構來說，有多種確定估價的方法，例如：比較法、收益法、成本法、假設開發法、基準地價修正法等等，在實際的運用和掌握過程中，原則要求對同一種估價對象適用兩種以上估價方法。

創為拆遷律師在這裡先簡單的給大家介紹三個常用的估價方法作為基本判斷標準，以幫助大家準確衡量：

1、比較法：通過比較被評估資產與最近售出類似資產的異同，並將類似的市場價格進行調整，從而確定被評估資產價值的一種資產評估方法。

適用於被徵收房屋的類似房地產有交易的，要求：（1）被評估的房屋存在一個成熟和活躍的交易市場。（2）能夠找到作為參照物的房屋。比如可以找到與被評估的房屋類似的，也就是用途相同、地理位置和配套設施等方面類似的參照房屋。

2、收益法：通過估算被評估資產的未來預期收益並折算成現值，藉以確定被評估的資產價格的一種常用的評估方法。

適用於有收益且收益能量化的房地產，如公寓、餐館等，要求：（1）評估對象使用時間較長且具有連續性，能在未來相當年內取得一定收益。（2）評估對象的未來收益和評估對象的所有者所承擔的風險能用貨幣來衡量。

3、假設開發法：指預計估價對象開發完成後的價值，扣除預計的正常開發成本、稅費和利潤等，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值的方法。

適用於：被評估房屋是在建工程的情況。要求：（1）在建的新開發房地產項目。（2）用於出售用途的房地產項目。

G不滿意拆遷評估結果

救濟方法

對於評估確定的被拆遷房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請複核評估。應當自收到評估報告之日起10日內向評估機構申請複核評估。對於複核結果有異議的，自收到書面複核結果之日起10日內向評估機構專家委員會申請鑑定。如果鑑定後依舊對於拆遷補償有異議的，按照《國有土地上房屋徵收與補償條例》第二十六條的規定來處理。

拆遷評估畢竟是一個受專業領域規範的技術性工作，所以必須由具備資質的資產評估機構進行評估，因為拆遷評估最終不但會影響自己的補償效果，還會成為拆遷維權的基礎，請大家一定不要忽略和浪費任何一個法律賦予的權利。