小產權房的現狀 目前，全國各地的小產權房規模相當大，可以說城鄉結合部的郊區是此類房子最適合的土壤。國家和各地相關監管部門屢屢提示建設和購買“小產權房”的風險，但仍難以遏制“小產權房”這一現象的蔓延。小產權房數量非常之大，而且已成事實，是多年來累積起來的問題。 完善小產權房制度的解決思路
“小產權房一方面挑戰了法律權威，損害了國家法律法規的威信和尊嚴;另一方面擾亂了國家土地開發利用規劃，影響城市建設及房地產市場正常發展，給社會安定埋下了隱患。更為重要的是，小產權房的大量違規建設，將危及國家保護耕地政策”。這也就是國家法律法規限制小產權房發展的立法原由。但是法律既然屬於上層建築領域之中，就必然與經濟基礎產生必然緊密的聯繫，時刻隨著經濟基礎和社會的變化而變化。故應對小產權房，國家應該考慮適時調整法律政策與相關的工作方法與態度，順應時代潮流的發展。 具體來說，我認為政府有二種可供選擇的方法：第一，對於符合規劃的小產權房，按規定補辦手續，將集體土地轉化為國有土地，取到產權證。對於嚴重不符合規劃的小產權房，強行拆除。但是這個方法實質上還是維護了當前的法律，無助於解決高房價問題與城鄉二元制發展模式問題。第二，對農村集體所有建設用地使用權自由流轉以合法的形式予以確認，國有土地與集體土地同權同價，小產權房補交房地產開發稅費“轉正”，只對不符合規劃和違法佔用耕地的項目進行懲罰。這種方法不僅可以解決城市高房價，而且能夠破除城鄉二元發展結構，對構建和諧社會具有重要意義。 最後，小產權房是構建房地產市場多極化的一枚棋子，是打破高度壟斷的房地產市場的一個有效缺口。中國需要多極化的房地產市場，中國的房地產市場原本就不該是大一統的。這又像今天的世界格局，只有在多極化的格局中，才有世界的和平、繁榮和進步。基於以上觀點，認為小產權房合法化的一天必將到來。