新房房價讓許多工薪階層的中青年望而卻步，工資水平難以追上市中心的小區新房房價上升速度，在面對購房剛需時候，只能望而卻步。因此，不少工薪階層把目光放在了二手房上，甚至是舊城區的“老破小”！那麼，房齡在20年以上的“老破小”，是餡餅還是陷阱呢？
今天我們一起聽聽行內人的建議，給想買老房子的你一些參考。
首先，你得明確自己的購房目的，是剛需還是投資？是為了搶佔學位還是出租？
其次，來看看老房子的優劣勢。
（1）老房子的優點：
l 價格便宜：因二手房折舊率和房齡老等原因，老房子的價格會比周邊同地段的新房要便宜；
l 地理位置好：一般位於市中心交通方便地段，節約時間成本；
l 配套資源成熟：有成熟的商業、醫療、教育資源，生活便利；
l 升值潛力大：隨著城市的發展建設，土地資源的優化配置，房屋的拆遷能帶來一筆客觀的金錢和房產。
（2）老房子的缺點：
l 車位不足，物業管理欠缺：會出現亂停車、停車難的問題，小區衛生、門禁、安保、消防等方面比不上新式小區的管理質量；
l 環境一般：房屋較密集和破舊，小區綠化較少，大部分房屋沒有電梯；
l 需裝修翻新：需重新裝修翻新，且受房屋結構限制，還需考慮電線老化、排水排氣功能下降等問題，也是較大的資金支出；
l 貸款年限有限：需考慮二手房房齡和貸款年限，一般來說，房齡較大的老房子較難貸款或貸款年限短。也就是說每個月需要繳納的房貸會增加。
對於剛需來說，“老破小”是上車盤
很多願意買20年以上房齡的老房子，一般是看上了這類房子的地段，交通便利出行時間短；以及周邊成熟的教育資源和醫療資源，尤其是學區房，許多為了孩子能上老城區的名校而買的老房子。現在很多符合條件的老房子也相繼加裝電梯，使老房子的競爭力更大。
投資需考慮升值空間
房齡20年以上的老房子再次轉賣較困難，大多情況下只能等拆遷；若留著出租，對於租客來說，老房子並不是一個優先選擇。
另外值得注意的一點是，老城區無論是擴建還是重整都是比較困難的，更多城市會選擇建設新區，尋求發展。因此，市中心一旦開始往新城區遷移，老城區得不到投資就容易變成“貧民窟”，投資者就有可能面臨“升值慢，拆遷無望”的狀況。